新華網(wǎng)?？?月4日電　題：海南“重拳”阻擊樓市“狂熱”防范房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫

新華社記者　孫志平　鄭瑋娜　王暉余

從1月15日決定暫停商業(yè)性土地出讓和暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開始，海南省接連打出“組合拳”，抑制近期房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱和房價(jià)上漲過快等現(xiàn)象，防范房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫形成。

中國國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后短短一個(gè)月內(nèi)，海南房價(jià)“瘋漲”和購房者“瘋搶”的情況讓許多人始料不及。

在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”銷售人員提供的一張購房表上，記者看到，一位外地購房者一次性買下60套房子，并一次性付清房款。售樓人員介紹，該樓盤已全部售罄。

目前海南最貴的樓盤——“三亞·鳳凰島”4、5號(hào)樓1月初開盤時(shí)，定價(jià)為每平方米5萬元至9萬元不等，短短幾天就銷售一空。1月28日，該樓盤3號(hào)樓開盤，起價(jià)上漲到每平方米7.8萬元，均價(jià)達(dá)9萬元，要求購房者一次性付清房款。即便如此，銷售依然非?；鸨?

在?？?、三亞、瓊海、文昌、萬寧、定安等海南多個(gè)市縣，房價(jià)短期飆升和一房難求的情況非常普遍，售樓人員對(duì)外地購房者一次性購買幾套甚至幾十套的行為也習(xí)以為常。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長李建飛認(rèn)為，多種因素造成近期海南房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱：一是國際旅游島建設(shè)意見頒布后，社會(huì)各界對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期十分看好，島外人士購買海南商品房的意愿高漲；二是個(gè)別開發(fā)商采取捂盤惜售、哄抬房價(jià)等方式，人為制造市場(chǎng)房源緊缺的假象，引起購房者盲目跟風(fēng)。

中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林則認(rèn)為，除了建設(shè)國際旅游島帶來的“利好”，消費(fèi)者盲目購房、投機(jī)者盲目跟風(fēng)、地方政府缺乏管理房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)等多方面的盲目性也是近期海南房地產(chǎn)過熱的重要原因。

上世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)泡沫，給海南人留下?lián)]之不去的記憶。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的“狂熱”現(xiàn)象，不可避免地引發(fā)人們對(duì)新一輪泡沫的擔(dān)心。

李建飛認(rèn)為，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫。他表示，目前海南商品住房可銷售面積為801.9萬平方米、88786套，“房地產(chǎn)市場(chǎng)可供銷售的商品房相對(duì)充足，市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡?！?

中國人民銀行?？谥行闹薪y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前海南房地產(chǎn)金融運(yùn)行基本平穩(wěn)，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)。

遲福林也認(rèn)為，總體上看，海南房地產(chǎn)出現(xiàn)第二次泡沫的可能性不大。“首先，需求結(jié)構(gòu)和當(dāng)年不可同日而語?！边t福林說，上世紀(jì)90年代，沒有多少老百姓來海南買商品住房，主要是企業(yè)住戶的大量增加，促使寫字樓急劇增長。而現(xiàn)在海南房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)已發(fā)生很大變化，隨著人們對(duì)生活環(huán)境追求的提高，很多國內(nèi)外的中高收入者都想把海南當(dāng)作第二居住地。

“其次，多元結(jié)構(gòu)決定了海南房地產(chǎn)不會(huì)一下子產(chǎn)生很大的泡沫，至少不會(huì)一下子全砸了?！边t福林說，上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)80%以上是寫字樓，結(jié)構(gòu)很單一，而現(xiàn)在則是以個(gè)人居民消費(fèi)的商品房為主，以酒店、休閑等旅游房地產(chǎn)為特色的多元結(jié)構(gòu)。

但遲福林對(duì)目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的多方面盲目性會(huì)損害海南國際旅游島的中長期利益表示擔(dān)心。

中共海南省委書記衛(wèi)留成表示，近期房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象已經(jīng)引起海南省委、省政府的高度警惕。

1月15日，海南省決定暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，防止國內(nèi)外熱錢涌入海南炒地皮。隨后，海南省連續(xù)出臺(tái)一系列措施，阻擊房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象，防范房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫形成。

衛(wèi)留成1月29日表示，商品住房價(jià)格的過快上漲，會(huì)使海南本省居民收入水平、支付能力與房價(jià)之間的差距越來越大，而解決好本省老百姓的住房問題是海南房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

由此，海南省決定加大保障性住房開發(fā)建設(shè)力度，把保障性住房開發(fā)建設(shè)作為今年的“一號(hào)民生工程”。海南省今年計(jì)劃新建保障性住房10.07萬套，并力爭用3年左右時(shí)間，集中解決中低收入群眾的住房困難。

針對(duì)部分開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，海南省有關(guān)部門正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)現(xiàn)狀進(jìn)行全面摸底，并對(duì)已投放市場(chǎng)的商品房各銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行全面監(jiān)控，將依法查處違規(guī)行為，把嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的開發(fā)商列入黑名單。

同時(shí)，海南省政府正組織住建、工商、物價(jià)等部門，對(duì)批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目是否在10日內(nèi)全部公布房源并明碼標(biāo)價(jià)、是否及時(shí)辦理買賣合同備案及預(yù)告登記、是否未達(dá)到預(yù)售許可條件就以“內(nèi)部認(rèn)購”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷等行為進(jìn)行稽查。

李建飛介紹，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日已查處海口市3個(gè)涉嫌捂盤惜售的項(xiàng)目。

此外，海南省將督促加快已立項(xiàng)商品房項(xiàng)目建設(shè)，提供持續(xù)穩(wěn)定的房源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月20日，海南省在建商品房施工面積1624萬平方米，其中，今年陸續(xù)將約有1000萬平方米的商品房達(dá)到預(yù)售許可條件并投放市場(chǎng)。

李建飛說，海南省還將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)筑以專業(yè)化旅游房地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住、商業(yè)、辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系，滿足不同類型、不同檔次的消費(fèi)需求。建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，積極引導(dǎo)理性投資和消費(fèi)，并完善企業(yè)和個(gè)人信用檔案制度、信用評(píng)價(jià)制度，實(shí)行實(shí)時(shí)監(jiān)管，引導(dǎo)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。