陳青藍(lán):海南房地產(chǎn)泡沫是誰(shuí)吹起來(lái)的
鉛筆經(jīng)濟(jì)研究社 陳青藍(lán)
海南省獲批成為”國(guó)際旅游島”之后,眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入海南拿地開(kāi)發(fā),包括浙江商人在內(nèi)的國(guó)內(nèi)資本蜂擁而至,很多在山西被殺下馬來(lái)的煤老板也投入巨資到海南炒房,據(jù)媒體報(bào)道,有4000億元的資金在海南獲批“國(guó)際旅游島”前后進(jìn)入海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一時(shí)間,海南房?jī)r(jià)暴漲。
這種情況下,海南省政府出臺(tái)了一個(gè)非常離奇的政策:停止出讓土地。
在1月15日,海南省委書記衛(wèi)留成表示,為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī),在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目,海南省將暫停土地出讓,暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
新政策的出臺(tái),全國(guó)人民雷倒一片。
很多“磚家”為此高聲叫好。比如房地產(chǎn)評(píng)論員丁建剛就認(rèn)為“叫停”比較及時(shí)。“海南當(dāng)年曾經(jīng)是全國(guó)投資者和投機(jī)者發(fā)財(cái)?shù)臉?lè)土,導(dǎo)致那么多爛尾樓出現(xiàn),這次叫停應(yīng)該是吸取了曾經(jīng)的教訓(xùn)。”,“一旦房?jī)r(jià)熱炒到一定高度,將會(huì)使市場(chǎng)變成一種無(wú)序狀態(tài)。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),以后想要出手也是件難事。
我很難理解某些官員和“磚家”的思路。他們是希望“叫?!狈?jī)r(jià)暴漲,但措施卻是“叫?!蓖恋爻鲎尅M恋毓?yīng)銳減,在資金持續(xù)涌入的情況下,現(xiàn)有的存貨的價(jià)格必然會(huì)以更瘋狂的速度暴漲,“物以稀為貴”這是最基本的常識(shí),這個(gè)道理為什么就那么難以理解?
他們所希望的“一聲令下,炒作銷聲匿跡”的情況,在現(xiàn)房供應(yīng)銳減的情況下如何能夠?qū)崿F(xiàn)?
果然事實(shí)不出所料,據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,“自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后,???、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲,甚至一日一價(jià)。” 據(jù)海南阿里巴巴投資部方舟介紹,“暫停土地出讓對(duì)市場(chǎng)的影響非常巨大,瘋狂搶地的人比以前更瘋狂,而房?jī)r(jià)更是一天一漲。
在短短幾天內(nèi),以???、三亞、瓊海為中心,海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式上漲,瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,??谟械臉潜P一天上漲5000元。??谀骋粯潜P16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元,17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元,而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。??谑泻5閸u的一個(gè)高檔樓盤,別墅賣到每平方米4萬(wàn)多,公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元?!按饲盁o(wú)人問(wèn)津,但前兩天被搶購(gòu)一空,我一個(gè)朋友從浙江過(guò)來(lái)拿現(xiàn)金都沒(méi)買到。
政府的干預(yù)果然立竿見(jiàn)影,兩天之內(nèi),就可以把一個(gè)省的房?jī)r(jià)炒高數(shù)千元,政府的炒作能力豈是那些“溫州炒房客”所能夠比肩的?
只不過(guò),我們回憶兩天前衛(wèi)留成書記的話,我們可以清楚地看到,他的目的可不是要“把海南的房?jī)r(jià)炒上去”,而是要“為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī),遏制在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目”
目的和結(jié)果如此截然相反,而且如此立竿見(jiàn)影,海南此次兩天內(nèi)“房?jī)r(jià)暴漲”的案例,可謂經(jīng)典,絕對(duì)可以進(jìn)入經(jīng)濟(jì)學(xué)的教材。
口口聲聲說(shuō)要“遏制房?jī)r(jià)泡沫”,實(shí)際上卻助長(zhǎng)房?jī)r(jià)泡沫,從這個(gè)案例上我們就可以清楚地看到,中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到底是怎么吹起來(lái)的了。
多點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的敬畏,少點(diǎn)對(duì)行政干預(yù)能力的自信吧。為了天下蒼生,求求你們了!
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