撰文/記者 蔣悅飛 劉新宇 黃佩 何穎思

攝影/記者 邵權(quán)達(dá)

昨日，新掛牌成立的廣州市房屋交易監(jiān)管中心首次亮劍，聯(lián)合市內(nèi)各大媒體，對海珠區(qū)、越秀區(qū)等重點區(qū)域節(jié)日期間的商品房預(yù)售市場進(jìn)行專項檢查。檢查發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤均能按照要求在售樓現(xiàn)場公示預(yù)售證、買賣合同、價格表等資料，暫未發(fā)現(xiàn)有捂盤惜售等違規(guī)行為。

然而，記者跟隨檢查發(fā)現(xiàn)，在一些市區(qū)盤吊起來賣，毛坯均價2.7萬～2.8萬元/平方米，比珠江新城豪宅還貴，也有一些樓盤在宏觀調(diào)控政策之下，促銷力度比較大。在海珠區(qū)東銀廣場，開發(fā)商在春節(jié)期間推出了10套一口價單位，一套150多萬元的房子，可以便宜15萬元，一套200萬元的房子可以便宜接近20萬元，相當(dāng)于打9折，打折下來只有1.5萬～1.6萬元/平方米。

雖然房價仍堅挺，但在支撐樓市的貨幣領(lǐng)域，房貸、房貸利率和開發(fā)貸已經(jīng)全線收緊：有購房者排隊一個月都拿不到貸款，二套房貸大多在基準(zhǔn)利率上下浮動，開發(fā)商貸款的自有資金要達(dá)到35%，且在未來兩個季度，監(jiān)管層還會繼續(xù)嚴(yán)格控制房貸的發(fā)放規(guī)模。對此，涉水樓市的投資客已經(jīng)先知先覺進(jìn)入觀望狀態(tài)，有專家則表示，一旦調(diào)控政策持續(xù)的話，開發(fā)商的緊日子很快就會到來。

記者了解到，目前不少炒房資金已經(jīng)出現(xiàn)流出跡象。來自美聯(lián)、中原、港置等多家中介的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示去香港投資房地產(chǎn)的人增多，有業(yè)內(nèi)人士懷疑是深圳炒房資金流入香港。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，廣州的樓市在全國來講都是比較穩(wěn)定，一旦樓市有風(fēng)吹草動，一些敏感的炒房資金可能就會涌入廣州，因為廣州目前二手樓的價格與其他一線城市相比，性價比還是比較高的。這種趨勢下她預(yù)測，今年廣州的二手樓價將會上漲。

不過廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫表示，一般來講房地產(chǎn)投資者往往是深圳炒完就來炒廣州，但是廣州去年樓價漲得比較厲害，估計一些炒房資金會向武漢、長沙等二線城市流入。

而廣東省房協(xié)理事趙卓文直言“開發(fā)商的緊日子就要到了”。在他看來，從土地出讓金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，從房貸收緊傳聞到“多家銀行停止房貸”，地產(chǎn)界在過去短短一個多月的時間內(nèi)，接連不斷受到打擊。他認(rèn)為，調(diào)控政策有可能貫穿全年，如果資金面繼續(xù)收緊，市場又銷售不暢的話，發(fā)展商們的緊日子很快就將到來。