謝國忠:地產(chǎn)商堅(jiān)信政府不希望房價降 靜候政策轉(zhuǎn)向
鳳凰衛(wèi)視2月14日《財經(jīng)點(diǎn)對點(diǎn)》節(jié)目播出“地產(chǎn)商堅(jiān)信政府不希望房價降 靜候政策轉(zhuǎn)向”,以下為文字實(shí)錄:
曾?s漪:中國經(jīng)濟(jì)去年成功保八,今年GDP有可能會繼續(xù)向上達(dá)到10%,在數(shù)字的背后國家領(lǐng)導(dǎo)人清楚地看到,中國需要把握轉(zhuǎn)變的機(jī)會,國家主席胡錦濤說,國際金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的沖擊,表面上是對經(jīng)濟(jì)增長速度的沖擊,實(shí)際上是對經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的沖擊,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式刻不容緩。領(lǐng)導(dǎo)人的講話會如何反應(yīng)在政策上?去年支撐中國經(jīng)濟(jì)回升的房地產(chǎn)市場,經(jīng)過2個月的調(diào)控到底走向何方?請來獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠分析。
國家出臺對房地產(chǎn)調(diào)控政策,從去年12月到現(xiàn)在將近兩個月的時間,你認(rèn)為有什么樣的效果?
謝國忠(獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家):我們看到市場一級市場里面的銷售量有明顯的有下降,另外在二級市場里面價格也在下降,現(xiàn)在我們看到跟過去兩次調(diào)控的話,看到得差不多,開發(fā)商認(rèn)為價格是不會下降的,政府是不希望價格下降。所以只要能夠撐得住,最終政策會變的,所以就是為什么我們會出現(xiàn)量下降,價格不會下降?
從政府調(diào)控角度來看,最重要的是政府你是不是認(rèn)為價格過高?如果認(rèn)為價格過高,應(yīng)該掉,如果你是認(rèn)為價格不該掉,你調(diào)控為什么?所以我覺得這是政府自己的心態(tài)要想明白,到底你要調(diào)控的目的是什么?現(xiàn)在這個角度來看,我們看到在限制二套房跟三套房,從政治上來說是有一定意義的,但是中國大部分需求其實(shí)都是二套房、三套房都是投機(jī)需求,如果你把這個砍了之后,這個市場長期一年兩年里面是混不下去的,所以你政策不換的話,房地產(chǎn)一定會做很大調(diào)整的,但是問題在于沒人信,認(rèn)為政府早晚會變的。
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