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    鳳凰衛(wèi)視

    海南房地產繁榮背后:本地人消費低迷 工業(yè)敗退

    2010年02月03日 12:13
    來源:東方早報 作者:陳俊

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    東方早報記者 陳俊 發(fā)自海南

    時隔近20年,海南房地產第二波投資熱潮再次瘋狂涌動??沙?a target="_blank">旅游和房地產的快速發(fā)展,海南省的經濟結構已經出現(xiàn)失衡,普通制造業(yè)和園區(qū)產業(yè)在2009年甚至都出現(xiàn)倒退。這對大部分不是以炒房為生的本省居民而言并不是福音,高房價帶來的是高物價,但工資收入和消費卻是當?shù)厝诵哂趩X的話題。

    除了房子,記者與外地來海南游客的交談中得出的是兩個“差評”:三亞是最“宰客”的旅游城市,??诘幕A設施還遠遠未達到大都市水準。實際上,在這個旅游旺季,三亞市的物價水準也遠遠高過省會???,這從價格不菲但每天仍幾乎爆滿的各大酒店賓館就可見一斑。

    但從當?shù)爻鲎廛囁緳C到普通工薪階層,除了對節(jié)節(jié)攀升的房價望洋興嘆,就是感慨工資收入太低?!翱偛荒芩腥硕既ギ斒蹣切〗慊?a target="_blank">炒房客吧,本地人更需要一個穩(wěn)定的企業(yè)和工作,這才是養(yǎng)家糊口的本錢?!痹诤?谀仙陈方洜I一家小飯館本地人小李向記者表示。

    一個辭職炒房的80后

    ??谑忻裢趿?化名)是個典型的“80后”男孩,大學畢業(yè)沒幾年,在當?shù)匾患移胀ǖ墓咀鲋胀ǖ囊环莨ぷ鳎吭率杖?000元左右。在父母的幫助下,王林2008年在??诿捞m區(qū)買了一套50平方米左右的小戶型房子,總價20萬元左右,當時的想法就是先給自己安個窩。

    去年,王林開始發(fā)現(xiàn)房價在不停漲,腦袋精明的他開始有了把小房子賣掉換大房子的念頭。直到今年1月,他去中介那一打聽,自己那套房子現(xiàn)在已經可以賣到40多萬元,而且這還是到手價,所有稅費中介都能設法讓買家出?!爸薪檎f現(xiàn)在滿大街都是來買房子的,很多人都把電話貼到了車站的電線桿上,房價漲的很離譜?!笨吹叫星檫@么好,王林毫不猶豫在1月中旬把自己那套房子出手,在??诘囟胃玫凝埨ケ甭房粗辛艘惶赘蟮姆孔印?/p>

    可考慮一陣后,王林毅然作出一個令其家人不解的決定,新房暫時不買,還要辭去目前這個每月工資不怎么高的小職員工作,把到手的現(xiàn)金拿到瓊海、萬寧等地區(qū)炒房。

    因為就在這次賣房的過程中,王林通過和中介以及買房人的接觸,再加上媒體里整天在說海南的房地產升溫,他覺得這是個快速致富的好機會。“我現(xiàn)在賣房的現(xiàn)金加上積蓄,能有50萬元左右,現(xiàn)在去萬寧或陵水可貸款買一套100平方米左右的房子,以目前的行情,我相信半年后就有20%以上的利潤,這可比我每天上下班一年幾萬元的薪水強多了?!蓖趿謱ψ约旱耐顿Y前景信心滿滿。

    至于房地產泡沫,王林說這次他不擔心,因為他了解到,大部分來海南買房的外地人都是現(xiàn)金支付全款,而且現(xiàn)在需求量遠遠超過供應,加上目前土地和新房地產項目暫停審批,房價肯定還會漲一段時間,反正他的目的就是賺個快錢,然后再回??谫I房安居。

    這是記者在海南遇到的一個罕見案例,通過交流后才知道,王林作出這樣舉動的原因有很大部分來自于對現(xiàn)狀的無奈,他認為目前在海南,旅游和房地產才是最熱門的,而其他的企業(yè)都發(fā)展很慢,自己的這份工作看起來前途也不那么美好,如果希望改善生活,必須有眼光和膽量,比如投入到房地產行業(yè)。

    打工10年沒買房的的哥

    在人口只有60萬的三亞市,有大量來自安徽和東北的打工族,這些人有的已在此生活10余年,結婚生子后定居于此,但房子,依然是個遙遠的夢。

    安徽人老黃今年35歲,5年前和一大批親友來三亞打工,后來開上了出租車。老黃告訴記者,目前三亞的出租車是起步價5元,司機們每月交的“份錢”為3500元左右,旅游旺季時生意好,一個月的收入能達4500-5000元,但大多時每月能有3000元的收入就不錯了。目前老黃在三亞租一間30平米左右的房子,老婆孩子住在一起,每月租金500元。他說,幾年前剛來時沒錢,那時房子才2000-3000元/平方米,買不起,現(xiàn)在每天要拉很多客人去各處看房買房,才知道三亞的房子火了起來,一問都要1萬元/平方米,更買不起了。

    和老黃有相似經歷的是東北吉林來的的哥袁師傅,今年才28歲的他來三亞10年了,看上去比實際年齡要老。兩個月前他的女兒剛出生,一路上他開車都是心急火燎的,說要趕緊多拉幾趟活,這樣才能給女兒買奶粉。對房子他也只能苦笑一聲,“本來都把自己當三亞人了,可卻買不起這里的房子啊,你看這房子建的這么漂亮,可大部分是外地人來買的,咱們這些工薪族可望而不可及啊?!痹瑤煾嫡f。

    在三亞天涯鎮(zhèn)的天涯海角景區(qū)旁,經營水果攤的黎族小伙小虎臉龐黝黑,20出頭的他說,大部分本地人要么靠在景點旁賣水果特產謀生,要么只能在城里找個地方打工,運氣好的能靠家里的宅基地搬遷換得一大筆錢,但更多的人生活水平都一般?,F(xiàn)在是旅游旺季,小虎賣的椰子才5元錢一個,他說景區(qū)里面能賣到8元錢一個,但要交進場費,現(xiàn)在競爭激烈,只能薄利多銷了。談到房子,小虎說自己家在村里蓋了新房子,現(xiàn)在偶爾也能出租一些給外來經商的人,但到城里或海邊買房,他笑笑說那不是本地人敢想的。至于去工廠或企業(yè),他說自己沒讀多少書,很難在外面找到工作,加上現(xiàn)在海南各地的企業(yè)狀況都不是太好,一些同村的年輕人出去打工掙的錢還沒他賣水果多,也就打消了這個念頭。

    國家統(tǒng)計局三亞調查隊在2009年《前三季度三亞市城鎮(zhèn)居民收支狀況分析》中指出,去年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元,同比增長12.6%,部分收入呈不同程度增長:居民人均工資性收入7817.91元,同比增長12.9%,人均工資性收入7789.27元,同比增長12.7%,拉動可支配收入增長8.7%,這和三亞當?shù)貏虞m2萬元/平方米以上的新建樓盤價格比起來,普通居民一年的薪水連當?shù)?平方米的房子都買不起。

    經濟結構調整刻不容緩

    一組數(shù)據(jù)也說明,海南目前的增長過于依賴投資和房地產,而工業(yè)增速仍顯乏力。

    2009年海南房地產開發(fā)投資完成287.9億元,同比增長44.3%,占全省固定資產投資的比重超過三分之一;全省建筑業(yè)和房地產業(yè)稅收收入總額占全省稅收收入總額的48.2%;全省100多億基金收入中,絕大部分來源于土地出讓金的收入。

    與此同時,海南省制造業(yè)投資下滑33.9%,50家重點工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤同比下滑36.9%,其中礦產加工業(yè)利潤下滑百分之57.6%,造紙印刷業(yè)下降62%,農副產品加工業(yè)下降百分之36.6%,汽車制造業(yè)虧損4.87。利用外資和進出口貿易繼續(xù)下滑,其中實際利用外資僅8.5億美元,同比下降33%。

    《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展若干意見》文中曾重點提到,加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè),依托洋浦保稅港區(qū)和??诰C合保稅區(qū),大力發(fā)展航運、中轉等業(yè)務,促進國際物流和保稅物流加快發(fā)展。實施國際航運相關業(yè)務支持政策,完善現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的配套支持政策,打造面向東南亞、背靠華南腹地的航運樞紐、物流中心和出口加工基地???007年高調設立的洋浦保稅港區(qū),在去年GDP增速、固定資產投資增長、地方一般預算收入增幅等方面明顯低于海南全省平均水平,部分指標甚至出現(xiàn)負增長。許多當?shù)厝嗽诰W(wǎng)上發(fā)帖呼吁,洋浦不能再這樣拖海南后腿了,要抓住國際旅游島的機會迎頭趕上。

    1月20日,海南省四屆人大常委會第十三次會議召開,海南省委書記衛(wèi)留成在總結了過去的經驗后也分析認為,海南經濟結構不合理的問題突出:經濟增長主要靠投資拉動,增長的內生動力不強,投資數(shù)額遠遠高于消費品零售數(shù)額,消費增速明顯低于投資增速;一、二、三產業(yè)的投資比例不合理,尤其是制造業(yè)下滑,不利于海南工業(yè)化進程;房地產投資比重過大,經濟和財政收入的增長過度依賴房地產的發(fā)展。

    [責任編輯:wangft] 標簽:工業(yè)增速 海南房地產 保稅港區(qū) 
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