余美英

虎年來(lái)到，各行各業(yè)從牛年的快速發(fā)展中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、調(diào)整節(jié)奏，又開(kāi)始了新的征程。本報(bào)財(cái)經(jīng)記者跟隨著各行業(yè)的從業(yè)人員,帶領(lǐng)讀者去探訪(fǎng)每個(gè)行業(yè)里不為人知的細(xì)節(jié),感受各行各業(yè)在春節(jié)期間的運(yùn)行軌跡,感受各中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡”背后蘊(yùn)涵的力量。

“2009年，是我從業(yè)12年來(lái)掙錢(qián)最多的一年，是我從業(yè)1北京房?jī)r(jià)漲幅最大的一年，是房子成交量最大的一年，也是社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)最關(guān)注的一年。

北京中原地產(chǎn)2009年年度二手房銷(xiāo)售冠軍、在不到7平方米的門(mén)店里卻賣(mài)房3個(gè)多億的亞奧天創(chuàng)分行門(mén)店經(jīng)理王雷，這樣總結(jié)自己的2009年。

今年的北京二手房市場(chǎng)會(huì)怎樣？大年初一，記者和王雷以及值班員工一起，體驗(yàn)了虎年第一天的售房情況。

現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)

上班時(shí)間是9點(diǎn)，記者特意提前半個(gè)小時(shí)就趕到了位于亞運(yùn)村慧忠北里的“中原地產(chǎn)”門(mén)店；沒(méi)想到，王雷和當(dāng)日值班的龍海生早已經(jīng)到店了。

不到7平方米的門(mén)店，中間擺了一排電腦桌后，已經(jīng)非常擁擠；記者發(fā)現(xiàn)王雷和龍海生都沒(méi)有脫大衣，原來(lái)店內(nèi)竟沒(méi)有暖氣?！皼](méi)事，去年冬天，二手房市場(chǎng)那么火，我們都是在這么冷的環(huán)境里成交的。”王雷說(shuō)。

9點(diǎn)整，正式開(kāi)門(mén)了，但一直沒(méi)有人來(lái)。王雷看著正在電腦前專(zhuān)心翻看房源的龍海生對(duì)記者說(shuō)，“每個(gè)經(jīng)紀(jì)人腦袋里必須清晰地存有三四十套不同價(jià)位、不同檔次的房子，這樣你才能和人有的聊。

已經(jīng)10點(diǎn)了，但依然沒(méi)有一個(gè)人來(lái)，甚至連咨詢(xún)的電話(huà)也沒(méi)有。記者開(kāi)始有些不安，龍海生說(shuō)，“今天是初一，大家都在過(guò)年。去年這時(shí)也這樣，可到了三月，一夜之間賣(mài)房人買(mǎi)房人都來(lái)了。

11點(diǎn)鐘，終于來(lái)了老兩口在看貼在玻璃門(mén)上的房源。記者跟著龍海生趕緊上前詢(xún)問(wèn)，他們表示“只是看看”。在我們的耐心詢(xún)問(wèn)下，老先生才表示，準(zhǔn)備為兒子買(mǎi)套70平米左右、價(jià)錢(qián)在120萬(wàn)元左右的房子。

快到中午12點(diǎn)時(shí)，第二個(gè)客戶(hù)上門(mén)了。他表示自己的房還沒(méi)賣(mài)，問(wèn)了問(wèn)情況后，說(shuō)回去商量商量就離開(kāi)了。

隨后上門(mén)的王女士，終于讓記者重溫了去年樓市的瘋狂。王女士進(jìn)屋就問(wèn)，“亞運(yùn)村附近四居室的大房子還有沒(méi)有？”這位老客戶(hù)因買(mǎi)房、賣(mài)房和王雷成了朋友。

從閑聊當(dāng)中，記者得知她在亞運(yùn)村已經(jīng)有4套高檔房，再買(mǎi)房是想投資，因?yàn)椤板X(qián)放在手中不值錢(qián)，不如換成房子，還能保值升值。

中午過(guò)后，記者開(kāi)始給一些曾經(jīng)登記過(guò)的客戶(hù)打電話(huà)。但買(mǎi)房人大多反應(yīng)很“冷淡”，準(zhǔn)備觀望的比較多，“等等看，看節(jié)后房?jī)r(jià)是否可以再便宜些。

生意如此清淡，記者有些擔(dān)憂(yōu)，龍海生再次說(shuō)：“別擔(dān)心。”他告訴記者，前年大學(xué)畢業(yè)就來(lái)這個(gè)門(mén)店工作，經(jīng)歷過(guò)2008年下半年樓市的“寒冬”和2009年的瘋狂，他對(duì)北京樓市的看法是，“剛性需求太大了。我準(zhǔn)備再努力一年，也在這附近買(mǎi)套一居室。

行業(yè)觀察

北京樓市二季度將平穩(wěn)上升

王雷以自己從事12年的房地產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)判斷，“2010年，二手房以及北京樓市將從二季度開(kāi)始平穩(wěn)上升。

在王雷的記憶里，去年年初尤其是2月時(shí)，雖然北京二手房市場(chǎng)從房源和需求看并不冷，但成交卻極其困難?！氨M管1月北京市出臺(tái)了首套房貸利率優(yōu)惠、營(yíng)業(yè)稅免征期限從5年改到兩年的‘大禮包’交易優(yōu)惠政策，但受2008年降價(jià)的影響，市場(chǎng)成交困難；因?yàn)榇蠹叶疾豢春脴鞘?，?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下降，所以當(dāng)時(shí)是看的多，買(mǎi)的少。

于是，那些早就入市、經(jīng)歷過(guò)2006年和2007年房?jī)r(jià)上漲的投資客們紛紛出手拋售房產(chǎn)成為當(dāng)時(shí)一景。而正是在這種“揮淚甩賣(mài)”、剛性需求購(gòu)房人不得不買(mǎi)的情況下，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖，成交量逐漸提升。

“交易量開(kāi)始上來(lái)了，房?jī)r(jià)也企穩(wěn)了，從3月開(kāi)始止跌回升，在‘買(mǎi)漲不買(mǎi)落’的市場(chǎng)箴言下，3月上門(mén)買(mǎi)房的人突然開(kāi)始多了。

“現(xiàn)在的情況和2009年年初有點(diǎn)像?！蓖趵渍f(shuō)，去年年底陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓一手房成交放慢、二手房市場(chǎng)“靚盤(pán)”開(kāi)始放盤(pán)，市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變數(shù)，北京二手房成交量開(kāi)始回落。

而銀行開(kāi)始收緊房貸的消息，又讓賣(mài)房人開(kāi)始“變臉”——去年9月、10月時(shí)的“傲慢”蕩然無(wú)存，有的甚至主動(dòng)表示可以隨時(shí)約看房；為了成交，甚至讓利一兩萬(wàn)元也是常見(jiàn)的。

“這就是市場(chǎng)，市場(chǎng)會(huì)教育所有的人。如果按照去年那樣瘋狂的漲速，房地產(chǎn)行業(yè)就危險(xiǎn)了；就像一個(gè)人如果總是以百米沖刺的速度往前跑，肯定會(huì)出問(wèn)題。沖刺一段后，肯定要放慢速度調(diào)節(jié)一下。北京的樓市現(xiàn)在正是在調(diào)整的時(shí)候?！蓖趵渍f(shuō)。

基于此，對(duì)今年的樓市走勢(shì)，王雷認(rèn)為，肯定是在調(diào)整中開(kāi)局，但到了二季度后，將進(jìn)入新的平穩(wěn)上升階段。一手房和二手房市場(chǎng)共同構(gòu)成北京樓市，它們像動(dòng)脈、靜脈一樣是相通的。

正因?yàn)槿绱耍皬慕衲?月1日起，營(yíng)業(yè)稅免征期限由兩年改回5年，勢(shì)必對(duì)一季度的二手房市場(chǎng)帶來(lái)影響，成交趨冷應(yīng)不可避免。但我相信，隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和剛性需求的爆發(fā)，今年樓市很快將進(jìn)入新的平穩(wěn)上升期，房?jī)r(jià)不會(huì)像去年那樣暴漲，將更加健康理性。

記者手記

房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱與政策緊密相關(guān)

從8點(diǎn)半“上班”到17點(diǎn)半“下班”，在沒(méi)有暖氣的7平方米小店內(nèi)，記者凍得手都拿不住鼠標(biāo)。

可就是這間寒冷的小店，卻是北京知名房屋代理——中原地產(chǎn)2009年的年度銷(xiāo)售冠軍。從年初到年末，這家只有10個(gè)經(jīng)紀(jì)人的小門(mén)店，卻成交了3個(gè)億的買(mǎi)賣(mài)。

讓記者感慨的不僅“3億元成交”背后的艱辛，而是王雷們對(duì)市場(chǎng)的信心和對(duì)每個(gè)賣(mài)房人、買(mǎi)房人的認(rèn)真；王雷說(shuō)，“去年樓市的瘋狂并沒(méi)有讓我們特別高興，雖然掙錢(qián)很多；我們更希望市場(chǎng)能平穩(wěn)發(fā)展，這樣才會(huì)‘細(xì)水長(zhǎng)流’，對(duì)我們，對(duì)賣(mài)房人、買(mǎi)房人都好。

從這間小門(mén)店里，記者看到的不僅僅是買(mǎi)房賣(mài)房，而是看到了北京樓市的縮影，從每個(gè)賣(mài)房人、買(mǎi)房人心中的忐忑和眼里的希望，能強(qiáng)烈感受到政策變化與房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱緊密相關(guān)。而要讓樓市發(fā)展平穩(wěn)，避免大起大落，不僅需要政策的穩(wěn)定、延續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方以及主管部門(mén)等保持理性也是關(guān)鍵。