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    鳳凰衛(wèi)視

    海南房價飛漲上演大量暴富故事 當?shù)馗呤杖肴巳捍蠛羰懿涣?3)

    2010年02月06日 10:12
    來源:中國經(jīng)營報 作者:龍飛

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    緊急實施“兩個暫?!?/strong>

    雖然沒有銀行的信貸支持,但開發(fā)商還是在這波行情中賺得盆滿缽溢。

    2010年1月3 日,雅居樂第三期住宅開盤,600套房中有均價1.3萬元/平方米的洋房、3 5萬元/平方米的別墅,4小時內(nèi)一搶而空。而2006年雅居樂取得這1.5萬畝地塊時,合計不過24億元,按照面積算下來,樓面地價僅為245元/平方米。 日,

    被瘋狂追捧的不止雅居樂,這個月幾乎只要跟“?!背渡详P系的房子,均獲得驚人業(yè)績。1月11日,三亞鳳凰島一期開盤當天,700套房子一天售罄,均價6.5萬元/平方米。剩下的房子,開發(fā)商當時預計售價在每平方米4.6萬元~9萬元之間。但10日不到,近期甚至有傳言其售價將高達12萬元/平方米。在??诘娜f科浪琴灣,去年11月其最貴的一棟別墅售價9000萬元,現(xiàn)在已經(jīng)上漲到1.2億元。一夜間暴富的還有海航集團,其在??谑兄行挠?000畝舊機場土地,海航當年以70萬元/畝的價格購入,現(xiàn)在該區(qū)域的地價已經(jīng)上漲到220萬元/畝。

    海南房地產(chǎn)的瘋狂不僅讓開發(fā)商喜出望外,也讓管理層有些措手不及。

    1月29日,??谧〗ň窒蚝?诟鞣慨a(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)發(fā)出緊急通知,要求海口各房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)須盡快如實上報房產(chǎn)銷售情況。另一方面,據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴之堯向記者表示,海南國土廳今年出臺的第1號文件就是《關于嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地處置工作的通知》,意欲提前介入調(diào)控土地市場,保證土地市場的穩(wěn)定。并建議成立“海南省清理囤積和炒買炒賣土地工作領導小組”。除此之外,海南省委、省政府也在1月中旬實行“兩個暫?!保簳和徟虡I(yè)性開發(fā)土地出讓,暫停審批新的房地產(chǎn)項目。希望以此冷卻房地產(chǎn)投資氛圍。

    二手房“控盤”游戲

    既然房地產(chǎn)開發(fā)如此賺錢,自然會引來投資者的諸多關注,特別是海南還有許多流落在民間的土地。

    “我可以幫你拿到已經(jīng)經(jīng)過審批的房地產(chǎn)項目?!庇浾咴诤?诘耐恋刂薪橥鯐粤?化名)處,卻看到了不同于官方說法的情形。

    就在政府決定“兩個暫?!钡?天后,小王成功地為一個湖南投資者找到了一塊通過報建的地產(chǎn)項目。這個項目交易價達到230萬/畝,比2009年下半年上漲了近3倍?!暗船F(xiàn)在1.8萬元/平方米的銷售價格算,這個項目至少還有40%的利潤?!毙⊥醣硎?。

    “還能找到類似的項目嗎?”面對記者的要求,小王變戲法似地從隨身的黑包里拿出了兩份文件。兩項目均為五六十畝的二線海景地(前面有一些阻礙,不能直接看到大海的,臨近海邊的地方),已經(jīng)通過了報建?!暗刂魇倾y行里面的人,兩個項目都是上世紀90年代拿下來的項目。”小王向記者表示,他手中還有幾個這樣的項目。大多位于??谥苓?,三亞的就比較少,“也能找,但價格就比較貴了?!毙⊥醣硎尽?

    這些項目其實大部分是海南上一輪房地產(chǎn)泡沫遺留下來的,盡管這8年來海南成功處理了大量“爛尾樓”,但依舊有不少土地閑置在社會各個階層手中。記者從海南業(yè)內(nèi)人士處了解到,提供土地一方來源多樣,甚少通過招拍掛獲得,大部分都是以前批下的項目。此外銀行、政府官員等處均有可能是土地流出源。

    “如果造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話,國際旅游島就要大打折扣,甚至是失敗?!笔紫忍岢鰢H旅游島概念的中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林如是說。正因為如此,海南才出臺了“兩個暫停”的措施。但這個措施反而使現(xiàn)在的海南房地產(chǎn)更加瘋狂,在措施出臺后第一天,??诰陀袠潜P將單價上調(diào)5000元。其理由是海南停批項目,房子更加供不應求。果然,其后海南所有的房子都一路狂奔。

    除了越來越多的資金涌進土地市場及一手房屋市場外,海南的二手市場也開始了一波波的投機沖動。

    浙江人孔泰(化名)就在“雙暫?!毕潞莺葙嵙艘还P。孔泰最大的能耐就是可以通過同鄉(xiāng)會在家鄉(xiāng)集合一大批資金;另一方面早年曾在海南打拼的孔泰在海口的人脈甚廣。在“雙暫停”措施下達前幾天,他就獲得了消息。他居然憑此在??谕嫫饋矶址俊翱乇P”游戲。

    1月10日,孔泰來到了??冢m然其時的一手市場已經(jīng)燙手無比,但二手市場漲幅有限。他一口氣把??谕愋屯>暗亩謫挝蝗抠I下,“大概40個,總價不超過4000萬元”??滋┊敃r就與賣主約定,先全額支付房款,一個月后辦理過戶手續(xù)。

    果然,一周后當“雙暫停”消息下達,而一手樓盤開始控制銷量或者干脆封盤時?;馃岬匿N售熱情迅速向二手市場轉向,這時候孔泰一口氣將望海景單位推高50%,并在??谠斐啥址客>皢挝痪o俏的假象,而后再逐步放出單位。接近孔泰的業(yè)內(nèi)人士表示,僅僅這一個月時間,其手中的項目總值已超過8000萬元。

    這類似于證券市場的坐莊,在其他城市幾乎是不可想象?!斑@反應了此時此刻海南房地產(chǎn)的一個現(xiàn)象:房產(chǎn)總量不大;而同一時間房地產(chǎn)需求非常類似且集中。”陳弈明分析道,而此時的停批房地產(chǎn)項目更造成了供應緊缺的預期,效果反而適得其反。

    [責任編輯:robot] 標簽:海南 ???項目 孔泰 
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