潘石屹談海南地產(chǎn):配套跟不上就還是泡沫
CBN記者 陰雪
海南,寶島。
20多年前,中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)在祖國最南端的海南省成立,現(xiàn)任SOHO中國有限公司董事長潘石屹“勇闖海南島”,海南島對于掘金成功的他來說無疑就是“寶島”
如今,海南又面臨著新一輪大發(fā)展的契機(jī),曾經(jīng)的“闖海人”老潘對此有著頗多感受。
第一財(cái)經(jīng)日報(bào):海南的房地產(chǎn)業(yè)幾起幾落,而且經(jīng)歷的幾乎都是大起大落,對于此次以“國際旅游島”概念為由的又一輪房價(jià)飛漲,您如何評價(jià)?
潘石屹:一般的城市區(qū)域發(fā)展都是一步一步地持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,而從“汽車事件”到建省之初“三十條”政策掀起的一股前所未有的投資熱至今,海南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了幾輪“過山車”式的發(fā)展。這種大起大落的模式對經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利,例如一輪投資熱潮退去之后留下的爛尾樓就要經(jīng)過十多年的消化,這對經(jīng)濟(jì)造成了極大的浪費(fèi)。是否產(chǎn)生泡沫另當(dāng)別論,但“過山車”式的發(fā)展絕對不是好事。
如今,海南提出了“國際旅游島”的規(guī)劃,我覺得這需要有長遠(yuǎn)的目標(biāo)和規(guī)劃才能不辜負(fù)這片土地。包括法律制度、政府建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會誠信以及當(dāng)?shù)匕傩盏牡赖滤降确矫妫紤?yīng)該及時(shí)地改善和跟上。
房地產(chǎn)業(yè)更像“爬山虎”,必須背靠大樹才能不斷往上爬。因此一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)搞上去了,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)好了,商業(yè)環(huán)境變好了,房地產(chǎn)業(yè)自然會發(fā)展,房價(jià)也自然會上升。我認(rèn)為,“國際旅游島”就意味著,海南的支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)是旅游業(yè)而不應(yīng)該是房地產(chǎn)業(yè)。如果房地產(chǎn)業(yè)成為一個(gè)地方的支柱產(chǎn)業(yè),就很容易出現(xiàn)泡沫。
日報(bào):1988年剛剛改革開放,當(dāng)時(shí)您為什么會想到去海南島發(fā)展?
潘石屹:1987年底,我先是下海到了深圳。在深圳的那段時(shí)間,周圍人說的都是聽不懂的粵語,對于北方過去的人都很看不起而且非常排擠。語言不通飲食也不適應(yīng),深圳的生活讓我感覺非常壓抑。在這個(gè)背景下,我去了海南。
到了海南,我從直覺上就很喜歡這個(gè)地方。首先它的自然條件太好了,藍(lán)天白云、氣候宜人。此外,海南島的本土文化相對較弱,對于北方來的人非常歡迎,整個(gè)氣氛都特別自由,使得我在深圳的壓抑感蕩然無存。但當(dāng)時(shí)的海南可以說是荒蠻的,沒有紅綠燈、沒有電……幾乎沒有建設(shè)任何基礎(chǔ)設(shè)施,經(jīng)濟(jì)非常落后。僅僅是通過“汽車事件”,使海南的經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了一輪發(fā)展,加速了它的改革開放。
日報(bào):海南地產(chǎn)泡沫破裂后,您回到北京經(jīng)過十幾年的打拼,為什么又選擇回到海南開發(fā)藍(lán)色海岸項(xiàng)目?
潘石屹:對于海南島我有種直覺上的喜愛。有一次我去法國的藍(lán)色海岸度假,早晨在海邊跑步時(shí),看到那里景色優(yōu)美,旅游度假十分興盛,我就想在中國也找這么個(gè)地方。想來想去,我覺得在整個(gè)中國,甚至整個(gè)亞洲,就只有海南有這種美。
因此,我選擇了海南博鰲來建藍(lán)色海岸。直到現(xiàn)在,我?guī)缀趺磕甏汗?jié)都會去海南過,我相信我對海南的這種喜愛會一直持續(xù)下去。
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