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    個(gè)人限購(gòu)5套房更像是給海南房?jī)r(jià)打廣告

    2010年02月08日 01:15
    來源:北京商報(bào)

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    據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,海南省三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)日前披露,該局已于上月底下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作的通知,準(zhǔn)備對(duì)前往三亞購(gòu)房的外地人采取限制購(gòu)房的措施,規(guī)定一個(gè)身份證只能購(gòu)5套房。

    自從建設(shè)國(guó)際旅游島的消息公布后,海南房?jī)r(jià)就開始了義無反顧的暴漲之路。各地資金蜂擁而至,讓海南房?jī)r(jià)生生地“一口吃成了胖子”。三亞一個(gè)樓盤3個(gè)月內(nèi)上漲了600%,房?jī)r(jià)用“失控”描述已不為過。在這個(gè)時(shí)候,我們更期待海南當(dāng)?shù)卣軌虮憩F(xiàn)出理性的一面。然而我們卻聽到了部分當(dāng)?shù)毓賳T大談此次與上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的不同,對(duì)于當(dāng)前的高房?jī)r(jià)不以為意,以至于出臺(tái)這樣一個(gè)名為“降溫”實(shí)則可能“火上澆油”的政策。

    個(gè)人限購(gòu)5套房與其說是一個(gè)抑制樓市炒作的政策,倒不如說是變相的“海南歡迎你”。整個(gè)政策缺乏執(zhí)行力,別說這些已經(jīng)急紅眼的投資客,就是普通老百姓弄一沓身份證也是輕而易舉的事情。而且,這樣的政策還給公眾產(chǎn)生了錯(cuò)誤的感覺:現(xiàn)在的行情是一出手就是四五套,身上只揣著百八十萬的小蝦米就別來湊熱鬧了,要買就買5的整數(shù)倍。這反而讓更多的投資者趨之若鶩。

    國(guó)際旅游島的規(guī)劃會(huì)助推海南房地產(chǎn)的發(fā)展,但不等于國(guó)際旅游島的全部就是房地產(chǎn)?,F(xiàn)在這種投資屬于瘋狂的炒概念,比誰搶錢的速度快,而這種“虛熱”將會(huì)使得國(guó)際旅游島漸漸變味兒??赡軋D紙上的國(guó)際旅游島規(guī)劃尚未實(shí)施,海南經(jīng)濟(jì)就已經(jīng)承受不住這樣高房?jī)r(jià)的壓力。要知道,海南去年人均可支配收入也才1.6萬元左右,將發(fā)展的全部希望寄托在島外以逐利套現(xiàn)為目的的游資身上顯然不夠踏實(shí)。

    因此,海南房?jī)r(jià)“大躍進(jìn)”式的飆升,對(duì)于國(guó)際旅游島的遠(yuǎn)景目標(biāo)難言幸事。雖然上升到國(guó)家層面的戰(zhàn)略規(guī)劃,有國(guó)家的一攬子投資政策,但海南的海島優(yōu)勢(shì)在全球并不是獨(dú)一無二的,因此需要時(shí)間精心打磨和培育。但這輪房地產(chǎn)熱顯然無益于旅游度假區(qū)的提高,投資者只是為了把房子賣給以后想居住的人,至于以后有多遠(yuǎn),就只看誰跑得更快。不難看出,投資者在房?jī)r(jià)崩盤前都是信心爆棚的,不管歷史數(shù)據(jù)如何證明房?jī)r(jià)泡沫的危險(xiǎn)性,“東京例外論”迪拜例外論”等觀點(diǎn)總是大行其道,如今人們似乎也是這么認(rèn)為海南房?jī)r(jià)的,甚至包括當(dāng)?shù)氐囊恍┕賳T。

    上世紀(jì)90年代的那場(chǎng)海南房地產(chǎn)泡沫還清晰猶見,在炒夠了“海南建省”的概念后,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)最終落得個(gè)一地雞毛的結(jié)局,這對(duì)于海南應(yīng)是“前事不忘后事之師”的教訓(xùn)。所以,在當(dāng)前這輪房?jī)r(jià)狂飆中,海南應(yīng)努力平衡長(zhǎng)期發(fā)展利益和短期房地產(chǎn)利益,而不是放縱房?jī)r(jià)的飛漲。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:海南 房?jī)r(jià) 旅游 國(guó)際 
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