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    鳳凰衛(wèi)視

    陳寧遠(yuǎn):海南寂寞了十多年后 不見(jiàn)得就有泡沫

    2010年01月29日 07:18
    來(lái)源:東方早報(bào)

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    陳寧遠(yuǎn)

    自從元旦中央出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》之后,海南又熱了。別的也許還很遙遠(yuǎn),但一日一價(jià)的地產(chǎn),使得寂寞了十幾年的海南,在一些專(zhuān)家眼里已有了泡沫,并把此刻的海南和1993年海南上一次轉(zhuǎn)折進(jìn)行相比,大呼需要擔(dān)心。

    從某種商業(yè)周期的觀察角度說(shuō),這種見(jiàn)仁見(jiàn)智的觀點(diǎn),并非一點(diǎn)道理沒(méi)有。對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì),對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì),有人看多,有人唱空,這并不奇怪,但也難以當(dāng)真。不過(guò),海南再次吸引全國(guó)人民的眼球,不同的判斷多,不是壞事,是好事。

    但只說(shuō)一日一價(jià)的海南地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫,是不全面的。在這種不全面之中,再加上一些海南泡沫影響中國(guó)地產(chǎn),最后拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)之類(lèi)的話語(yǔ),不是深刻的偏見(jiàn),而是危言聳聽(tīng)。因?yàn)榫徒?jīng)濟(jì)總量來(lái)說(shuō),海南現(xiàn)在還根本沒(méi)有能力動(dòng)搖中國(guó)的基礎(chǔ)。

    2009年海南省的GDP只有區(qū)區(qū)1650億,這對(duì)中國(guó)30多萬(wàn)億元的GDP來(lái)說(shuō),幾乎可以忽略。因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián),只和工行去年全年的利潤(rùn)相當(dāng),完全可以說(shuō),至少目前從經(jīng)濟(jì)規(guī)模的角度,海南還不如工行一家企業(yè)對(duì)中國(guó)的影響大。

    而且海南的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)的底部,已不是一年兩年的事情了,海南建省以來(lái)就是如此,想改變也非一朝一夕。即使2010年翻倍,也不過(guò)3300億元,依然在倒數(shù)之列。但這可能嗎?地產(chǎn)價(jià)格翻倍都有泡沫了,GDP一年內(nèi)翻倍,到時(shí)就無(wú)專(zhuān)家說(shuō)泡沫?從這點(diǎn)說(shuō),海南就量而言還是不如工行——因?yàn)楣ば欣麧?rùn)要是翻倍了,那今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì),肯定是不需要強(qiáng)調(diào)保八的。

    因此海南如今的地產(chǎn)泡沫,從理性觀點(diǎn)看,就是一次交易機(jī)會(huì)的大爆發(fā)。即使說(shuō)得尖刻一些,也無(wú)非是有了錢(qián)的中國(guó)國(guó)民,缺乏投資渠道、沒(méi)有投資理念和投資方向,碰上了一次被提到國(guó)家高度的交易機(jī)會(huì)。因此多了些投資人,多了些投資人情勢(shì)所至,沒(méi)有什么大不了的,擔(dān)心完全沒(méi)有必要。

    當(dāng)然,有分析認(rèn)為現(xiàn)在的海南熱今非昔比,中國(guó)建設(shè)海南的能力和過(guò)去大不一樣。那時(shí)中國(guó)沒(méi)有錢(qián)來(lái)建設(shè)這么大一個(gè)只是用作休閑的地方?,F(xiàn)在有錢(qián)了,所以可以精心打造海南了。這話有一定的道理,但只看到了表面。這個(gè)觀點(diǎn)和上述擔(dān)心基本一致,無(wú)非是一個(gè)看多,一個(gè)唱空而已。

    其實(shí)海南重新出現(xiàn)熱潮,最大的意義在于中國(guó)即將大規(guī)模開(kāi)展的區(qū)域發(fā)展,而這是一次中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理結(jié)構(gòu)多元化的開(kāi)始。

    比如這次唱空海南地產(chǎn)的人,喜歡拿海南和北京、上海比,認(rèn)為海南房?jī)r(jià)沒(méi)有理由超過(guò)北京、上海這樣的地方。這些腦子里滿(mǎn)是資產(chǎn)價(jià)格公允價(jià)值計(jì)算的專(zhuān)家,根本不明白什么叫百花齊放的大中華。

    因?yàn)樵诖笾腥A的概念之中,江南從來(lái)不遜色皇城,塞北的豪放和嶺南的高昂難分軒輊。直到民國(guó)時(shí)代,最有江南特色的人間天堂杭州,其環(huán)西湖豪宅價(jià)格,從來(lái)不輸給十里洋場(chǎng)的上海,更不用說(shuō)和北京比較了。但我們現(xiàn)在不僅沒(méi)有這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì),甚至連江南是中國(guó)最迷人地方的心理優(yōu)勢(shì)都沒(méi)有了,也忘記《紅樓夢(mèng)》里洋紅塵中一二等富貴風(fēng)流之地”的描述了。

    要重新恢復(fù)這樣的信心,我們才能有新的海南,然后次第推廣新的杭州。即使純粹從商業(yè)角度來(lái)說(shuō),也這未必就是離譜的。比如上海南京路因?yàn)榉比A而寸土寸金;但皖南山區(qū)的黃山,其玉屏樓下的土地價(jià)值,就不能因?yàn)槁钇嬗^也寸土寸金嗎?雙方的平均地產(chǎn)價(jià)格,就一定上海高而黃山低嗎?這可難說(shuō)得緊。

    從國(guó)際視野的角度看,海南的地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)北京、上海,不見(jiàn)得就有令人恐懼的泡沫,說(shuō)不準(zhǔn)還是很合理的呢!現(xiàn)在地產(chǎn)價(jià)格最高的城市摩納哥蒙特卡洛,因?yàn)橛兴{(lán)色海岸的沙灘,連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最高市場(chǎng)榜單桂冠,平均房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺4420美元。這個(gè)價(jià)格北京、上海瞠乎其后,也無(wú)法躡足。但海南就可以有巨大的資產(chǎn)價(jià)格上升空間。因?yàn)樘焐愘|(zhì)的海南,上天賜予的蔚藍(lán)色,哪里會(huì)輸給蒙特卡洛?

    海南寂寞了十多年,如今是不是有泡沫?不是海南寂寞之后,我們必須關(guān)注的,即使再次出現(xiàn)波動(dòng),也不可怕。

    1993年曾經(jīng)是海南泡沫破滅的時(shí)候,但要知道那時(shí)的所謂泡沫,形成了所謂的爛尾樓,其實(shí)還不如說(shuō)海南當(dāng)時(shí)只有天賜的景色,而人類(lèi)的痕跡很少很少?,F(xiàn)在已經(jīng)聞名遐邇的亞龍灣,當(dāng)時(shí)只是一彎渺無(wú)人跡的銀白沙灘,雖然比現(xiàn)在還美,但哪里有現(xiàn)在所謂面朝大海、被人非議價(jià)格的豪宅?包括如今多不勝數(shù)、人聲鼎沸的五星級(jí)酒店,都是在17年的寂寞之中,一點(diǎn)一點(diǎn)建設(shè)出來(lái)的。是這些寂寞之中建設(shè)海南的人,再一次把海南推向了大爆發(fā)。

    海南從寂寞里熬出來(lái)了,新海南熱火朝天,這里沒(méi)有專(zhuān)家眼里的泡沫,它是中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理的新格局的開(kāi)始,以一個(gè)非常的速度,證明中國(guó)每個(gè)地方都可以不一樣,但同樣具有自己的價(jià)值。(作者系獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察人士)

    [責(zé)任編輯:dinghl]
     

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