海南炒房資金解構(gòu):山西煤老板暗戰(zhàn)浙江炒房團
李娟
在癲狂的海南樓市中進行暗戰(zhàn)的,有兩股力量在最近半個多月逐漸變得清晰。山西煤老板、浙江炒房團,這兩股勢力,除了在普通住宅的炒作上“暗搏”之外,競爭已開始出現(xiàn)在土地上。
山西煤老板“讓人看不懂”?
2008年,海口銷售了大約300萬平方米的房子,據(jù)海口當?shù)孛襟w報道,其中山西人就購買了近40萬平方米,約2000套住房。
據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,自1991年海口與太原結(jié)為友好城市以來,在海南投資的山西企業(yè)有華宇集團、美錦集團等幾十家,投資項目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源、飲食、制藥等領(lǐng)域。
“很多山西煤老板都在2009年下半年開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南?!鄙轿黢v海南辦事處的一個負責人劉夏(化名)向記者透露,這些煤老板出手闊綽,在??诋?shù)厍⒄劻瞬簧俦容^大的項目,比如在??谖骱0叮@是山西煤老板目前在??谧畲蟮囊还P投資。
劉夏透露,很多煤老板開著車直奔海南,除了簡單的咨詢樓盤之外,還有不少是想尋找這里有什么好項目可以去投資,對于項目的要求是“最好是地產(chǎn)項目”
而在三亞的半山半島,一位山西煤老板一擲千金,買下40套房源,其出手與浙江炒房團已非常接近。但由于業(yè)界對山西煤老板的投資思路缺乏了解和總結(jié),“這些‘黑色人群’的投資讓人看不懂”,一位對三亞市場頗為了解的開發(fā)商表示。
浙江炒房團欲“短炒離場”?
據(jù)陵水雅居樂清水灣的銷售人員介紹,項目去年底開盤時,有溫州人買下不止一棟公寓房源,涉資高達十幾億元。顯然,與山西煤老板相比,浙江陣營毫不示弱。海南省浙江商會辦公室許主任透露,現(xiàn)在活躍在海南地產(chǎn)市場的許多浙江企業(yè)都是來了10多年的,最近海南市場比較火爆,不少經(jīng)歷過當年泡沫的浙江企業(yè)最近又有回歸的跡象。
記者了解到,現(xiàn)在有10多家大型的浙江企業(yè)都在海南投資地產(chǎn),包括耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業(yè)集團、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團等,這里鮮有專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。不過,隨著海南樓市開始火爆,更多專業(yè)的浙江開發(fā)商也開始入場。
事實上,據(jù)記者了解,一些行動迅捷的溫州投資客已經(jīng)開始出貨。在三亞的一個高檔海景房,一個投資客在辦證現(xiàn)場直接轉(zhuǎn)手,50000元/平方米左右的價格購入,在簽約前以70000元/平方米的價格出貨,一套房子就可賺取100萬元~200萬元的差價。
??谑袦刂萆虝L徐元芳表示,最近海南來了許多溫州人,多是以投資為主。而有接近這一群體的人士透露,溫州人習慣快進快出,用最短時間賺取利潤,一直是他們做生意的宗旨?!斑@一波過來買房的溫州人,多數(shù)都想在3~5個月的短期內(nèi)出貨,短炒特點明顯。
與此同時,來自北京、內(nèi)蒙古甚至重慶、成都的投資者仍然在蜂擁而至,還有一些資金富余的海南人也開始加入投資大軍。劉夏說,他遇到的最固執(zhí)的一個山西煤老板,幾乎每隔一天都給他打一個電話,問有沒有合適的旅游土地可以開發(fā)。
相關(guān)專題:海南再現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫
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