海南房市這一波“擊鼓傳花”的游戲，下一棒該傳到誰手里？

三亞市區(qū)一房地產(chǎn)中介大年初一照樣營業(yè)。

投資客急出貨大年初一帶人看樓 詢價者問的多買的少鮮見當(dāng)場付款

文、圖/特派記者賴偉行、王亮

?？凇⑷齺喩显路績r漲幅領(lǐng)跑全國，如今的國際旅游島注定和房地產(chǎn)密不可分。不過，一個多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的投機(jī)資金已經(jīng)有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達(dá)10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

瘋狂的開發(fā)商

項目沒蹤影房子已開售 交5萬元定金就可炒樓

昨日，2010海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)以房展形式在三亞大東海廣場開幕，來自?？凇⑷齺喆蟓偤Ｉ踔廖牟?、保亭等地的地產(chǎn)項目紛紛在現(xiàn)場開售。記者發(fā)現(xiàn)，三亞當(dāng)?shù)氐暮＞胺宽椖慷紱]有參加房展，即使如此，大量標(biāo)榜“一線河景、二線江景”的房源售價都在每平方米2萬元左右。

“房價會跌？咱們等著看。去年每平方米賣6000元的時候，我勸朋友買，你看現(xiàn)在單價都漲到1.7萬元了，他后悔死了?！比齺喚叭A商務(wù)酒店的銷售人員一邊派傳單一邊介紹，項目是復(fù)式度假產(chǎn)權(quán)酒店，一期去年已售罄，如今開賣的是二期。在他的慫恿下，記者和5名看樓客一起登上了看樓車，經(jīng)過5分鐘車程來到售樓現(xiàn)場。只見售樓部就設(shè)在酒店一期的一樓大堂，只有模型，沒有其他資料。

“還沒開始動工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現(xiàn)在只接受一次性付款?！笔蹣切〗阏f。

像這些只有模型的項目在房展上著實(shí)不少，來自文昌的東方高隆灣就還只是一片300多畝的空地。“我們是黑龍江的開發(fā)商，做了30年房地產(chǎn)了。項目3月動工，明年交樓。”銷售人員劉威然說，報價還未最終確定，買家可以先交5萬元的定金。

“在海南買房的沒有幾個是自己住的?！眲⑼槐硎?，為方便買家炒樓，交了定金以后可以更名，買家也可按揭購房，目前和銀行協(xié)商首付可以低至三成。

心急的投資客

節(jié)前放盤 初一約人看

在號稱世界級度假新地標(biāo)的鳳凰島，春節(jié)期間開發(fā)商給出的最高報價雖然直接沖破10萬元/平方米，但記者昨日化身買家走訪發(fā)現(xiàn)，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)，在大年初一就帶人來看樓。

“大年初一來看房正是時候，我今天也約了幾個客人?！?在澳大利亞做房地產(chǎn)生意的海南人陳錦(化名)見到記者前來看房非常興奮，他在今年1月初鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風(fēng)景絕佳，當(dāng)時開盤價達(dá)到7萬元/平方米?，F(xiàn)在同一棟樓小公寓的轉(zhuǎn)讓價格為7.5萬元/平方米。

陳錦說，他在澳大利亞發(fā)展需要資金，因此轉(zhuǎn)讓其中一套。當(dāng)記者問及他為什么不等房價再漲一段時間再轉(zhuǎn)讓時，他說：“鳳凰島上的房價短期內(nèi)也不可能漲得太多，發(fā)展商說單價到9萬元、10萬元都是吹的！”陳錦說，

隨后，記者來到三亞市區(qū)鳳凰路上發(fā)現(xiàn)，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉(zhuǎn)讓”的廣告，當(dāng)?shù)刈吭降禺a(chǎn)鳳凰路分行經(jīng)理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉(zhuǎn)讓了，節(jié)前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉(zhuǎn)讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到5萬元/平方米。