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    鳳凰衛(wèi)視

    朱文暉:兩會恐難有全國性房價調(diào)控政策出臺

    2010年02月26日 02:50
    來源:鳳凰衛(wèi)視

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    朱文暉認(rèn)為,兩會恐難有全國性房價調(diào)控政策出臺。因為其實從去年年底開始,中央已經(jīng)非常明確的說要遏制房價的過快上漲?,F(xiàn)在主要的政策執(zhí)行者和發(fā)動者已經(jīng)不是中央政府,而是地方政府。

     鳳凰衛(wèi)視2月25日播出時事開講《朱文暉:兩會恐難有全國性房價調(diào)控政策出臺》,以下為文字實錄:

    姜聲揚(yáng):我們繼續(xù)《時事開講》,今天人民銀行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),是今年來的第二次上調(diào)。另外在春節(jié)期間,上海的樓市反而是格外的冷清,因為政策的不明確,讓很多想要買房的人是保持觀望的態(tài)度,很多人就期待,即將要到臨的兩會能夠出臺更多的房價調(diào)控政策,究竟會不會?我們看看網(wǎng)民它們的要求。

    認(rèn)為在兩會期間會有這個新招來調(diào)控樓市的占57%,大部分一半人認(rèn)為會。不一定會,但是我希望會的占30.9%,而絕對不會的占12.1%。朱先生,您認(rèn)為兩會期間會不會有新的房價調(diào)控政策出臺呢?

    中國宏觀政策打左燈向右轉(zhuǎn)

    朱文暉:我覺得兩會期間,從全國的情況來看,恐怕不太會,雖然大家希望會,也有人預(yù)期它會。因為其實從去年年底開始,中央已經(jīng)非常明確的說要遏制房價的過快上漲?,F(xiàn)在主要的政策執(zhí)行者和發(fā)動者已經(jīng)不是中央政府,而是地方政府,所以地方政府會。你看今天像《信報》說北京那邊出招了,特別談到北京前不久,“關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見”,我們其實也看到其他的幾個主要城市,都在做這些相關(guān)的情況,在細(xì)化相應(yīng)的這些東西。

    但是我想,要形成一種全國再去打壓它的局面,恐怕也不是那么容易的。因為從你剛才說到上海也好,其實深圳也好,在過年期間,成交都大幅度下降,但是價格還沒有下來。我想價格會不會下來,按照我對立場的理解來看,如果說這個價格要下來的話,首先是整個成交萎縮,大家處于觀望的狀態(tài)。價格會不會下來,取決于一手房,一手房要看房地產(chǎn)企業(yè)的資金是不是緊繃,如果它資金還能夠維持,它就可以挺一挺,所以像2009年的狀況,因為每次波動對房地產(chǎn)都是很沉重的一堂課。

    2009年的時候,上半年守不住,你去降價的話,你把它很費(fèi)勁賣出去,你要是多頂幾個月,你可能賺大錢,一甩就空了。所以我一個朋友是做這行的,我記得很清楚。去年春節(jié)前的時候,2009年春節(jié)前的時候,我聽他談的很痛苦,壓了很多錢,我問他怎么辦,是不是要降價賣一些,他說我在想這個問題。后來過兩個月去,他說我現(xiàn)在不用降價,我現(xiàn)在賺很多錢,我就因為捂住了這一下,賺了很多錢。

    姜聲揚(yáng):撐過去了。

    朱文暉:對,而且賺了多的多的錢。我也給香港大地產(chǎn)商講課,當(dāng)時四月份的時候,正好在甩賣我住的樓盤,我們的樓盤人口人山人海的,我跟他講,我說你太沉不住氣,雖然你是很厲害的地產(chǎn)商,應(yīng)該多等一下,可以多賺好多錢,當(dāng)然他有他總體的布局。

    今年情況會怎么樣,今天你是先甩賣,還是先等,又看你的情況了。如果說你判斷這個市場是要下去的,而且資金會越來越緊繃的話,可能你要賣,你賣的就主動。主動之后,土地下來你可以多拿地,就有點(diǎn)像2008年底萬科先甩賣一樣,它先主動。所以現(xiàn)在的情況,大家是撲朔迷離的,但是房地產(chǎn)目前為止,它的內(nèi)房企業(yè),我們香港叫內(nèi)房股,所有的企業(yè)都很有錢,因為去年甩賣之后,去年大賣之后賺了很多錢。

    總的情況來看,這個情況我覺得會維持一段時間,但它又取決于宏觀的形勢。為什么去年過完年之后,就突然漲了那么快?因為資金極度寬松的狀態(tài)?,F(xiàn)在資金不是極度寬松了,而且會越來越緊。今天我們看到,比如說我們在另外一個財經(jīng)節(jié)目當(dāng)中整理出一系列來,主要是談中國的信貸會急速的收緊,特別是緊縮給地方的這種融資平臺的信貸。

    所以我們其實看到中國銀監(jiān)會的系統(tǒng)是非常關(guān)注這個信貸擴(kuò)張的問題,從中國整個宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控走勢來看,從上個星期政治局那次會議傳出來的消息來看,它是更加強(qiáng)調(diào)針對性和靈活性,逐漸淡化所謂的穩(wěn)定性和連續(xù)性,所以你剛才也談到,今天正式開始上調(diào)0.5個百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率,而且是在新年之后,連續(xù)第二次,這次是0.5個百分點(diǎn)的表現(xiàn)這個政策已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向了。雖然政府的各種文件,說要繼續(xù)維持原來那種政策。

    姜聲揚(yáng):寬松的貨幣政策。

    朱文暉:對,和積極的財政政策。但是我也跟一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家在談,有一個非常好的比喻,他說現(xiàn)在中國的宏觀政策,說我們的標(biāo)題,說開車打著左轉(zhuǎn)燈,但是其實要往右轉(zhuǎn),他說在這么做,說是只做不說,或者是做了另外一面,說另外一套。這種比喻,我覺得比較貼切。但是大家也比較關(guān)心,3月份到底會出臺什么樣的政策,兩會會傳遞什么樣的信息。

    從現(xiàn)在情況來看,整個中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是沒有太大的問題,雖然有很多人說有這樣的問題,有那樣的問題,這樣的問題我覺得是長期存在的。因為原來1月份大家一直比較擔(dān)心通貨膨脹的問題,從最新公布的數(shù)據(jù)來看,通貨膨脹沒有原來預(yù)期的高,所以大家又緩了一口氣,所以這個政策它又延了一下。

    從總的政策配置來看,應(yīng)該說這段時間以來,中國的政策已經(jīng)從原來一個比較堅定的堅持積極的財政政策和寬松的貨幣政策,變成了見一步走一步,見一步走行一步?,F(xiàn)在的情況就是想辦法控制房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫,當(dāng)然房地產(chǎn)真的下來以后,也要看地方有多大的承受力,所以今天整個財經(jīng)報紙都非常關(guān)心地方融資平臺,因為地方融資平臺和房地產(chǎn)的收入有直接關(guān)系。地方投資平臺就是靠房地產(chǎn)的土地收益做抵押,去銀行貸款。所以現(xiàn)在開始,清理這個也是中國金融體系最大的不確定性,也可能是一個炸彈。

    因為現(xiàn)在對地方融資平臺有不同的說法,少的說有3500家,多的說可能有8000家,這兩天都有陸續(xù)的報導(dǎo)了,所以說它們?nèi)谫Y可能超過6萬億人民幣,它的信貸。你可以想一下,去年總的信貸,天量的信貸才9.5萬億,這些地方的融資平臺就是6萬億。未來怎么樣對它進(jìn)行分類,怎么定義,怎么清理它,怎么規(guī)范它?它都涉及到整個貨幣政策的走勢。因為它的機(jī)制和以前不一樣,以前我們以為它是往企業(yè)流的,沒想到它是這么流進(jìn)來。流進(jìn)來以后,往什么地方去的,我想這些都是未來中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,需要進(jìn)一步完善的地方。

    姜聲揚(yáng):非常謝謝朱先生點(diǎn)評分析,也感謝您收看今天的《時事開講》,我們再會。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:朱文 全國性 調(diào)控 房價 
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