“夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款，在5年以?xún)?nèi)再購(gòu)置住房的，不管是新房還是舊房，其首付比例將由原先的20%上調(diào)至40%。該意見(jiàn)目前尚未成文，只是初步確定，近日將上報(bào)市政府統(tǒng)一發(fā)布?！弊蛱欤瑹o(wú)錫市住房公積金管理中心主任王勛華透露，近期無(wú)錫的公積金政策可能進(jìn)行局部微調(diào)。

首付比例上調(diào)二成

南京公積金政策近日全面收緊，“目前無(wú)錫公積金資金運(yùn)行情況良好，暫時(shí)還沒(méi)有南京那么緊張?！弊蛱焐衔?，相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前全市(含江陰、宜興)的個(gè)貸率(貸款余額/歸集余額)為86.37%，其中市區(qū)個(gè)貸率為87.14%。已處于高位運(yùn)行，但相對(duì)于南京106.47%的個(gè)貸率尚處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)?！盁o(wú)錫公積金貸款立等可取，所以即使政策有調(diào)整，也只是局部微調(diào)。”

“此次調(diào)整的內(nèi)容與所針對(duì)的人群與南京的情況均有差異?！庇嘘P(guān)人員介紹，南京的新政內(nèi)容是二次申貸公積金貸款的，不論是否結(jié)清都一律暫停辦理，即采取“一刀切”的做法。而在無(wú)錫，該項(xiàng)業(yè)務(wù)仍在繼續(xù)辦理，只不過(guò)政策調(diào)整中所針對(duì)的人群不同，即有可能針對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的，在5年內(nèi)再次申請(qǐng)的那部分人群。具體的調(diào)整細(xì)則是在其二次申貸的首付款比例上“做文章”，即有可能參照商業(yè)貸款的做法，將二次申貸的首付款比例由原先的20%上調(diào)至40%。

之所以選擇5年作為一道門(mén)檻，據(jù)說(shuō)，主要考慮到經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不能上市、新房在5年內(nèi)上市其營(yíng)業(yè)稅不能減免等因素。

購(gòu)房成本增3萬(wàn)元

對(duì)于尚未出臺(tái)的無(wú)錫新政，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于二次申貸公積金貸款的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提高首付比例并不對(duì)其產(chǎn)生多大影響。對(duì)于普通的城市拆遷戶來(lái)講，他們現(xiàn)在能拿到的拆遷補(bǔ)償款還是較為可觀的，因此其實(shí)質(zhì)性的影響并不見(jiàn)得有多大。

隨后，記者請(qǐng)銀行人士算了筆賬，以一套總價(jià)在100萬(wàn)的房子為例，二次申貸公積金首付提高至40%之后，原先的20萬(wàn)元公積金貸款將轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。按照目前多數(shù)銀行實(shí)行的二套房貸基準(zhǔn)利率算，購(gòu)房人需增加3萬(wàn)多元的購(gòu)房成本。

據(jù)介紹，無(wú)錫公積金可貸額度依然不變，政策如調(diào)整，一般不會(huì)影響到首套購(gòu)房者?，F(xiàn)在在南京，個(gè)人可貸公積金最高額度為20萬(wàn)元，一對(duì)夫妻最高可貸40萬(wàn)元，且個(gè)人可貸數(shù)額跟其收入掛鉤，并需保留一年的公積金余額。在無(wú)錫，個(gè)人和夫妻最高可貸額度依然不變，即個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元，為南京的兩倍。而且不管個(gè)人收入高低，只要進(jìn)入公積金系統(tǒng)一樣享受權(quán)利，只需保留不滿百元的住房公積金余額。

公積金擴(kuò)面8萬(wàn)人

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為保障保證無(wú)錫公積金“蓄水池”正常供給，市多個(gè)部門(mén)攜手合作，及時(shí)掌握全市新建企業(yè)的公積金制度繳存情況，將職工人數(shù)較多、影響較大的企業(yè)列為制度擴(kuò)面的重點(diǎn)對(duì)象。據(jù)了解，今年市區(qū)住房公積金要擴(kuò)面8萬(wàn)人，這已列入市政府為民辦實(shí)事項(xiàng)目之中。截至目前，全市(含江陰、宜興)已有112萬(wàn)名職工開(kāi)設(shè)了公積金賬戶?！澳壳肮e金歸集余額為120多億。現(xiàn)在樓市不像去年那么大熱了，依照這樣的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)今年整個(gè)上半年公積金資金都會(huì)相對(duì)寬裕。” (練維維)