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    溫州太太炒房團團長:在海南炒房快進快出

    2010年02月01日 11:12
    來源:中國新聞網(wǎng)

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    據(jù)《青年時報》報道 163票,45.4%選了“投資客在撤退”

    這是截至前日,搜房網(wǎng)關于“退房真相”調查的階段性結果。

    這邊擺著未完全落地的適度寬松貨幣政策,那邊卻突然上調準備金率。面對變幻莫測的宏觀環(huán)境,在房地產(chǎn)市場廣泛布局的溫州民間資本,是否真如調查所言,已做“出逃”打算?

    溫州炒房客在撤退?

    有報道稱,杭州透明售房網(wǎng)顯示,1月15日杭州主城區(qū)單日退房高達21套,半個月的退房量約等于過去一月的總量。

    不僅杭州,包括溫州、麗水、南京等一些城市,也都或多或少地出現(xiàn)類似情況。退房潮再現(xiàn),2010年的房地產(chǎn)市場因此蒙上一層迷霧。

    “這些城市投資客最為集中,以溫州客為代表?!敝袊笖?shù)研究院一位負責人接受采訪時認為,投資客最出逃”是導致退房潮的主要因素。

    目前,這一觀點的認同度非常高。

    不打算從杭州“出逃”

    盡管監(jiān)管部門并未證實收緊二套房貸一說,但市場的反應已有體現(xiàn)。來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,此前一周(1月18日—24日),杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟適用房)成交440套,環(huán)比下降14.9%。

    “杭州的房價一貫都是跌一點漲幾倍,根本不用擔心拿在手里賣不出去?!睖刂萏?a target="_blank">炒房團團長羅夏蘭認為,就算宏觀政策再不幫襯,杭州房價也不可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。

    據(jù)她所知,在杭炒房的溫州太太們,目前并無出逃打算。

    羅夏蘭說,目前手頭堆了不少項目,估計要等到春節(jié)后,才能一一處理。在她看來,杭州仍不失為溫州人投資房產(chǎn)的一塊熱土。

    事實上,除了霧里看花的退房潮,杭州房價目前并未出現(xiàn)下跌趨勢。透明售房網(wǎng)同期的數(shù)據(jù)顯示,此前一周商品房的交易均價為14829.6元/平方米,環(huán)比上升了0.5%。

    海南炒房快進快出

    雖然對杭州市場依然看好,但外省的溫州民間炒樓資金,則顯得相對謹慎小心。

    “像海南這些地方,去年下半年以來我們就沒去過?!贝饲耙恢笔?,已有大批溫州資金登陸因博彩業(yè)而備受關注的海南。

    但羅夏蘭認為,這一趨勢并沒有多少代表性。據(jù)她了解,活躍在海南房地產(chǎn)市場的資金主要來自北方,以山東、山西的資金居多。

    有關部門的一份統(tǒng)計顯示,目前在海南投資的山西企業(yè)有華宇集團、美錦集團等幾十家,投資項目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源等領域。而煤改之后的山西煤老板,也紛紛轉戰(zhàn)海南,在房地產(chǎn)市場尋找機會。

    “去年上半年海南的房價只有4000多元,現(xiàn)在已漲到8000元左右?!绷_夏蘭認為,從海南現(xiàn)實的經(jīng)濟水平來衡量,再往上走的空間有限,加之宏觀政策的影響,溫州資本抽身是自然的選擇。

    日前有報道也說,目前留在海南市場的溫州資本,采取的是短線策略,快進快出。

    向紅英 高蕓蕓

    [責任編輯:madj] 標簽:溫州炒 炒房 溫州資本 
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