海南地產(chǎn)瘋狂泡沫:最牛售樓小姐一年銷(xiāo)售13億
李娟
冬季的海南,這個(gè)“沒(méi)有冬天的海島”熱熱的炙人。
從長(zhǎng)長(zhǎng)的三亞灣路走過(guò)去,海岸線(xiàn)旁邊的一排排門(mén)面都是臨時(shí)改建的售樓處。即便是走在沙灘上,也有很多售樓小姐在派發(fā)宣傳冊(cè)。投資客的蜂擁而來(lái),讓海南的樓市如同菜市。
上世紀(jì)90年代初,海南樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)癲狂,最終泡沫破滅。今天的海南,亢奮又在上演。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在海南的一周時(shí)間里,觀察到了以下的鏡頭。
鏡頭一
溫州投資客快進(jìn)快出賺6000萬(wàn)元
溫州人劉城(化名)2009年的11月份來(lái)到三亞,許多溫州同鄉(xiāng)給他打電話(huà),告訴他,這個(gè)海島會(huì)有不一樣的機(jī)會(huì)。
“當(dāng)時(shí)國(guó)際旅游島的消息已經(jīng)傳得非常厲害,我就趕緊跑到海南考察一番。”劉城告訴記者,去之前,海南給他的印象就是經(jīng)歷過(guò)樓市泡沫,是一個(gè)度假的地方。
去了之后,他有點(diǎn)大吃一驚,“滿(mǎn)地都是幾千塊的樓盤(pán),海景房也不過(guò)就是一萬(wàn)多一點(diǎn),我之前在長(zhǎng)三角投資了不少樓盤(pán)??吹胶D系倪@個(gè)價(jià)格,覺(jué)得十分‘便宜’。
當(dāng)機(jī)立斷,從三亞考察回去之后,他趕緊調(diào)集了一筆資金,馬上重回三亞。
“不能說(shuō)溫州炒房團(tuán),當(dāng)時(shí)這種幾個(gè)朋友組織起來(lái)臨時(shí)調(diào)動(dòng)資金去買(mǎi)樓的情況很多,大部分都是由一個(gè)在海南投資的溫州人牽頭,叫上幾個(gè)關(guān)系比較好的同鄉(xiāng),一起去買(mǎi)樓?!眲⒊潜硎?,去年11月份開(kāi)始,他們做得最多的一件事情就是瘋狂地調(diào)動(dòng)資金。
溫州人資金充沛的特點(diǎn)這時(shí)顯露出獨(dú)特的優(yōu)勢(shì),“一個(gè)月不到,調(diào)動(dòng)了將近8000萬(wàn)元的資金?!眲⒊钦f(shuō),大部分溫州人都是在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入的,他們調(diào)動(dòng)的資金還不算特別多。
然后就是分工,在當(dāng)?shù)厣虝?huì)任職的朋友擔(dān)任“地導(dǎo)”,熟悉情況的去和樓盤(pán)洽談內(nèi)部?jī)r(jià),其他的人負(fù)責(zé)和銀行、中介等聯(lián)系,“每天跟打仗一樣,晚上回去還要開(kāi)個(gè)小會(huì),討論第二天要去的樓盤(pán),感覺(jué)做生意從來(lái)沒(méi)有這么累過(guò)?!眲⒊窃仁亲鰝鹘y(tǒng)制造業(yè)生意的,他自稱(chēng)這樣的小老板有很多,盡管之前也投資過(guò)房產(chǎn),但海南樓市這樣的急速升溫還是頭一回遇到。
“一般的樓盤(pán),我們兩天之內(nèi)肯定會(huì)搞定,海南樓市還不是很規(guī)范,所以程序上就相對(duì)簡(jiǎn)單一些?!眲⒊峭嘎?,他們的底線(xiàn)是一個(gè)樓盤(pán)至少要拿下10套以上,否則“散打”太消耗時(shí)間。
在海南當(dāng)?shù)赜忻囊粋€(gè)“爛尾樓”,劉城拿下了其中的20套房子,價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在早已翻倍了。在三亞灣、亞龍灣一帶,最終他們一共拿下了上百套房子。
“我們當(dāng)時(shí)也是陷入了一種癲狂的情緒,覺(jué)得海南樓市一定有機(jī)會(huì)。”劉城說(shuō),等到今年1月份的時(shí)候,看到大量的投資客涌到海南市場(chǎng),他們決定出貨了。
別人貪婪的時(shí)候他們開(kāi)始恐懼,“大部分房子都是翻倍出去的,為了盡快出貨,我們安排人直接在售樓處的門(mén)口,看到有意向但是買(mǎi)不到房子的投資客,就悄悄上去推銷(xiāo)。”劉城說(shuō),為了出手更容易,他們放出的價(jià)格甚至比開(kāi)發(fā)商還低一些。
這似乎是更多投資客抱的心態(tài),希望能在快進(jìn)快出中賺大錢(qián)?!澳憧吹揭粋€(gè)婦女買(mǎi)了30套或者50套房子,覺(jué)得很厲害,其實(shí),這個(gè)人的背后往往是一群投資者,他們分工有序,而且下手都很快?!眲⒊钦f(shuō),到現(xiàn)在為止,他們手上的樓盤(pán)大部分都已經(jīng)轉(zhuǎn)移給下家了,這場(chǎng)轟轟烈烈的炒房活動(dòng)盈利超過(guò)了6000萬(wàn)元。
另外一位溫州投資客劉先生,在2009年12月底,以將近5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了三亞的一個(gè)樓盤(pán)的海邊別墅。這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也是浙江人,之前在溫州做過(guò)一個(gè)推廣,劉先生就是在推廣活動(dòng)的時(shí)候買(mǎi)下其中的幾套房子。
等到1月份到三亞現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)的時(shí)候,劉先生發(fā)現(xiàn),他的房子已經(jīng)飆升到7萬(wàn)元/平方米。
湊巧的是,記者在這個(gè)樓盤(pán)采訪(fǎng)的兩天時(shí)間里,親眼看到有5套房子從他手中轉(zhuǎn)讓出去,記者后來(lái)和劉先生電話(huà)聯(lián)系,劉先生表示,手上已經(jīng)一套房子都沒(méi)有了。
這大概是樓市中最厲害的“四兩撥千斤”,只交了5套房子的訂金,就賺了1000萬(wàn)元左右,而這前后不過(guò)才短短20天時(shí)間!
具有諷刺意味的是,就在這些溫州人開(kāi)始出貨的時(shí)候,大量的投資客開(kāi)始來(lái)到海南尋找機(jī)會(huì)。
“溫州人就是喜歡快進(jìn)快出,哪里有利潤(rùn),就會(huì)去哪里?!睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示。利潤(rùn)決定投資的走向,這從某種意義上解釋了海南樓市的瘋狂。
相關(guān)專(zhuān)題:海南再現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫
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