鉛筆經(jīng)濟(jì)研究社 陳青藍(lán)

海南省獲批成為”國(guó)際旅游島”之后，眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入海南拿地開(kāi)發(fā)，包括浙江商人在內(nèi)的國(guó)內(nèi)資本蜂擁而至，很多在山西被殺下馬來(lái)的煤老板也投入巨資到海南炒房，據(jù)媒體報(bào)道，有4000億元的資金在海南獲批“國(guó)際旅游島”前后進(jìn)入海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一時(shí)間，海南房?jī)r(jià)暴漲。

這種情況下，海南省政府出臺(tái)了一個(gè)非常離奇的政策：停止出讓土地。

在1月15日，海南省委書記衛(wèi)留成表示，為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)，在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

新政策的出臺(tái)，全國(guó)人民雷倒一片。

很多“磚家”為此高聲叫好。比如房地產(chǎn)評(píng)論員丁建剛就認(rèn)為“叫停”比較及時(shí)。“海南當(dāng)年曾經(jīng)是全國(guó)投資者和投機(jī)者發(fā)財(cái)?shù)臉?lè)土，導(dǎo)致那么多爛尾樓出現(xiàn)，這次叫停應(yīng)該是吸取了曾經(jīng)的教訓(xùn)。”，“一旦房?jī)r(jià)熱炒到一定高度，將會(huì)使市場(chǎng)變成一種無(wú)序狀態(tài)。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以后想要出手也是件難事。

我很難理解某些官員和“磚家”的思路。他們是希望“叫?！狈?jī)r(jià)暴漲，但措施卻是“叫?！蓖恋爻鲎尅Ｍ恋毓?yīng)銳減，在資金持續(xù)涌入的情況下,現(xiàn)有的存貨的價(jià)格必然會(huì)以更瘋狂的速度暴漲，“物以稀為貴”這是最基本的常識(shí)，這個(gè)道理為什么就那么難以理解？

他們所希望的“一聲令下，炒作銷聲匿跡”的情況，在現(xiàn)房供應(yīng)銳減的情況下如何能夠?qū)崿F(xiàn)？

果然事實(shí)不出所料，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，“自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，?？?、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)。” 據(jù)海南阿里巴巴投資部方舟介紹，“暫停土地出讓對(duì)市場(chǎng)的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房?jī)r(jià)更是一天一漲。

在短短幾天內(nèi)，以?？?、三亞、瓊海為中心，海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P一天上漲5000元。?？谀骋粯潜P16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元，而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。?？谑泻５閸u的一個(gè)高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬(wàn)多，公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元?！按饲盁o(wú)人問(wèn)津，但前兩天被搶購(gòu)一空，我一個(gè)朋友從浙江過(guò)來(lái)拿現(xiàn)金都沒(méi)買到。

政府的干預(yù)果然立竿見(jiàn)影，兩天之內(nèi)，就可以把一個(gè)省的房?jī)r(jià)炒高數(shù)千元，政府的炒作能力豈是那些“溫州炒房客”所能夠比肩的？

只不過(guò)，我們回憶兩天前衛(wèi)留成書記的話，我們可以清楚地看到，他的目的可不是要“把海南的房?jī)r(jià)炒上去”，而是要“為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)，遏制在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目”

目的和結(jié)果如此截然相反，而且如此立竿見(jiàn)影，海南此次兩天內(nèi)“房?jī)r(jià)暴漲”的案例，可謂經(jīng)典，絕對(duì)可以進(jìn)入經(jīng)濟(jì)學(xué)的教材。

口口聲聲說(shuō)要“遏制房?jī)r(jià)泡沫”，實(shí)際上卻助長(zhǎng)房?jī)r(jià)泡沫，從這個(gè)案例上我們就可以清楚地看到，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到底是怎么吹起來(lái)的了。

多點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的敬畏，少點(diǎn)對(duì)行政干預(yù)能力的自信吧。為了天下蒼生，求求你們了！