本報(bào)記者 胡嘉莉

深圳樓市在人們的期待中終于下跌了，且下滑態(tài)勢(shì)愈加趨緊。均價(jià)也由原來超過4萬元／平方米下跌為2.7萬元／平方米。而近幾周的成交量，較前兩個(gè)月同期直降一半，業(yè)內(nèi)人士直呼：深圳新房慘遭“腰斬”。

新房均價(jià)跌幅驚人

從每平方米4萬元直接降低到每平方米2.7萬元，深圳房地產(chǎn)商已開始快速出貨。據(jù)了解，從1月份開始，深圳入市新盤基本都低于市場(chǎng)預(yù)期入市，如1月開盤的水榭春天，均價(jià)18000元／平方米，讓很多認(rèn)為均價(jià)肯定要過2萬元／平方米的業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，而近期開盤的財(cái)富港、i派龍城、七街公館也都以類似的原則定價(jià)：i派龍城均價(jià)只有8000元／平方米；七街公館這個(gè)福田新項(xiàng)目開盤均價(jià)22000元／平方米，是2009年以來深圳福田入市項(xiàng)目首個(gè)低于25000元／平方米的樓盤。從水榭春天開盤開始，近期深圳新入市樓盤價(jià)格多有調(diào)整，在售樓盤也不再有提價(jià)現(xiàn)象。除此之外，在售的項(xiàng)目則以十五o為代表，也推出特價(jià)單位，均價(jià)也由原來超過4萬元／平方米變?yōu)榧s2.7萬元／平方米。

記者從最新的官方資料中獲悉，昨天(2月7日)深圳新房成交52套，均價(jià)為29446元，而上周深圳全市成交新房682套，日均成交97套，環(huán)比下降13.3%；成交面積每平方米5.57萬元，日均成交0.8萬平方米，環(huán)比下降20.2%；成交均價(jià)21378元／平方米，環(huán)比下跌26.5%。關(guān)內(nèi)共計(jì)成交新房278套／2.12萬平方米，占全市的比重分別為40.8%和39.5%；關(guān)外共計(jì)成交新房404套／3.45萬平方米，占全市的比重分別為59.2%和60.5%。

樓市已經(jīng)開始發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)的同時(shí)，深圳購(gòu)房者也開始出現(xiàn)退房潮了。深圳一位玩姓的市民近日相當(dāng)郁悶，為了退房損失了一筆定金。他表示，“寧可損失5萬元定金，也要把房子退掉。據(jù)他稱，之前他認(rèn)購(gòu)的是深圳市龍崗區(qū)一個(gè)大型樓盤，單價(jià)13000元／平方米，總價(jià)約120萬元。他是1月初簽的認(rèn)購(gòu)書，不久，樓市調(diào)控政策奏效，周邊幾個(gè)樓盤開始暗地打折?！甭犝f價(jià)格有些松動(dòng)，優(yōu)惠活動(dòng)多了起來。＂這讓他聯(lián)想到2007年底房?jī)r(jià)開始掉頭的情景，“如果房?jī)r(jià)下跌，到時(shí)損失可不止這5萬元?！痹谏钲谀仙酵顿Y多年的投資客稱，他在過去的1個(gè)月時(shí)間里，已經(jīng)先后掛盤賣出了3-4套房，現(xiàn)在手里尚余下一些大戶型。而另一位投資客萬小姐，近日正準(zhǔn)備出手購(gòu)買寶安一個(gè)可以以租抵供的小戶型樓盤，但在調(diào)控樓市政策出臺(tái)后，她選擇了放棄。“(決策層)好像出手越來越重了”，她說。