每經(jīng)記者張敏發(fā)自北京

加上呼聲很高的“準(zhǔn)地王”中服地塊，近期，北京新老三個(gè)“地王”幾乎同時(shí)陷入爭(zhēng)議的漩渦：

日前，去年的北京“雙料地王”——順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地因未簽合同被收回，大龍地產(chǎn)繳納的2億元競(jìng)買保證金被沒收；老地王廣渠路15號(hào)地的規(guī)劃變更公示期已過，但各方仍在保持沉默；由于競(jìng)買條件的特殊規(guī)定，呼聲最高的中服地塊在競(jìng)買之前就引發(fā)“內(nèi)定”的爭(zhēng)議。

業(yè)內(nèi)人士稱，2009年的土地市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重，今年，收回“地王”只是中央和地方一系列調(diào)控政策開始。

雙料地王：收回后將重新入市

“按照規(guī)定，該地塊被收回后，下一步將擇機(jī)入市，但由于剛剛收回，因此入市時(shí)間尚未確定。”本月1日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是表示。

2月1日，北京市國(guó)土局發(fā)布公告稱，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，按照規(guī)定收回大龍地產(chǎn)競(jìng)得的“地王”，同時(shí)，大龍地產(chǎn)已繳納的2億元競(jìng)買保證金不予退還。

去年11月20日，大龍地產(chǎn)以50.5億元的價(jià)格競(jìng)得“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地”，樓面地價(jià)接近3萬元/平方米，成為北京去年總價(jià)和樓面地價(jià)“雙料地王”

每經(jīng)記者2月2日獨(dú)家獲悉，由于涉嫌發(fā)布虛假信息，導(dǎo)致股民虧損，一位來自哈爾濱的股民正在聯(lián)合其他股民，準(zhǔn)備對(duì)大龍地產(chǎn)和北京市國(guó)土局提起訴訟。從1月22日北京市國(guó)土局宣布暫停大龍地產(chǎn)在北京土地市場(chǎng)土地出讓交易活動(dòng)資格到2月3日，大龍地產(chǎn)的股價(jià)已累計(jì)下跌超過25%。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)昨日在微博上表示，按契約精神，如果下次拍賣土地只有10億收入，大龍地產(chǎn)還應(yīng)承擔(dān)中標(biāo)價(jià)與10億元之間的差價(jià)損失。

老地王：規(guī)劃調(diào)整尚無結(jié)果

去年6月30日，中化方興以40.6億元的價(jià)格拍得“廣渠路15號(hào)地”，拿下當(dāng)時(shí)的北京“地王”。12月30日，中化方興申請(qǐng)調(diào)整該地塊的規(guī)劃，將建控高度調(diào)高20米。這一度引起業(yè)內(nèi)熱議。不少業(yè)內(nèi)人士表示，堅(jiān)決不能開“地王調(diào)整規(guī)劃”的先例。

按照規(guī)定，調(diào)整申請(qǐng)要在市規(guī)委的網(wǎng)站上進(jìn)行為期30天的公示，從去年12月31日開始公示起，截至1月底已公示完畢。但截至昨日，針對(duì)中化方興申請(qǐng)調(diào)整“廣渠路15號(hào)地”規(guī)劃一事，北京市規(guī)劃委員會(huì)仍未發(fā)布相關(guān)信息。

事件主角中化方興的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相關(guān)事項(xiàng)是項(xiàng)目公司在操作，他對(duì)此事并不知情。

根據(jù)國(guó)土部的公開信息，“廣渠路15號(hào)地”開工期限應(yīng)為1月31日。但據(jù)記者了解，由于各項(xiàng)審批無法在期限內(nèi)完成，中化方興現(xiàn)已申請(qǐng)延期開工。

準(zhǔn)地王：“內(nèi)定說”無定論

1月29日，備受期待的中服地塊入市，起拍價(jià)為50億元。有業(yè)內(nèi)人士稱，作為CBD核心區(qū)唯一的可供地塊，該地塊的成交價(jià)格將可能突破100億元，成為北京的新“地王”

按照標(biāo)書規(guī)定，中服地塊的競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中，金融機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本不少于50億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不少于30億元。

對(duì)此不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，上述規(guī)定有“內(nèi)定”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的嫌疑。1月29日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博上表示，按照標(biāo)書的規(guī)定，符合掛牌條件的，“全世界僅有一家公司”

針對(duì)“中服地塊”的競(jìng)價(jià)規(guī)定，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)2月3日也在微博中評(píng)論道：“銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)的文件和相關(guān)法律都不許他們批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)投資非自用房地產(chǎn)，為什么北京市土地局竟敢發(fā)一個(gè)違法的土地掛牌條件？真不知道遵守法律的責(zé)任嗎？”

去年12月24日，中國(guó)人壽以58.19億元認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)9.34億股新股。今年1月13日，中國(guó)人壽又向中國(guó)中化收購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4.23億股舊股，收購(gòu)后，中國(guó)人壽占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的24.08%，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東。

北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮昨日表示，根據(jù)CBD區(qū)域的功能要求，引入金融企業(yè)入主到中服地塊，是要求金融機(jī)構(gòu)將其作為總部。他同時(shí)表示，上述規(guī)定絕無內(nèi)定。

有消息稱，近日中服地塊已經(jīng)收到了競(jìng)買申請(qǐng)。昨日，每經(jīng)記者致電北京市土地整理儲(chǔ)備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士表示，對(duì)此事尚不知情。