4個(gè)月前以50.5億元的“天價(jià)”拿下北京地王，4個(gè)月后，又因欠繳地價(jià)而被取消競(jìng)得資格，并被罰沒(méi)2億元保證金—北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司(大龍地產(chǎn)，600159.SH)還沒(méi)來(lái)得及享受一夜成名的甜蜜，就迅速被打回原形。

昔日“地王”錢(qián)地兩空

2010年2月1日，北京市國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)布了一紙公告：去年11月以50.5億元出讓的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地土地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人—大龍地產(chǎn)旗下子公司北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大龍開(kāi)發(fā)”)的競(jìng)得資格被取消，而其繳納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。

這一消息并不突然。相關(guān)警告在1月22日已經(jīng)發(fā)出。當(dāng)天，北京市國(guó)土局發(fā)布閑置土地清理處置公告稱，8家開(kāi)發(fā)商由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停其在北京繼續(xù)拿地的資格。在這8家企業(yè)中，大龍地產(chǎn)首當(dāng)其沖。

按照拍賣(mài)文件，大龍地產(chǎn)應(yīng)該在簽訂完《拍賣(mài)成交確定書(shū)》20個(gè)工作日內(nèi)，與北京市國(guó)土局簽訂《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，此后還要簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等。

然而，大龍地產(chǎn)方面卻遲遲未有動(dòng)靜。1月28日發(fā)布的大龍地產(chǎn)2009年年報(bào)中，該公司承認(rèn)直到公告發(fā)布日，天竺22號(hào)地塊仍未簽訂合同。

政府部門(mén)很快對(duì)大龍地產(chǎn)的違約行為作出回應(yīng)。北京市國(guó)土局局長(zhǎng)魏成林公開(kāi)表示：“大龍連合同都沒(méi)跟國(guó)土局簽，地價(jià)款更沒(méi)繳。

“一場(chǎng)鬧劇以2億元的代價(jià)收?qǐng)隽恕?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/hkstock/hk00410/" target="_blank" title="SOHO中國(guó) 00410">SOHO中國(guó)總裁潘石屹在微博上如此點(diǎn)評(píng)。

大龍是誰(shuí)？

潘口中的這場(chǎng)“鬧劇”，肇始于2009年11月20日那場(chǎng)盛況空前的土地拍賣(mài)會(huì)。在爭(zhēng)奪賽的下半場(chǎng)，剩下1號(hào)百仕達(dá)和28號(hào)大龍互相拼殺。

頻頻舉牌的28號(hào)引起了場(chǎng)上人士巨大的好奇。“大龍？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)啊?！币幻?jīng)常來(lái)“觀戰(zhàn)”的業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

大龍最終以50.5億元的總價(jià)、近3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，拿下這塊容積率僅有0.62的地塊。競(jìng)拍結(jié)束后，大龍地產(chǎn)董秘馬志方作為新聞發(fā)言人，現(xiàn)場(chǎng)接受了時(shí)代周報(bào)記者的采訪。據(jù)馬透露，大龍隸屬于順義區(qū)政府的北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司(以下簡(jiǎn)稱“大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi))，持股比例達(dá)到35.98%。該公司在順義的市場(chǎng)占有率達(dá)到60%，是該區(qū)最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

大龍地產(chǎn)的掌門(mén)人趙川軍人出身。現(xiàn)任大龍城鄉(xiāng)建設(shè)黨委書(shū)記、總經(jīng)理，同時(shí)也是大龍偉業(yè)董事長(zhǎng)。早年參軍。在2001年到大龍地產(chǎn)任職之前，曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)五年的北石槽鎮(zhèn)人民政府鎮(zhèn)長(zhǎng)，以及3年多的順義木林鎮(zhèn)黨委書(shū)記。

資產(chǎn)30億撬動(dòng)50億地塊？

大龍地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)谂P虎藏龍的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未曾引起關(guān)注。這樣一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的企業(yè)，擊退地產(chǎn)大鱷獨(dú)吞地王，從一開(kāi)始就面對(duì)了諸多質(zhì)疑。

“大龍地產(chǎn)拿地的決策太不理智了，明顯超出實(shí)力太多。華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。

大龍地產(chǎn)2009年年報(bào)顯示，截至2009年末，公司總資產(chǎn)僅有約30.07億元，全年的凈利潤(rùn)仍然只有3.39億元。50.5億元的地價(jià)款，相當(dāng)于15年的凈利潤(rùn)。

而在融資渠道方面，大龍地產(chǎn)也并沒(méi)有突出的表現(xiàn)。由于上市5年來(lái)未進(jìn)行過(guò)一次分紅，大龍地產(chǎn)已經(jīng)失去了公開(kāi)增發(fā)的資格。而2009年7月，大龍地產(chǎn)剛剛發(fā)布過(guò)一次8億元定向增發(fā)的公告，其中6.5億元投向王府井的西部會(huì)館項(xiàng)目，只剩下1.5億元補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

除了資金實(shí)力外，大龍地產(chǎn)對(duì)于高檔物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的缺失，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)其拿下這塊超低容積率的地塊充滿疑惑。此次以近3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)斬獲“地王”項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)產(chǎn)品要賣(mài)到6萬(wàn)元/平方米才能賺錢(qián)?！斑@樣的產(chǎn)品很難開(kāi)發(fā)?！饼嫴﹪?guó)際地產(chǎn)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事劉東在土地拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，就對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“對(duì)于大龍將帶來(lái)的產(chǎn)品，我想象不出來(lái)。

一家資產(chǎn)僅為30億元的房地產(chǎn)企業(yè)，何以去撬動(dòng)50.5億元的地塊？作為上市公司，大龍地產(chǎn)為何去冒“以小博大”的險(xiǎn)？

拍下地塊之后，大龍地產(chǎn)新聞發(fā)言人馬志方對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，在該地塊拍賣(mài)之前，公司就做了詳細(xì)的考察和價(jià)值的評(píng)估。并稱順義兩年多前就已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)高價(jià)地，他們拍下的這塊地，談不上是地王。這似乎表明，大龍地產(chǎn)對(duì)此是有備而來(lái)的。

值得注意的是，此次拿地，大龍地產(chǎn)并未以上市公司的身份參與競(jìng)拍，而是派出了其絕對(duì)控股的子公司大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

“以大龍地產(chǎn)30億元資產(chǎn)的資金實(shí)力，想要購(gòu)買(mǎi)50.5億元的土地，如果通過(guò)上市公司購(gòu)買(mǎi)的話，幾乎沒(méi)有希望通過(guò)相關(guān)的審批?！北本┐蟪陕蓭熓聞?wù)所張玉成律師告訴時(shí)代周報(bào)記者，“由于這樁土地交易的主體不是大龍地產(chǎn)，而是其子公司，使得這場(chǎng)交易可以規(guī)避掉《關(guān)于上市公司重大購(gòu)買(mǎi)、出售、置換資產(chǎn)若干問(wèn)題的通知》規(guī)定的嚴(yán)格的報(bào)批和審批程序。

至于大龍“奮力一搏”的真實(shí)動(dòng)機(jī)，業(yè)內(nèi)更是眾說(shuō)紛紜。

“這里面有很多我們不了解、迷惑的地方，比如大龍是順義區(qū)的企業(yè)，它當(dāng)時(shí)是不是真心拿地的？可能當(dāng)時(shí)競(jìng)拍只是為了抬價(jià)，結(jié)果不小心拍到自己手里了，這些都不清楚?！北本└卟叻康禺a(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)李國(guó)平對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

而“順義區(qū)政府是幕后真正推手”的觀點(diǎn)，也在業(yè)內(nèi)流傳。事實(shí)上，天竺22號(hào)地王的出現(xiàn)，確實(shí)迅猛抬高了周邊高檔住宅的價(jià)格。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在大龍地產(chǎn)拍得地王后幾天內(nèi)，周邊麗宮花園、東方太陽(yáng)城等項(xiàng)目的提價(jià)幅度甚至接近12%。

北京“殺雞儆猴”

自從1月22日大龍地產(chǎn)上了北京市國(guó)土局的黑名單后，其股價(jià)就一瀉千里。而2月1日競(jìng)得人資格被取消、相當(dāng)于2009年凈利潤(rùn)70%的2億元保證金被罰沒(méi)的消息，對(duì)其更是致命一擊。

2月2日早晨，大龍地產(chǎn)毫無(wú)懸念地跌停開(kāi)盤(pán)，而午后又跌停收盤(pán)，成為當(dāng)日全體唯一跌停的個(gè)股。

大龍地產(chǎn)還未能找到“解藥”

1月25日晚，大龍地產(chǎn)曾經(jīng)發(fā)布重大事項(xiàng)公告，稱“公司將于近期積極籌措資金，繳納地價(jià)款，以恢復(fù)開(kāi)發(fā)公司在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格”。還指出：“此次暫停僅限于北京地區(qū)。公司目前土地儲(chǔ)備能夠支撐公司未來(lái)幾年的發(fā)展需要，而且公司近期亦無(wú)在北京土地交易市場(chǎng)拿地的意向，所以事件對(duì)公司經(jīng)營(yíng)無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。

1月27日，大龍地產(chǎn)又公告表示，控股子公司大龍開(kāi)發(fā)公司獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房。并辦理了工商登記手續(xù)，北京市諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本3000 萬(wàn)元，為開(kāi)發(fā)公司獨(dú)資設(shè)立。此舉被業(yè)內(nèi)解釋為大龍地產(chǎn)已經(jīng)做好了“曲線”保住買(mǎi)地資格的準(zhǔn)備。

大龍地產(chǎn)的表態(tài)，未能平息因?yàn)檎娼鸢足y的喪失而引起的中小股民的憤怒。在一些股吧里甚至出現(xiàn)“大龍地產(chǎn)董事長(zhǎng)應(yīng)該引咎辭職”等帖子，認(rèn)為大龍的行為造成重大決策失誤，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，損害投資者利益。還有股民希望集體維權(quán)。

張玉成律師也指出，即便是子公司做交易主體，其買(mǎi)地行為也必須經(jīng)過(guò)大龍開(kāi)發(fā)的股東會(huì)決議通過(guò)，也即這場(chǎng)交易由絕對(duì)控股股東大龍地產(chǎn)的管理層來(lái)決定。

大龍承諾的“溝通”進(jìn)展如何，由于大龍方面的電話一直無(wú)人接聽(tīng)，成為一個(gè)謎團(tuán)。但北京市國(guó)土局對(duì)時(shí)代周報(bào)記者的表態(tài)，卻預(yù)示著，在“地王”問(wèn)題上，大龍已經(jīng)無(wú)力回天。

北京市土地儲(chǔ)備整理中心副主任葉向忠對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)：“2月1日已經(jīng)取消了競(jìng)買(mǎi)人資格，還和他們溝通什么呢？一切都結(jié)束了。

“這個(gè)事件，短期肯定對(duì)大龍有影響，但不會(huì)一蹶不振那么嚴(yán)重?！币幻辉妇呙牡禺a(chǎn)行業(yè)證券分析師對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，“北京市國(guó)資委不會(huì)讓他們太難受的。

對(duì)于北京市房地產(chǎn)行業(yè)而言，“地王收回”則更多是一個(gè)標(biāo)志性信號(hào)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部表示：2009年樓市瘋狂以來(lái)的第一次土地被回收證明了國(guó)家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實(shí)處，樓市已經(jīng)從源頭開(kāi)始收緊。

李國(guó)平亦稱，這是有利于地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的好信息。