李娟

冬季的海南，這個(gè)“沒(méi)有冬天的海島”熱熱的炙人。

從長(zhǎng)長(zhǎng)的三亞灣路走過(guò)去，海岸線(xiàn)旁邊的一排排門(mén)面都是臨時(shí)改建的售樓處。即便是走在沙灘上，也有很多售樓小姐在派發(fā)宣傳冊(cè)。投資客的蜂擁而來(lái)，讓海南的樓市如同菜市。

上世紀(jì)90年代初，海南樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)癲狂，最終泡沫破滅。今天的海南，亢奮又在上演。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在海南的一周時(shí)間里，觀察到了以下的鏡頭。

鏡頭一

溫州投資客快進(jìn)快出賺6000萬(wàn)元

溫州人劉城(化名)2009年的11月份來(lái)到三亞，許多溫州同鄉(xiāng)給他打電話(huà)，告訴他，這個(gè)海島會(huì)有不一樣的機(jī)會(huì)。

“當(dāng)時(shí)國(guó)際旅游島的消息已經(jīng)傳得非常厲害，我就趕緊跑到海南考察一番。”劉城告訴記者，去之前，海南給他的印象就是經(jīng)歷過(guò)樓市泡沫，是一個(gè)度假的地方。

去了之后，他有點(diǎn)大吃一驚，“滿(mǎn)地都是幾千塊的樓盤(pán)，海景房也不過(guò)就是一萬(wàn)多一點(diǎn)，我之前在長(zhǎng)三角投資了不少樓盤(pán)?？吹胶Ｄ系倪@個(gè)價(jià)格，覺(jué)得十分‘便宜’。

當(dāng)機(jī)立斷，從三亞考察回去之后，他趕緊調(diào)集了一筆資金，馬上重回三亞。

“不能說(shuō)溫州炒房團(tuán)，當(dāng)時(shí)這種幾個(gè)朋友組織起來(lái)臨時(shí)調(diào)動(dòng)資金去買(mǎi)樓的情況很多，大部分都是由一個(gè)在海南投資的溫州人牽頭，叫上幾個(gè)關(guān)系比較好的同鄉(xiāng)，一起去買(mǎi)樓?！眲⒊潜硎?，去年11月份開(kāi)始，他們做得最多的一件事情就是瘋狂地調(diào)動(dòng)資金。

溫州人資金充沛的特點(diǎn)這時(shí)顯露出獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，“一個(gè)月不到，調(diào)動(dòng)了將近8000萬(wàn)元的資金?！眲⒊钦f(shuō)，大部分溫州人都是在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入的，他們調(diào)動(dòng)的資金還不算特別多。

然后就是分工，在當(dāng)?shù)厣虝?huì)任職的朋友擔(dān)任“地導(dǎo)”，熟悉情況的去和樓盤(pán)洽談內(nèi)部?jī)r(jià)，其他的人負(fù)責(zé)和銀行、中介等聯(lián)系，“每天跟打仗一樣，晚上回去還要開(kāi)個(gè)小會(huì)，討論第二天要去的樓盤(pán)，感覺(jué)做生意從來(lái)沒(méi)有這么累過(guò)?！眲⒊窃仁亲鰝鹘y(tǒng)制造業(yè)生意的，他自稱(chēng)這樣的小老板有很多，盡管之前也投資過(guò)房產(chǎn)，但海南樓市這樣的急速升溫還是頭一回遇到。

“一般的樓盤(pán)，我們兩天之內(nèi)肯定會(huì)搞定，海南樓市還不是很規(guī)范，所以程序上就相對(duì)簡(jiǎn)單一些?！眲⒊峭嘎?，他們的底線(xiàn)是一個(gè)樓盤(pán)至少要拿下10套以上，否則“散打”太消耗時(shí)間。

在海南當(dāng)?shù)赜忻囊粋€(gè)“爛尾樓”，劉城拿下了其中的20套房子，價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在早已翻倍了。在三亞灣、亞龍灣一帶，最終他們一共拿下了上百套房子。

“我們當(dāng)時(shí)也是陷入了一種癲狂的情緒，覺(jué)得海南樓市一定有機(jī)會(huì)。”劉城說(shuō)，等到今年1月份的時(shí)候，看到大量的投資客涌到海南市場(chǎng)，他們決定出貨了。

別人貪婪的時(shí)候他們開(kāi)始恐懼，“大部分房子都是翻倍出去的，為了盡快出貨，我們安排人直接在售樓處的門(mén)口，看到有意向但是買(mǎi)不到房子的投資客，就悄悄上去推銷(xiāo)。”劉城說(shuō)，為了出手更容易，他們放出的價(jià)格甚至比開(kāi)發(fā)商還低一些。

這似乎是更多投資客抱的心態(tài)，希望能在快進(jìn)快出中賺大錢(qián)?！澳憧吹揭粋€(gè)婦女買(mǎi)了30套或者50套房子，覺(jué)得很厲害，其實(shí)，這個(gè)人的背后往往是一群投資者，他們分工有序，而且下手都很快?！眲⒊钦f(shuō)，到現(xiàn)在為止，他們手上的樓盤(pán)大部分都已經(jīng)轉(zhuǎn)移給下家了，這場(chǎng)轟轟烈烈的炒房活動(dòng)盈利超過(guò)了6000萬(wàn)元。

另外一位溫州投資客劉先生，在2009年12月底，以將近5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了三亞的一個(gè)樓盤(pán)的海邊別墅。這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也是浙江人，之前在溫州做過(guò)一個(gè)推廣，劉先生就是在推廣活動(dòng)的時(shí)候買(mǎi)下其中的幾套房子。

等到1月份到三亞現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)的時(shí)候，劉先生發(fā)現(xiàn)，他的房子已經(jīng)飆升到7萬(wàn)元/平方米。

湊巧的是，記者在這個(gè)樓盤(pán)采訪(fǎng)的兩天時(shí)間里，親眼看到有5套房子從他手中轉(zhuǎn)讓出去，記者后來(lái)和劉先生電話(huà)聯(lián)系，劉先生表示，手上已經(jīng)一套房子都沒(méi)有了。

這大概是樓市中最厲害的“四兩撥千斤”，只交了5套房子的訂金，就賺了1000萬(wàn)元左右，而這前后不過(guò)才短短20天時(shí)間！

具有諷刺意味的是，就在這些溫州人開(kāi)始出貨的時(shí)候，大量的投資客開(kāi)始來(lái)到海南尋找機(jī)會(huì)。

“溫州人就是喜歡快進(jìn)快出，哪里有利潤(rùn)，就會(huì)去哪里?！睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示。利潤(rùn)決定投資的走向，這從某種意義上解釋了海南樓市的瘋狂。