關(guān)鍵

就在全國(guó)樓市普遍低迷之時(shí)，中國(guó)最南端城市三亞卻是出奇的火爆，在這里購(gòu)房的人第一句話不是問房?jī)r(jià)多少，而是問還有沒有房，一旦開盤，出手就是兩三套甚至更多，根本無須貸款，全是現(xiàn)金支付。這樣火爆的場(chǎng)面即使在去年12月的北京上海也難以見到，讓人嘆為觀止，僅僅用瘋狂兩字來形容恐怕難以窮盡其內(nèi)涵。

筆者在去年12月和今年1月的本周曾兩赴三亞，對(duì)三亞樓市進(jìn)行了兩次調(diào)查，相隔一個(gè)月，房?jī)r(jià)卻上漲了50%甚至更多。在第一次考察結(jié)束后，筆者撰文三亞房?jī)r(jià)沒有泡沫，值得投資。原因很簡(jiǎn)單，筆者與幾家中介一起共同計(jì)算租金收益率超過3%，高于銀行存款利息；從長(zhǎng)期看，老齡化社會(huì)日近，中國(guó)廣大的中產(chǎn)富裕階層將可能選擇在三亞過冬，三亞的氣候有利于多種老年性疾病的調(diào)養(yǎng)，在冬季也只有三亞具有下海游泳的條件，這在中國(guó)是唯一的。因此，筆者建議未來的富裕階層在三亞購(gòu)房。

令筆者沒有想到的是，在全國(guó)聲討高房?jī)r(jià)的背景下，關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見在1月4日出臺(tái)，海南尤其是三亞的房?jī)r(jià)開始了大躍進(jìn)，在十幾天里，房?jī)r(jià)上漲迅猛，甚至無房可買；更令人吃驚的是1月15日，海南召開全省推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，宣布從現(xiàn)在起到今年3月底，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。這樣的決定無疑更刺激了房?jī)r(jià)上漲，而令筆者最想不到的是，三亞市領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門幾乎一口話，三亞房?jī)r(jià)沒有泡沫。

這讓筆者陷入了深思，在當(dāng)前的中國(guó)，哪個(gè)城市的官員敢如此果斷地說房?jī)r(jià)沒有泡沫，還要在央視財(cái)經(jīng)頻道播報(bào)，這不能簡(jiǎn)單用瘋狂二字來評(píng)述。這讓筆者想起了1992年的深圳南巡，當(dāng)北京城里還在為治理整頓要出什么招時(shí)，小平南巡指出發(fā)展才是硬道理?，F(xiàn)在的情形有幾分相似，當(dāng)北京還在為房?jī)r(jià)觀望之時(shí)，作為二、三線城市的三亞已經(jīng)率先點(diǎn)起冬日里的一把火。

客觀地說，2009年房地產(chǎn)的大起為保八立下汗馬功勞，2010年樓市的低迷將直接威脅到GDP的增長(zhǎng)，去年4萬(wàn)多億的房產(chǎn)銷售如果在今年下降30%，加上相關(guān)56個(gè)子行業(yè)的銷售大幅下降，那GDP下降就不是一星半點(diǎn)，是其他產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)根本無法彌補(bǔ)的。而由于地產(chǎn)及相關(guān)子行業(yè)的衰落引發(fā)的用工大幅下降更是國(guó)家穩(wěn)定不能接受的，還有可能給銀行信貸造成的安全隱患也是不容忽視的。

怎么辦？搞火二、三線城市樓市成為重要手段，把閑置的“中國(guó)熱錢”從一線的北上廣深吸引到三亞的這種特色型城市，既降低了一線城市大起大落的壓力，同時(shí)二、三線城市的上漲也托住了樓市的成交量和一線城市的房?jī)r(jià)，這樣的動(dòng)作可謂一箭三雕，真的是高明之舉，有了這樣的國(guó)家意義，三亞以及海南的領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)然底氣十足，建設(shè)國(guó)際旅游島信心十足。此時(shí)迪拜正處危機(jī)中，三亞還完全可能吸引那里的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)三亞。

當(dāng)然，具體到現(xiàn)在是否需要在三亞買房，筆者的看法是，房?jī)r(jià)已經(jīng)高漲，我們就沒有必要馬上去湊這個(gè)熱鬧了，等到風(fēng)平浪靜之時(shí)，認(rèn)真地挑選房源，為自己的老年生活增加一個(gè)去處，為了多活5到10年，一定是值得的，何況還可以傳給子子孫孫，何樂不為？至于天天叫嚷泡沫者，就沒必要理會(huì)，這些人還是認(rèn)真想想點(diǎn)火三亞樓市的深層次原因吧。