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    鳳凰衛(wèi)視

    羅頓發(fā)展博鰲圈地1821畝八年未動

    2010年02月02日 00:28
    來源:東方早報

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    東方早報記者 陳俊 發(fā)自海南

    昨日,海南當(dāng)?shù)厣鲜泄?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/stock/sh600209/" target="_blank" title="羅頓發(fā)展 600209">羅頓發(fā)展(600209.SH)因召開股東大會停牌。從今年1月5日至29日,這個甚至還要對年報進行預(yù)虧公告的公司,股票卻從6.83元漲至12.22元,19個交易日漲幅高達78.9%,同期大盤跌幅逾10%。

    根據(jù)深交所披露羅頓發(fā)展近期的交易數(shù)據(jù),其炒作均為游資,并無機構(gòu)認可進入。

    《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺后,海南房地產(chǎn)進入瘋狂,而羅頓發(fā)展股票一路狂飆的背后,是其在博鰲有有超過1800畝土地儲備,而此時,海南省已暫停土地和房地產(chǎn)項目審批。

    遭冷落的五星級酒店

    1月29日,記者來到位于??诤5閸u的人民大道,羅頓發(fā)展的辦公地點就在路邊一幢五星級酒店金海岸羅頓大酒店12樓,這也是羅頓發(fā)展的主要資產(chǎn)之一。作為??谧钤绲奈逍羌壘频?,在海南旅游旺季的1月,金海岸羅頓大酒店的表現(xiàn)似乎有點冷清。記者在前臺和通過攜程旅行網(wǎng)都發(fā)現(xiàn),酒店掛價1280元一晚的商務(wù)房實際價格僅為370元,相比之下,濱海大道的四星級黃金海景大酒店門庭若市,早已訂不到房間。

    記者來到12樓羅頓發(fā)展的辦公區(qū),這里就是一個簡單的過道,兩邊的辦公室里裝修也略顯陳舊,董秘辦的工作人員告訴記者,董秘韋勝杭出差了,其他人無法接受采訪。“韋總最近每天都要接待大量的投資者,你有什么事就留言吧?!币还ぷ魅藛T說。

    公開資料中以酒店為主業(yè)的羅頓發(fā)展,酒店業(yè)務(wù)卻十分慘淡。1月8日,羅頓發(fā)展發(fā)布了業(yè)績預(yù)虧公告稱:“受工程公司在建項目以及工程收入減少的影響,預(yù)計公司2009年度累計凈利潤為負。”根據(jù)公司半年報,2009年上半年酒店經(jīng)營與管理收入上半年完成1816.34萬元,較上年同期下降8.05%。

    ??诋?dāng)?shù)匾宦眯猩鐚?dǎo)游告訴記者,金海岸羅頓酒店現(xiàn)在不吃香了,一方面可能與該公司的管理有關(guān);另一方面,該酒店興建于1990年代,目前有所老化,造成經(jīng)營不好。

    真正令股民趨之若鶩的,是羅頓發(fā)展在海南博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河畔擁有的超過1800畝土地,此項目土地隨著海南“禁令”更顯金貴。

    2002年,羅頓發(fā)展購置了博鰲1821畝土地,共耗資2.16億元,算下來這塊地皮單價為12萬元/畝。按照當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商的說法,現(xiàn)在博鰲的土地十分稀缺,單價已達250萬元/畝,若如此,羅頓發(fā)展僅博鰲這塊土地就值45.52億元。

    但擁有如此一塊黃金寶地,羅頓發(fā)展的規(guī)劃卻遲遲未出,僅于1月25日發(fā)布股票異常波動公告稱,公司及控股股東海南黃金海岸集團有限公司確認,目前及未來三個月內(nèi),并無應(yīng)披露而未披露事項,公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常。

    企業(yè)內(nèi)部矛盾重重

    其實,回顧羅頓發(fā)展此前種種,可發(fā)現(xiàn)這是個“不老實”的企業(yè)。

    去年9月15日,羅頓發(fā)展收到中國證券監(jiān)督管理委員會海南監(jiān)管局下發(fā)的《行政監(jiān)管措施決定書》。指出該公司存在違規(guī)使用募集資金、重大投資項目未開設(shè)投資款專用賬戶及未設(shè)立項目管理部、公司資產(chǎn)被關(guān)聯(lián)方無償占用等多種問題。

    海南監(jiān)管局指出,羅頓發(fā)展存在違規(guī)使用募集資金的情況。在經(jīng)股東大會審議通過之前,募集資金使用投向已發(fā)生變更。又如,該公司北京銷售收入長期被關(guān)聯(lián)公司無償占有。

    公司實際控制人、神秘富豪李維與幾大股東間的矛盾也成為隱患。金海岸集團是羅頓發(fā)展的大股東,由羅頓發(fā)展的三個創(chuàng)始人持有,持股比例分別是李維、昂建分別持有40%股權(quán),蘇曉萌持20%。但去年6月,昂建蘇二人獨立召開金海岸集團的股東大會,將羅頓發(fā)展的實際控制人李維排斥在外,并在《海南日報》發(fā)布了股東大會的決議,隨后李維又以公司法人代表名義在《海南日報》上發(fā)聲明稱,個別人違反法律程序和本公司章程規(guī)定擅自發(fā)布公告,本公司否認其真實性、合法性以及效力。三人之間的矛盾浮出水面。

    1989年,李維與昂建斌、蘇曉萌等幾個剛從大學(xué)畢業(yè)不久的朋友一起到海南淘金,三人出資成立了海南黃金海岸綜合開發(fā)總公司,該公司初期主要做物業(yè)管理和裝飾。1992年12月,李維等將這家公司改組為海南黃金海岸集團有限公司。1993年5月,黃金海岸集團投資1000萬元,注冊成立了海南黃金海岸物業(yè)管理服務(wù)公司。

    然而,李維通過其嫻熟財技,很快就通過增資等手段將羅頓發(fā)展變成一家A股上市公司,于1999年登錄上交所。隨后,不滿足的李維投身資本金融界,2001年1月,李維十分低調(diào)現(xiàn)身廈門證券,直到廈門證券案發(fā)。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:羅頓發(fā)展 李維 海南 博鰲 
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