郭興艷

海南房地產(chǎn)發(fā)展究竟是不是炒作惹的禍？昨日，國家發(fā)展和改革委員會國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所副所長肖金成教授在香港表示，海南房地產(chǎn)發(fā)展有剛性需求，價格迅速上漲并不是單純的炒作。

肖金成向《第一財經(jīng)日報》分析說，海南作為國際旅游島的概念吸引了大量投資者或有錢人去購房，人們想要抓住政策機遇，需求因此迅速擴大?！斑@就是經(jīng)濟學的基本原理，需求擴大，供給還一下子上不來，因此房價很快上漲?！彼趨⒓又墙?jīng)研究中心舉辦的“世界級珠三角都會現(xiàn)況與前瞻”高峰會后如是說。

他認為在海南購房者，有居住需求的還是多數(shù)，海南并不會重蹈1992年房地產(chǎn)泡沫的覆轍。肖金成認為現(xiàn)在帶動海南房地產(chǎn)上漲的是具體的購房者，其中大部分是有購房需求的?！氨热缬兄Ц赌芰Φ臇|北人，為來海南休假度晚年而買套房子，從而形成固定資產(chǎn)?！彼J為這類購房者不會因房價上漲就賣出套利，更多是作為投資保值。

“不排除有人買3套、5套，但也會留一套自住，比重多少還不清楚，但應該不會太多。”肖金成稱，某些城市考慮取消預售房的措施實際上是在限制供給，“在炒作的并不是預售房，本來100萬只夠買1套房，如果首付只要10%就可以買10套，因此將一套首付提高到40%是正確的。40%是比較合適的比例，再高就會抑制需求?！?

對于海南成為迪拜翻版的擔憂，肖金成表示“海南比迪拜好多了”。他認為迪拜主要依靠境外資本和建筑來發(fā)展城市，但海南具有天然環(huán)境優(yōu)勢，有日益發(fā)展的中國作為依托，歐美后工業(yè)化社會和富裕中國人的旅游需求也越來越大。

為防止海南房地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)，他認為“還是要穩(wěn)定，政府要進行調(diào)節(jié)，不能過熱。房價漲得快就要增加供給，當然不能讓它一下跌下來，房價應緩慢增長?！彼鲝埻恋貎r格不能過高。

對于提高房地產(chǎn)供應的重要一環(huán)——土地供應，肖金成認為土地供應應當由房地產(chǎn)商來決定?！拔曳浅Ｍ瞥缦愀鄣?a target="_blank">勾地制度，這一制度推動了土地的集約化，香港700萬人，城市建設用地200多平方公里，很值得借鑒?！彼J為內(nèi)地有的房地產(chǎn)商和購房者偏愛低容積率，認為綠地越多越好，“事實上空間有限、土地資源總體稀缺，未來城市用地集約程度要越來越高，如果不加限制就成了粗放利用?！彼f。