廖杰華 楊興云

一個樓盤的市值相當(dāng)于海南一年的GDP，五棟別墅的價值抵得上三亞一年的財政收入。

能與海南一年GDP相當(dāng)?shù)臉潜P名叫清水灣，雅居樂內(nèi)部員工稱若全部開發(fā)完畢，其市值可達2000億元人民幣，而2009年海南全省的GDP不過1646.6億；三亞市2009年財政收入為26億元。

在海南，類似與房地產(chǎn)有關(guān)的財富故事幾乎灑滿全省600公里的海岸線。在三亞，房地產(chǎn)的利潤率已經(jīng)高到讓開發(fā)商不好意思的程度，海航置業(yè)一位高層說，“在三亞，談房價成本純屬扯淡”

坊間傳聞，建設(shè)鳳凰島5棟大樓的浙江國都控股有限公司董事長柴慧京自稱，1月份兩棟樓賣完的50億元現(xiàn)金，就把他在整個鳳凰島的投資收回了，剩下的三棟為純賺。要知道，作為海南當(dāng)?shù)刈畲蟮钠髽I(yè)，海航置業(yè)的母公司海南航空2009年上半年的凈利潤只有1.81億元。

這就是靠地產(chǎn)獨木支撐下的海南。海南省自2003年衛(wèi)留成上任時就把“工業(yè)興省”作為政府工作指導(dǎo)思想，但幾年過去后，海南官方稱，海南三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在明顯癥結(jié)：支柱經(jīng)濟旅游服務(wù)業(yè)占比不高，高效農(nóng)業(yè)與新型工業(yè)仍處于初級階段。

工業(yè)興省的夢想

海南省政府研究室主任王一新說，“一省兩地”是新興工業(yè)省、熱帶高效農(nóng)業(yè)基地、熱帶高效農(nóng)業(yè)海島休閑度假旅游勝地的簡稱，是1996年海南省委、省政府確定的海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

按照海南省委書記衛(wèi)留成的說法，建省20年以來，海南歷屆省委對海南的發(fā)展道路進行了苦苦探索，但只有“國際旅游島”這個概念，以來保護好環(huán)境，發(fā)展旅游，帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，使第三產(chǎn)業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)”這個發(fā)展思路，才符合海南的實際情況。

2003年從中海油調(diào)任海南省主政的衛(wèi)留成，身體力行地為海南帶來了洋浦800萬噸石化項目，海南人稱他為“工業(yè)省長”

2006年9月28日正式投產(chǎn)的海南煉化項目總投資116億元，設(shè)計原油年加工能力800萬噸，達產(chǎn)后每年將實現(xiàn)300多億元的銷售收入，給海南貢獻稅收20多億元。

海南煉化是海南省近幾年實施“大企業(yè)進入、大項目帶動、高科技支撐”戰(zhàn)略的代表性項目之一。2001年，海南工業(yè)產(chǎn)值占全省GDP的比重只有15.9%，這個數(shù)字和青海、西藏等工業(yè)落后地區(qū)不相上下。

從海南煉化、東方化工城到海馬汽車、金海紙漿，海南在爭取大項目上想了很多辦法。 “十五”期間，工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率由 “九五”期間的17.7%增加27.9%。

海南省工業(yè)和信息化廳副廳長韓勇告訴本報記者，2003-2008年，海南全省工業(yè)增加值從123億元增加到321億元。

在洋浦港，記者看到了貨物吞吐一片繁忙的景象。海南省洋浦招商局局長助理張慶毅表示，2008年洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)GDP總量為95.8億元，5年來年均增長38.2%。

長期以來，農(nóng)業(yè)是海南經(jīng)濟的重要部門和最大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值一直遙遙領(lǐng)先。但遺憾的是，總數(shù)依然不高。2008年海南農(nóng)業(yè)增加值437.6億元，工業(yè)增加值321億元，2008年海南全省旅游總收入則僅有185億元。三項相加，也比不上深圳企業(yè)華為2009年一年的銷售額——300億美元。

地產(chǎn)獨大的現(xiàn)實

接受記者采訪的多位地產(chǎn)界人士認為，薄弱經(jīng)濟的背后，房地產(chǎn)熱讓海南的虛火上升。

目前，房價已是三亞最大的政治問題之一。2月初，三亞市政府的一位主要領(lǐng)導(dǎo)不得不對下面的大小官員交代，以后所有關(guān)于房價的問題交由統(tǒng)計局統(tǒng)一發(fā)言。據(jù)說，之所以有如此舉措與三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長李洪海的言論有關(guān)，2月2日李洪海在接受媒體采訪時表示：該局已于上月底下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作通知。準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規(guī)定一個身份證只能購5套房。

這一言論遭到了外界的炮轟，甚至有人把其調(diào)侃地解讀為：三亞市政府表態(tài)，不買5套，你都不好意思來三亞炒房。

海南總的經(jīng)濟狀況或許能從另一方面說明問題。

數(shù)據(jù)顯示，在2009年全省固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的1/3左右，土地出讓金收入達52億元，占政府性基金收入近8成。2009年全省房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入70.9億元，占地稅總額的46.89%。在海南省人大財經(jīng)委專家咨詢組成員王志方看來，房地產(chǎn)投資對城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長貢獻率高達40%，經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)不牢。

海南房地產(chǎn)火爆的背后卻是尷尬的另一面。海南省工業(yè)和信息化廳副廳長韓勇接受本報專訪時透露，2009年產(chǎn)值超億元以上的企業(yè)有131家，其中超50億的只有兩家。要知道，1月11日，三亞鳳凰島公寓開盤，一天之內(nèi)兩棟樓就賣了50億元，全是現(xiàn)款。而分布在海南漫長海岸線上，能數(shù)得出名字的百億大盤至少數(shù)十家。投資過億，銷售過億的房地產(chǎn)公司不下百家。

與房價跳漲形成鮮明對比的是，海南本地人收入并不算高。2008年三亞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7142元，以現(xiàn)在新盤動輒2萬元/平方米的均價來算，一套90平米房子總價180萬，一個三亞人不吃不喝要250年方能買得起。事實上，在海南一些海景房的購買者中，很少有當(dāng)?shù)厝恕８涣Ｄ箱N售策劃部經(jīng)理黃義說，在已銷售的樓盤中，海南本地人不足5%，雅居樂清水灣提供的數(shù)據(jù)也大體類似。而三亞頂級大盤魯能三亞灣新城銷售主管牟夏則稱，海南本地人極少在此買房。

海南人買不起房，那海南人住什么？答案是政策性住房。根據(jù)海南省的計劃，海南將在全面完成2009年75798套保障性住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，2010年新建不少于10萬套保障性住房。

但在一些海南當(dāng)?shù)厝丝磥?，這種高價房對外，政策性住房對內(nèi)的模式，會造成另一個尷尬。10年后的海南或許由兩個世界組成，一個是一線海景豪宅里由外地人組成的富人世界，另一個是政策性住房里由本地人構(gòu)成的真實海南。

海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴之堯曾表示，海南的房地產(chǎn)有它的特殊性，對外銷售大部分是面向有休閑養(yǎng)老需求的市場。

海南省旅游局的調(diào)查顯示，2009年春節(jié)三亞酒店房價最高達12萬元/晚。來自沈陽一家旅行社的報價稱，大年初一出發(fā)的 “海南6日游”9060元，而同時 “新馬泰10日游”價格僅為6890元，“菲律賓海豚灣5日游”為5980元。

“再也不敢去三亞了。”春節(jié)從海南旅游回來的深圳一家基金公司人士說。