編者按：

樓市調(diào)控政策威力初顯，一線城市1月份新房交易普遍低位運(yùn)行，尤其值得注意的是，北京與上海1月一手房成交量驚人一致地出現(xiàn)了環(huán)比“腰斬”，而市場嗅覺更為靈敏的廣深地區(qū)，雖然成交量下滑沒有如此劇烈，但部分樓盤已主動促銷?？梢?，隨著政策的深入，供需博弈已經(jīng)開始。

北京：高房價難以為繼

記者 陰雪

1月的最后一天，幾百位購房者涌入位于北京東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德·錦繡項(xiàng)目現(xiàn)場，當(dāng)日開盤的凱德·錦繡1號樓推出房源467套，當(dāng)日成交430套，成交率達(dá)92% 。在東四環(huán)CBD輻射區(qū)域新盤價格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德·錦繡開盤價定為東西向房23000元/平方米，南北向房27000元/平方米，大大低于市場預(yù)期。

在成交量萎縮、價格卻依然堅(jiān)挺的新年北京樓市，低價入市的凱德·錦繡，顯然具有某種指向意義。

環(huán)比下跌42.4%

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，2009年12月北京期房網(wǎng)上簽約21218套，今年1月的成交套數(shù)僅相當(dāng)于上月的52%，其中商品住宅的成交套數(shù)環(huán)比下降幅度達(dá)42.4%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，1月成交量環(huán)比大跌主要和當(dāng)前市場環(huán)境有關(guān)?！罢_定了調(diào)控思路，對信貸政策、開發(fā)資金比例、囤地、捂盤等嚴(yán)格約束，加之保障性住房建設(shè)發(fā)力等，導(dǎo)致了購房者對市場預(yù)期的改變。同時臨近春節(jié)，購房者意愿明顯降低。”高姍表示，受海南國際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響，一些高端客戶有撤離一線城市的跡象，這些均影響京城樓市，造成成交量急劇下滑，觀望情緒重新出現(xiàn)。

成交量的環(huán)比大幅下跌導(dǎo)致京城樓市存量明顯增加，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，京城期房商品住宅存量為61431套，環(huán)比2009年12月，增加了2027套，增幅為3.4%。從區(qū)域增加情況來看，大興、密云、石景山等區(qū)域環(huán)比增幅都較大。亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，這說明上述區(qū)域既是供應(yīng)的主力區(qū)域，也是受市場影響會產(chǎn)生較大波動的區(qū)域。二月入市項(xiàng)目減少

雖然成交量減少，但今年1月北京市場新盤入市勢頭依然強(qiáng)勁。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月份共有50個項(xiàng)目開盤，總供應(yīng)套數(shù)為9170套，供應(yīng)面積93.9萬平方米，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目有14個。

開盤數(shù)量的增多也沒有阻擋住開盤均價的小幅走高。1月新入市項(xiàng)目開盤均價為20000元/平方米，環(huán)比去年12月的開盤均價19999元/平方米微幅上漲。高姍認(rèn)為，這說明現(xiàn)階段價格上漲空間已然見頂。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測，1月新開盤項(xiàng)目的整體銷售率為38.2%，銷售率大于50%的項(xiàng)目僅11個，比重占兩成左右。

“開盤均價與銷售率的反向走勢充分顯示了京城樓市供需雙方的博弈現(xiàn)狀，價格上漲已顯示出疲軟之態(tài)，而銷售率明顯下降則說明樓市主導(dǎo)力量的變化?！备邐櫿J(rèn)為，未來雖然市場供需緊張的大勢短時內(nèi)難以改變，但2009年房價暴漲的情況將難以出現(xiàn)。

受1月樓市成交低迷的打擊，開發(fā)商推盤意愿明顯降低。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目僅10個，與此前幾個月月均幾十個項(xiàng)目開盤的數(shù)量相比，可謂寥寥無幾。而其中6個位于遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤對于價格普遍表示“尚難確定”