黃樹輝

該出貨還是該繼續(xù)持有？海南炒房客正在深陷糾結(jié)困局。在經(jīng)歷一波急劇“井噴”之后，海南樓市成交量高位回落，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始遮遮掩掩打折促銷。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份或許將成為海南樓市的“分水嶺”

根據(jù)海南搜房網(wǎng)上的樓盤信息，三亞克拉碼頭推出了正月初一到十五購(gòu)房直減房款10萬(wàn)元優(yōu)惠促銷措施，一次性付款9.8折；三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣；三亞財(cái)富海灣公館也可在每平方米4.9萬(wàn)元的均價(jià)上打9.8折；三亞海居打

而在一房難求的1月份，打折促銷在海南幾乎不可能出現(xiàn)。

不期而至的促銷措施打亂了投資者的步伐，投資客獲利出貨的情況也開(kāi)始變得普遍。海南旅控會(huì)展開(kāi)發(fā)公司的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正準(zhǔn)備進(jìn)入報(bào)建階段，密切關(guān)注市場(chǎng)變化成為該公司策劃經(jīng)理李東緒的重要工作。他發(fā)現(xiàn)，前段時(shí)間很多交了定金或者首付還未合同備案的“指標(biāo)房”已經(jīng)大量流入二手房交易機(jī)構(gòu)中，但是二手房市場(chǎng)最近也較為冷淡，出現(xiàn)擊鼓傳花中無(wú)人接力的窘境。

李東緒在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō)，他認(rèn)識(shí)的一個(gè)二手房交易員手上就有近50套這樣的房子，相信流入二手市場(chǎng)的“指標(biāo)房”量是非常大的，這在很大程度上意味著投資客開(kāi)始急于尋求多種出貨渠道。

之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)每平方米10萬(wàn)元，但如今有投資客轉(zhuǎn)讓鳳凰島酒店公寓的價(jià)格一般從每平方米6萬(wàn)元到8萬(wàn)元不等，稍低的4號(hào)樓的均價(jià)不到每平方米5萬(wàn)元。

后期入市的購(gòu)房者開(kāi)始面臨不小的壓力。華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華春節(jié)前對(duì)?？?、文昌、博鰲三地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的一次專門調(diào)研顯示，此輪上漲存在相當(dāng)大的不理性因素，不同于深圳、北京、上海等大城市購(gòu)房者在房產(chǎn)投資中進(jìn)行多次上門了解及比價(jià)，在海南投資的外地客戶由于時(shí)間和精力的限制，面對(duì)上百萬(wàn)甚至千萬(wàn)的投資幾乎來(lái)不及思考就做了決定。

不少?zèng)_動(dòng)型購(gòu)房者甚至選擇退房，干脆放棄定金。海南地產(chǎn)界人士曹雨說(shuō)，投資客出貨開(kāi)始變得艱難，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)變化之后開(kāi)始從盲目中清醒過(guò)來(lái)，部分購(gòu)房者寧愿放棄定金以規(guī)避后市風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商為減少法律風(fēng)險(xiǎn)一般也會(huì)妥協(xié)讓步。

深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志?匆蠶蟣頸ǚ治觶蹲士統(tǒng)返デ榭鋈肥擋簧?，主要是因为汉V誚郵值囊徊糠殖捶空叨院Ｄ戲考鄣奈蠢醋呤撇荒馨鹽?，且随着包括讨论中的实名制和禁止更名祬s朧┑撓型鎏ǎ貿(mào)捶空叨暈蠢捶考凵悼占淶腦て詿蟠蠼檔?，桓M蘢琛?/p>

不過(guò)，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模降價(jià)情況。

李東緒說(shuō)，目前海南樓市價(jià)格主要是以折扣促銷的方式回調(diào)，但房?jī)r(jià)暫時(shí)沒(méi)有完全松動(dòng)。曹雨也表示，開(kāi)發(fā)商前期獲利豐厚增強(qiáng)了自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，不到迫不得已不會(huì)輕易降價(jià)。

海南目前年銷售商品房約300萬(wàn)到600萬(wàn)平方米，分析人士稱，海南樓市或?qū)⒃?月份打破此前的膠著狀態(tài)。李東緒表示，海南房地產(chǎn)今年的開(kāi)發(fā)量會(huì)達(dá)到500萬(wàn)至800萬(wàn)平方米，一些項(xiàng)目在3、4月份會(huì)陸續(xù)推出，市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加，同時(shí)國(guó)際旅游島總體規(guī)劃政策將在3月底出臺(tái)，因此3月份對(duì)海南樓市變得至關(guān)重要。