隱憂

在接受本報記者采訪的一位海南地方官員看來，單憑房價虛火支撐的海南經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在就像在火山口上，1992-1993年殷鑒不遠(yuǎn)。

1992年，海南全省房地產(chǎn)投資87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)面積就達(dá)800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，?？谑薪?jīng)濟(jì)增長率達(dá)到了驚人的83%，另一個熱點(diǎn)城市三亞也達(dá)到了73.6%，海南全省財(cái)政收入的40%來源于房地產(chǎn)業(yè)。

在國家宏觀調(diào)控政策點(diǎn)燃導(dǎo)火索之后，泡沫很快破裂。當(dāng)年地產(chǎn)泡沫留下的遺產(chǎn)是600多棟爛尾樓、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。

隨后在1993到2003年的10年中，海南省政府為收拾爛攤子費(fèi)盡心力，成立了金融處置辦和房地產(chǎn)處置辦清理房地產(chǎn)和金融壞賬。

2009年的許多跡象跟歷史驚人的相似。

非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700億元的資金從銀行系統(tǒng)流動到海南大肆圈地，這是海南數(shù)年GDP或者十幾年來財(cái)政收入之和。

曾經(jīng)在海南靠著“5斤橘子”脫身的潘石屹談及這輪地產(chǎn)熱時直言，十多年前，海南房地產(chǎn)因?yàn)闆]有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐而成為泡沫，現(xiàn)在海南被定為國際旅游島，如果沒有別的行業(yè)支撐，而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，那它還是泡沫。

在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。

1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅前，到海南炒房、炒地的同樣也是外地人，只是那時空置的是土地，現(xiàn)在空置的是房子，但不管用的是貸款還是現(xiàn)金，同樣都是真金白銀。在海南航空的一位高層看來，這正是問題的關(guān)鍵所在，就像當(dāng)初1.8萬多家房地產(chǎn)公司突然從海南空置著的大片土地撤離一樣，島外人購房加高空置率說明投資者已經(jīng)成為樓市的主力，既然是投資，就意味著總有一天會撤離。

房價的飆升也抬高了海南的其他成本，春節(jié)三亞的天價酒店就是一例。在三亞住一晚的費(fèi)用相當(dāng)于馬爾代夫五日游，在一些人看來，隨著房價的飆升，不管是居家、創(chuàng)業(yè)還是旅游，三亞的成本已明顯上升。

還有一個問題讓海南左右為難，在尚未公布的國際旅游島規(guī)劃草案里，有這樣一句話，岸線資源屬于稀缺資源，海邊一線地可用于旅游發(fā)展，不得用于商品房開發(fā)。但現(xiàn)在，許多岸線已經(jīng)成為地產(chǎn)商的私有領(lǐng)地，這些本該做高端酒店或其他旅游設(shè)施的一線海景，現(xiàn)在都成了高價住宅，并且沒有人住。

早前，海南省連續(xù)兩次公告，宣布還有1432萬平方米共58489套的住房待售，足足可以賣兩年。而現(xiàn)實(shí)是，在海南的大部分樓盤無房可買。

海南省省長羅保銘2月8日說，近期海南省委、省政府正組織研究《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃綱要(草案)》第二稿，力爭形成正式文本于3月底前提交國家發(fā)改委報批。

有人評價，單是《意見》出臺就讓海南房價拉了一個漲停，一旦規(guī)劃得到批準(zhǔn)，另一只靴子落地，開發(fā)商手中的5萬多套房或?qū)_擊另一波漲停。