海南樓市茶歇:估測天花板?
瘋狂了一個多月,也該歇歇了。
這次專程來海南買房的王城,在??谵D了兩天后,登上了返回深圳的飛機,手上拎了幾包椰子糖,包里卻沒有一張訂購合同?!艾F(xiàn)在開發(fā)商捂盤,放出少量的盤也是漫天要價,房價貴過深圳。”王城表示,等到了3月,海南的開發(fā)商冷靜了,我們再過來。
海南酒店一間難求,100多家星級酒店幾乎爆滿?!霸S多住客都是沖著房子來的?!焙?诮鹈髲B酒店的前臺接待表示。
“1月底,看房的人多了,買房的人少了。”??谑泻5閸u“榮御”項目銷售顧問稱。1月26日記者在現(xiàn)場看到,“榮御”售樓處不時有人前來詢問,2萬元每平米的單價面前,看房客來了一撥,又走了一撥。
普遍調價、捂盤成風
海南樓市的突然集中爆發(fā),是去年12月自今年1月中上旬。
記者剛剛拿到的數(shù)據(jù)顯示,2009年全年,海南商品房銷售面積560.34萬平方米,同比增長50.5%;商品房銷售額351億元,同比增長73.2%。其中,在海南國際旅游島上報國務院批準的去年12月份,海南全省商品房銷售面積124.69萬平方米,占全年銷售量的22.25%。較之11月份,環(huán)比上漲158.80%。
1月中上旬,海南房地產的銷售情況達到頂峰。
據(jù)記者了解,1月5日雅居樂推出清水灣星海傳說組團,共700套洋房、100套別墅。項目均價1.8萬元每平米,公寓房于1月5日、6日兩日內全部認購完畢,別墅也于5日內全部銷售完畢。位于大東海的半山半島項目預計2月初開盤,初步定價為3.5萬元每平米。認購金50萬元,1月10日前全部認購完畢。
記者尚未得到全島的統(tǒng)計數(shù)據(jù),但有未經核實的說法稱,1月前20天海南的銷售量已達到去年全年的總和。20天賣出560萬平方米,這對海南來說是個驚人的數(shù)字。
1月底,海南樓市的高燒被開發(fā)商的貪婪冷卻。
開發(fā)商采取的兩種方式,在獲取更高利潤的同時,客觀上也令海南樓市退燒:調價、捂盤。
比如,在三亞灣的豪宅“三亞國際公館”,2009年9月到2010年1月,共調價四次,調價幅度分別為10%、10%、15%、35%,均價從3萬元每平米,調至現(xiàn)在的5.5萬元每平米,前三次的調價對成交并無太大影響,1月份,最后一次也是最大幅度的調價終于讓其銷量受到影響。據(jù)記者現(xiàn)場踩盤觀察,調價后,該樓盤每天的客戶量與去年12月份相比大大減少。
同是位于三亞灣的“泰德白石郡”,該樓盤分布于1月15日至1月28日上調價格15%,樓盤均價攀至4.3萬元每平米,該樓盤銷售情況同樣平平。
開放商的捂盤也無形中降低了成交量。
在??诘奈骱0都昂5閸u兩大新盤集中區(qū)域,記者走訪多家樓盤,均被告知沒有房子了。但??谑蟹抗芫职l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至1月25日,海口市可售商品住房有27291套,面積334.56萬平方米。后續(xù)房源方面,??谀壳伴_工商品房面積約700多萬平方米,今年上半年預計有120萬平方米商品房竣工。
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