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    鳳凰衛(wèi)視

    三亞樓市成交回落:盤整抑或新一輪瘋漲?

    2010年01月27日 22:14
    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:蘇絲

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    1月4日,國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此,海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。就在海南國際旅游島發(fā)布前的一個(gè)月,海南房產(chǎn)升值均價(jià)都在5000元-10000元/平方米之間。

    此后,又傳出海南省將暫停土地出讓和暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目,三亞旋即進(jìn)入了敏感期,不少樓盤聲稱預(yù)售證沒辦下來,停止發(fā)售,推盤期延后到春節(jié)后。但全國各地投資者仍然不斷蜂擁三亞。

    原富力灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如此評(píng)價(jià),三亞現(xiàn)在處于調(diào)整結(jié)構(gòu)屬性的階段,政府試圖盤點(diǎn)清楚土地和樓盤狀況,以更優(yōu)質(zhì)更有效地經(jīng)營整個(gè)海南島,因此現(xiàn)階段并不是三亞樓市大熱的階段,近一個(gè)月房地產(chǎn)成交有明顯回落。他舉例,去年12月底開售的一個(gè)項(xiàng)目,開盤價(jià)為2.7萬元/平方米,預(yù)售200多套,實(shí)際成交也只有100多套。

    鳳凰島現(xiàn)象

    1月23日,海南三亞灣克拉碼頭酒店式公寓公開發(fā)售,現(xiàn)場不少東北和溫州的投資客在等號(hào)。來自溫州的楊先生(化名)告訴記者,他去年已經(jīng)買了蘭海美麗新海岸和清水灣。楊先生認(rèn)為克拉碼頭回報(bào)率不高,東北人鄭先生(化名)直指30年產(chǎn)權(quán)太短了,會(huì)影響以后轉(zhuǎn)手,但他調(diào)侃:“不過溫州人也來了,就不怕了。”記者踩盤發(fā)現(xiàn),大部分投資者對(duì)三亞樓市前景還是相當(dāng)樂觀的。

    在這一波樓市大熱中,在三亞大部分樓盤售價(jià)平均水平在1萬-3萬元的情況下,有中國迪拜之稱的鳳凰島一枝獨(dú)秀。

    該項(xiàng)目由浙江國都控股有限公司投資,是在大海礁盤上吹填而成的人工島,全長約1250米,寬約350米,通過約395米長的海上觀光大橋與三亞市中心城區(qū)相連,也是國際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的“陽光海岸”開發(fā)規(guī)劃的核心,總體投資超過百億。項(xiàng)目包含七大部分,即超星級(jí)酒店(國際會(huì)議中心)、國際養(yǎng)生度假中心、商務(wù)別墅會(huì)所、海上風(fēng)情商業(yè)街、國際游艇會(huì)、奧運(yùn)主題廣場和鳳凰島國際郵輪港,形成集旅游、度假中居住、養(yǎng)生功能為一體的綜合體項(xiàng)目。記者現(xiàn)場所見,鳳凰島與三亞市區(qū)相連,島上風(fēng)光自成一體。據(jù)三亞鳳凰島發(fā)展有公司總經(jīng)理陳璐介紹,鳳凰島將建一個(gè)10萬噸的郵輪港,跟海南國際旅游島戰(zhàn)略是緊密相連的。

    1月11日,鳳凰島正式開盤,一期兩棟公寓近700套貨量全部售罄,均價(jià)6.5萬元/平方米,該項(xiàng)目總經(jīng)理陳璐明確表示,后期推出的貨量會(huì)有一定程度的漲幅。據(jù)透露,目前大部分買家來自江浙一帶,是開發(fā)商浙江國都控股多年來的老顧客,具有較高的品牌忠誠度。

    與三亞其他高端項(xiàng)目一樣,后續(xù)客戶渠道挖掘,正是鳳凰島要面對(duì)的問題。鳳凰島此前在國內(nèi)多個(gè)城市聯(lián)展,也吸引了一部分資金。一位業(yè)內(nèi)人士透露,“鳳凰島的房子確實(shí)很高端,而且江浙一帶買家早期買的(價(jià)格)也不是很貴,3萬多/平方米,一下子買了很多,然后立馬倒手”。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:三亞 鳳凰 海南 預(yù)售 
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