晨報(bào)海南訊 海口、三亞上月房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。不過，一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)資金已有撤離跡象，意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價(jià)格，就放出之前買下的房源。

日前，2010海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)以房展形式開幕。來自文昌的東方高隆灣還只是一片300多畝的空地。銷售人員劉威然說，報(bào)價(jià)還未最終確定，買家可以先交5萬元的定金。劉威然表示，為方便買家炒樓，交了定金以后可以更名。

在號(hào)稱世界級(jí)度假新地標(biāo)的鳳凰島，春節(jié)期間開發(fā)商給出的最高報(bào)價(jià)雖然直沖10萬元/平方米，但記者昨日化身買家走訪發(fā)現(xiàn)，手中持鳳凰島公寓的一些投資客急于轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)，在大年初一就帶人來看樓。

在澳大利亞做房地產(chǎn)生意的海南人陳錦(化名)今年1月初在鳳凰島5號(hào)酒店公寓開盤時(shí)就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風(fēng)景絕佳，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)達(dá)到7萬元/平方米?，F(xiàn)在同一棟樓小公寓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7.5萬元/平方米。陳錦說，他在澳大利亞發(fā)展需要資金，因此轉(zhuǎn)讓其中一套。當(dāng)記者問及他為什么不等房?jī)r(jià)再漲一段時(shí)間再轉(zhuǎn)讓時(shí)，他說：“鳳凰島上的房?jī)r(jià)短期內(nèi)也不可能漲得太多，發(fā)展商說單價(jià)到9萬元、10萬元都是吹的！”陳錦說，

隨后，記者來到三亞市區(qū)鳳凰路上發(fā)現(xiàn)，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉(zhuǎn)讓”的廣告，當(dāng)?shù)刈吭降禺a(chǎn)鳳凰路分行經(jīng)理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉(zhuǎn)讓了，節(jié)前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉(zhuǎn)讓的價(jià)格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號(hào)樓的均價(jià)不到5萬元/平方米。

記者觀察到，新舊農(nóng)歷年之交的三亞樓市，雖然不乏來自東北等地的詢價(jià)者，但是問者多買者少，鮮見今年年初時(shí)一擲千金當(dāng)場(chǎng)付款的景象。10年前曾在三亞工作過的河南人呂順景告訴記者，春節(jié)期間他重返海南，看了一些新盤后，感受是“太不靠譜了，什么都還沒有就敢賣！”他表示，這些都令他想起上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫。(賴偉行 王亮)