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    鳳凰衛(wèi)視

    27國炒家奔赴三亞搶樓 部分小區(qū)空置率高達80%

    2010年02月04日 04:33
    來源:中國證券網(wǎng) 作者:翟敏

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    三亞海景房(資料圖)

    每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自海南

    “請到天涯海角來,這里四季春常在?!币皇准t遍大江南北的流行歌曲成為了三亞乃至海南最為響亮的名片。海南本以其海灘、椰樹及陽光最為知名,但近幾個月以來,海南曝光率最高的卻恐怕非“房價”莫屬。

    曾經(jīng)的泡沫之地如今似乎在一夜之間再次繁榮起來,這片熱得發(fā)燙的土地上,來自全國各地的投資客蜂擁而至,“像買白菜一樣買房子”;而在這一現(xiàn)象的背后,則是本地居民一年收入?yún)s買不起一平方米住房,而新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾……《每日經(jīng)濟新聞》記者日前深入海南??凇⑷齺?、瓊海等地調(diào)查,探秘海南樓市到底熱到什么程度?房價瘋漲何時有望終結(jié)?海南,究竟是誰的天堂?

    投資客 搶樓“颶風(fēng)”橫掃全島

    房價一天漲5000元、一個月時間翻倍,一個售樓小姐銷售能達10億元……這些在一般房地產(chǎn)市場近乎天方夜譚的事情,在海南卻正接連上演,當(dāng)?shù)鼐用駥Υ艘呀?jīng)“見慣不驚”

    2010年1月11日,三亞鳳凰島開盤,四、五號樓均價是6萬~7萬元/平方米,第二批開盤則直接漲了1萬多元。這個三亞灣與大東海相鄰處填海造出的人工島,儼然成為了當(dāng)?shù)厝搜壑械摹案蝗藣u”。開盤當(dāng)天推出700套,當(dāng)天便銷售一空。“當(dāng)初客戶來交誠意金的時候,連戶型都不問。”三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐在接受記者采訪時如此形容。

    在普通人看來不可思議的房價卻絲毫沒有減少購房者的熱情,“那場面不像是在買房子,更像在搶購大白菜?!备=ㄍ顿Y客馬老板購買了與鳳凰島鄰近的另一樓盤小戶型,他告訴記者,“自己的房子已升值7成。

    海南星福中介公司置業(yè)經(jīng)理李強1月31日向記者描述:“我見到一位買房者,上午來買房時交了兩萬定金,下午便有另外的投資客花10萬接手。說一天一個價都不準確,下午和上午價錢都能相差不少,運氣好幾分鐘時間便可以賺到錢。這也造成全島之內(nèi)刮過了一場‘搶購颶風(fēng)’。

    瓊海是海南第三大城市,轄區(qū)內(nèi)的博鰲鎮(zhèn)因舉辦亞洲論壇而聲名遠揚。1月31日記者在位于博鰲的寶蓮城銷售大廳看到,盡管均價已達2.5萬/平方米,但前來看房的人仍絡(luò)繹不絕。臨近的中信千舟灣同樣門庭若市,忙壞了售樓人員,工作人員龔婷介紹,樓盤共有3000多套房,但現(xiàn)在只剩有200余套,均價已直逼4萬元。

    1月9日開盤的??趯毎矠I海豪庭項目,最小戶型也達137平方米,但據(jù)介紹,在不到一個月時間里,房源目前只剩下了一套。與濱海豪庭相隔不遠的兆南麗灣項目,則干脆在門口打起了“感謝各界支持,本項目已售罄”的橫幅。這個去年5月開盤的項目直到年底仍有幾百套尚未售出,但在國際旅游島概念橫空出世幾天之內(nèi),投資客蜂擁而入,將該樓盤一搶而空。盡管如此,就在記者停留的短短幾分鐘時間內(nèi),又有四五撥人前來此處看房,但都因無房可買失望而歸。

    本地居民 房價太高結(jié)不成婚

    “在外面辛苦了四五年,原本打算這段時間買房,過完年就結(jié)婚,哪想到房價在一夜之間就漲了近一倍,完全令人猝不及防!”記者1月31日在海口市一家中介門店內(nèi)見到海南當(dāng)?shù)厝肆盅┓?,他來自海口鄰縣瓊海一個小鎮(zhèn),和女朋友青梅竹馬,兩人在2010年里最大的心愿便是能在??谫I一套屬于自己的房子,然后搬進新家結(jié)婚定居。“房子真的買不起,夢想破滅了?!绷盅┓逭Z調(diào)有些煩悶:“要是早些天出手就好了,我也不指望靠買房賺錢,就是漲再多也是自己住著,但現(xiàn)在后悔已經(jīng)來不及了,實在不行恐怕只能回老家去。

    30多歲的王進寧在海口開出租車,2000多元的月收入在當(dāng)?shù)厮阒猩希M管兒子才剛上初中,但他卻已經(jīng)開始為兒子未來結(jié)婚、購房操上了心。“就算以后再也不漲了,按照目前價格,辛苦一輩子也買不起一套房子。”王進寧告訴記者,他已做好了最壞打算:“再奮斗十幾年,供兒子讀書完,結(jié)婚時也不用買房了,就住我現(xiàn)在的老房子。我鄉(xiāng)下的父母老了還要接過來住,到時候真是四世同堂了。

    王進寧載著記者來到一月份剛開盤的寶安濱海豪庭,售樓工作人員熱情地邀請他進去看看,他直擺手:“太貴了,看都不敢看?!贝藭r的濱海豪庭起價為1.7萬元。

    有著類似憂慮的遠遠不止林雪峰王進寧等個別人,記者在海南走訪了解到,相當(dāng)多的當(dāng)?shù)厝艘驗榉績r的猛漲而不得不將此前對于未來的美好憧憬束之高閣,而讓他們難以接受的是,夢想與現(xiàn)實之間的這一戲劇性轉(zhuǎn)化僅僅經(jīng)歷了一個月時間。目前,三亞房屋的均價接近2萬元/平方米,中心區(qū)萬元以下的二手房已經(jīng)很難找到,最昂貴的海景別墅已經(jīng)達到了6萬~8萬元/平方米。

    與瘋狂的房價相比,海南當(dāng)?shù)厝说氖杖胪鹑纭氨囆健薄8鶕?jù)國家統(tǒng)計局三亞調(diào)查隊在2009年發(fā)布的《前三季度三亞市城鎮(zhèn)居民收支狀況分析》,去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元,照此計算一年的收入應(yīng)當(dāng)不超過1.6萬元,還買不到三亞市區(qū)一平方米的住房。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:海南 三亞 炒房 
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