在全國兩會召開前夕，房地產(chǎn)市場的走向成為大家最關(guān)注的話題。近日，一系列樓市新政策出臺，廣東為落實“國十一條”，出臺了“粵四條”，香港近日則出臺了提高印花稅的政策，有關(guān)專家認為將影響粵港兩地的樓市，記者在港人集中購房的區(qū)域進行了實地探訪。另外，全國人大代表也提出，要“寬嚴相濟”樓市政策建議，即取消經(jīng)濟適用房，對個人購買首套商品住房實行稅收全免，而對購買第二套以上住房的稅收大幅增加。深圳樓市走向如何呢？業(yè)內(nèi)專家認為，深圳樓市的走向一段時期內(nèi)會維持僵局，今年樓市的調(diào)整格局不會改變。

文/記者余琴 實習生陳岑

新政一：“粵四條”出臺

廣東省政府辦公廳正式下發(fā)的，《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，四大主要措施被稱為“粵四條”。首先，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)。第二，要抑制投機，嚴格執(zhí)行第二套房貸制度。第三，要加強監(jiān)管，取預(yù)售證后須10天內(nèi)公布房源，在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。此外，《通知》還要求推進政策性租賃住房試點，全面啟動“三舊”改造。省住建廳有關(guān)負責人表示，港澳臺居民在廣東購房享受的“國民待遇”，2010年將不再執(zhí)行。

專家分析

若僵局持續(xù) 市場將調(diào)整

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，這些政策是去年以來中央房地產(chǎn)政策的延續(xù)，是對春節(jié)之后市場放出的明確信號：國家對房地產(chǎn)市場收緊的格局沒有改變。然而，這些政策并不新鮮，都是已有政策的恢復(fù)和重申，沒有大力打壓樓市之意。因此，雖然節(jié)后房地產(chǎn)市場開始恢復(fù)，但是總體成交量減少，大部分人還是持幣觀望，開發(fā)商仍然堅持不降價。因此樓市在一段時間內(nèi)會維持僵局，陷入拉鋸狀態(tài)。他概括為“牛皮市、調(diào)整市、僵持市”。他認為，如果該時期持續(xù)時間較長，二季度僵局將被打破，開發(fā)商會適度降價，市場進行調(diào)整。

建議定期公布整治結(jié)果

深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示，“粵四條”是在兩會召開前廣東省對“國十一條”的政治表態(tài)。

他認為，“國十一條”的政策已經(jīng)相當完善，但在于一些細節(jié)上需要落實，例如限價房是公共用品，用什么機制保證銷售的公平性？如何定義“捂盤惜售”？對于違規(guī)者如何處理？

“從1月初起，深圳市政府開展了3個月的房地產(chǎn)市場集中治理，能否向公眾定期公布執(zhí)行的成果，增強公眾的信心？”他提出了這樣的建議。

新政二：

香港提高印花稅

香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華近日建議從4月1日起，將總額2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率從3.75%提高至4.25%，并有可能加強監(jiān)管銀行降低2000萬港元或以上樓宇按揭成數(shù)的實施。

有房地產(chǎn)人士認為，這可能是香港抑制投資性購房的開端。隨著香港投資型豪宅購買成本的增加，有可能出現(xiàn)廣州、深圳與香港房地產(chǎn)市場的互相作用效應(yīng)：到香港投資的廣州、深圳買家減少，而到廣州、深圳投資的香港投資者增加。

記者走訪

南山區(qū)豪宅:

港人普遍持觀望態(tài)度

記者在港人聚居區(qū)進行了實地走訪。

港人在深投資房地產(chǎn)已經(jīng)不是什么新鮮事兒了，尤其是在深圳南山區(qū)投資豪宅。那么這次印花稅的提高會否讓港人在深投資豪宅增多呢？記者咨詢了深圳幾家比較大的房產(chǎn)中介。

中原地產(chǎn)南山區(qū)的負責人李先生表示，印花稅雖然增加了，但是現(xiàn)在在深圳還是處在剛剛過完年的氣氛當中，暫時還看不出港人投資豪宅有否增加。“香港人在南山區(qū)這邊買房子主要是用來投資，福田羅湖區(qū)的大多數(shù)房產(chǎn)已經(jīng)處在飽和的狀態(tài)了?！?

據(jù)記者了解，南山區(qū)類似紅樹灣、太古城等這樣的豪宅均價已經(jīng)差不多賣到三四萬元左右。同時李先生還表示由于內(nèi)地也相應(yīng)出臺了有關(guān)房價的政策，最近一套房貸款利率的優(yōu)惠幅度的收窄以及二套房的相關(guān)政策也讓不少港人對在深購房持觀望的態(tài)度。

皇崗口岸皇御苑:

購房者寥寥 回暖需過程

在與香港毗鄰的皇崗口岸附近，記者采訪了有深圳“小香港”美譽的超大港人居住社區(qū)“皇御苑”附近的中介，并現(xiàn)場踩盤。

“目前，來皇御苑購房的港人并沒有明顯增加，周末人多一些，今天周一，所以基本沒什么人?？傮w而言，年后逐步回暖，但不如去年年底火熱，港人和內(nèi)地人各占一半?！庇浾呖吹?，中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、日日發(fā)、信譽家等幾家中介并列，但客戶寥寥。在門口，不少港牌的車輛都停放在門口。

據(jù)信譽家的一位中介顧問毛先生介紹，這幾天每天有一兩套成交。這些樓盤的自住客比例為60%以上，投資客為40%。不少業(yè)主的信心很強，放盤價格比年前不降反增，因此持幣觀望的人較多。

業(yè)內(nèi)：

限外令有可能重出江湖

世聯(lián)地產(chǎn)南山區(qū)部門經(jīng)理張先生這樣對記者說?！瓣P(guān)于香港樓宇印花稅增加的問題我們也聽說了，不過最近也沒有很多港人來深買房，畢竟才剛剛過完年。

同時，記者從張先生處了解到，去年放寬的“限外令”有可能在今年又會縮緊。去年初，樓市極端低迷，廣東省出臺“十五條”，在購房方面給予港澳臺居民與內(nèi)地居民同一待遇?，F(xiàn)在又傳出“限外令”要重出江湖的可能。

深圳市世聯(lián)地產(chǎn)的總經(jīng)理黃梓武分析，若“限外令”縮緊，那將對深圳高端樓市影響較大，令境外人士對樓市政策調(diào)控力度與頻度比較擔心，出手將更加謹慎。