-策劃/本刊編輯部

這是一個(gè)理性的時(shí)代，同時(shí)也是一個(gè)瘋狂的時(shí)代。理性與瘋狂，都在2009年的歲末，突然聚焦到了海南的房地產(chǎn)上。

印象中，這是一片有些孤立和落后的土地：四面的海水、婆娑的椰樹(shù)、潮漲潮退的沙灘、茂密的熱帶雨林，以及戴著斗笠帽勞作的農(nóng)民。這里曾誕生過(guò)紅色娘子軍的革命浪漫主義史詩(shī)，五指山和萬(wàn)泉河被一代人傳唱一時(shí)。這同時(shí)又是一片姍姍來(lái)遲而又急于趕路的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)的工業(yè)甚至沒(méi)有幾個(gè)知名的品牌，最近留給人們最深刻的記憶是十幾年前的一場(chǎng)房地產(chǎn)的浩劫，擊鼓傳花的泡沫游戲一度讓這個(gè)基礎(chǔ)薄弱的海島元?dú)獯髠敝连F(xiàn)在都讓人心有余悸。之后的十幾年里，這片被打回原形的土地一直在休養(yǎng)生息，逐漸回歸平淡，也漸漸淡出人們的視線(xiàn)。

然而，就是這個(gè)孤懸海外、人們印象中偏僻的南方省份，2009年突然掀起一股房地產(chǎn)價(jià)格狂瀾。陡然間，人們發(fā)現(xiàn)，海南之前溫吞的房?jī)r(jià)猛然用力，一舉突破萬(wàn)元均價(jià)的大關(guān)；各地開(kāi)發(fā)商蜂擁進(jìn)入，整個(gè)海島四處都是星羅密布的工地。與之相伴的還有關(guān)于這片土地新的傳說(shuō)：一教師專(zhuān)職炒房，一年過(guò)后，已然是億萬(wàn)富翁；有人僅按揭購(gòu)入一套小戶(hù)型，3個(gè)月后出手，凈賺64萬(wàn)元；一北京的購(gòu)房者買(mǎi)下房子后回京，兩個(gè)月后，他被告知，他的房子每平方米已經(jīng)上漲了7000元……這里每天都有財(cái)富傳說(shuō)在上演，房?jī)r(jià)每天都在變著花樣一天一個(gè)價(jià)上揚(yáng)，暴富的戀戰(zhàn)者、懷揣夢(mèng)想的商人和一心投機(jī)的掮客，都齊齊地將目光鎖定在這里，來(lái)到這里尋找所謂人生成就的坐標(biāo)，陡然間，人這片中國(guó)絕無(wú)僅有的一塊集熱帶、海島四雨林、沙灘、海洋、環(huán)保、游樂(lè)、度假于一體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源”，熱得發(fā)燙，幾近灼手。

中國(guó)地產(chǎn)看海南，海南地產(chǎn)看三亞。在三亞，500多家房地產(chǎn)商開(kāi)始從內(nèi)地涌來(lái)瘋狂搶地，雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)、中信、魯能、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中糧……全國(guó)各地地產(chǎn)大鱷紛紛安營(yíng)扎寨，擺開(kāi)架勢(shì)，土地價(jià)格飛漲，房?jī)r(jià)不斷翻新。兩三年前30萬(wàn)～40萬(wàn)元/畝的土地，現(xiàn)在兩三百萬(wàn)已無(wú)拿地可能，而三亞一塊并不臨海的只有112畝的小型地塊，2009年12月15日竟拍出了1500萬(wàn)元1畝的天價(jià)！在主政者的規(guī)劃中，這里將成為堪比夏威夷、巴厘島、馬爾代夫的國(guó)際度假天堂，同樣，這里的房?jī)r(jià)也應(yīng)該有著與其相對(duì)稱(chēng)的地位。

從海口到三亞595公里的黃金海岸線(xiàn)上，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是；沿東海岸向內(nèi)縱深一公里的地塊，早已經(jīng)被瓜分殆盡。據(jù)估計(jì)，從內(nèi)地進(jìn)入海南的房地產(chǎn)資金，已不止1000億，僅2009年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即完成投資額219億元。

于是爭(zhēng)議由此出現(xiàn)。有人驚呼，海南地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫，很顯然，“房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了老百姓所能承受的極限，現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景與十幾年前似曾相識(shí)，由此可以預(yù)見(jiàn)，一旦泡沫破滅，造成的后果是毀滅性和災(zāi)難性的”。但有人又立即反駁，“作為一個(gè)擁有熱帶海景稀缺資源的地方，海南的房?jī)r(jià)與其地位名副其實(shí)，而國(guó)際旅游島地位的確立，更是成為三亞房產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展的助推器，可以預(yù)見(jiàn)，三亞地產(chǎn)依舊還有著巨大的升值空間。

紛紛擾擾中，我們?cè)噲D推出這樣一期專(zhuān)題，以專(zhuān)家的視角，用理性的精神，解析和研究三亞當(dāng)下瘋狂上漲的房產(chǎn)，究竟是虛妄發(fā)酵的泡沫還是正在開(kāi)場(chǎng)的盛宴？我們無(wú)意評(píng)判任何一方的對(duì)錯(cuò)，也無(wú)意以道德綁架的方式為任意一種理由搖旗吶喊，我們重在聽(tīng)取百家之言，廣納各方灼見(jiàn)，是非曲直，也許只有留給讀者自己去判斷。