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    地方樓市調(diào)控再出重拳 粵四條劍指投資性購房過熱

    2010年03月02日 04:56
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

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    每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

    針對高位震蕩的樓市,中央出臺多項行業(yè)政策后,各級地方政府的房地產(chǎn)業(yè)細(xì)則也先后出爐。緊隨北京、南京等地,廣東省政府近期也出臺“粵四條”調(diào)控樓市,不僅加大市場有效供應(yīng),同時加強(qiáng)抑制投資性購房,且房企在取得預(yù)售許可證后,要求公開銷售的24小時前,需“一房一標(biāo)價”來明碼標(biāo)價。

    不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管該政策也只是老酒裝新壺,對市場影響力度不大,但不斷的政策吹風(fēng),讓開發(fā)商對未來市場的心理預(yù)期更為謹(jǐn)慎,下半年或許出現(xiàn)調(diào)價的可能。

    二月一手房成交量下滑五成

    2009年樓市的火爆,使得廣州樓市下半年行情連續(xù)四個月漲幅領(lǐng)跑全國。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比中,廣州又以22.4%的漲幅位居第二。

    面對高溫樓市,各級政府也重拳出擊整頓市場。在去年年底一攬子政策的多重調(diào)控下,政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

    據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局的官方網(wǎng)站顯示,截止到2月28日,廣州2月份一手住宅網(wǎng)簽數(shù)共計3494套,成交一手住宅樓盤面積達(dá)39萬平方米,成交均價為9526元/平方米。

    相比上一月份的數(shù)據(jù),不論是成交面積還是成交金額等方面,均有下降,其中一手住宅網(wǎng)簽成交量下滑了43.4%,成交均價下跌11%;同比去年2月份,其成交量下滑達(dá)五成之多。

    緊鄰廣州的深圳樓市在一手房、二手房市場成交量和均價也都出現(xiàn)下滑。據(jù)中原地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示,2月份,深圳在調(diào)查的樣本樓盤中,其均價為1.72萬元/平方米,相比1月份的均價,小幅下滑了1.26%,不僅延續(xù)了1月的下滑勢態(tài),同時其下滑的幅度不斷加大。

    在未來樓市政策力度、深度未定下,目前市場買賣雙方觀望氣氛濃厚,雙方依舊處于膠著狀態(tài)。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為,受去年年底政策影響以及2月本身淡季的影響,數(shù)據(jù)下滑也是比較合理的。

    從市場監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,政策出臺后,均價的下滑也主要是通過其市場成交結(jié)構(gòu)的改變開始下跌,主要在高檔物業(yè)這塊受影響較大,投資和改善性買家入市減少,觀望氣氛濃厚。

    重點調(diào)控投資購房

    在去年年底中央出臺的多項樓市政策調(diào)控下,各地樓市市場成交量出現(xiàn)較為顯著的變化。針對幾度領(lǐng)跑市場的廣州房價,當(dāng)?shù)卣仓厝鰮簟?/p>

    從昨日(3月1日)起,廣州最新出臺的《廣州市閑置土地處理辦法》正式實施,被認(rèn)定為閑置土地的,不僅將按出讓或劃撥土地價款的20%一次性征收閑置費,土地閑置增值后,開發(fā)商還要補(bǔ)交“增值地價”。這無疑加大了開發(fā)商囤地的成本。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣東省政府獲悉,緊隨北京、南京等地,廣東省也出臺了四條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(即“粵四條”)。其中主要體現(xiàn)在加大市場供應(yīng)、打擊投資購房以及市場監(jiān)管等措施。值得注意的是,本次頒布的措施中,廣東省政府特別指出,各地在審批商品住房項目預(yù)售許可時,以整棟為最低審批規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

    此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前,按照“一套房一標(biāo)價”的方式明碼標(biāo)價,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場運行情況的監(jiān)控。

    肖文曉表示,此次政策也是“老酒裝新壺”,各種措施也只是“國十一條”的重申,意在調(diào)控過熱的投資性購房。政策的不斷吹風(fēng)也加大了開發(fā)商對未來市場預(yù)期更為謹(jǐn)慎。

    萬聯(lián)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理黃鵬認(rèn)為,四條措施從力度上來說,對市場有一定的影響。去年12月份廣州市新開工量由負(fù)轉(zhuǎn)正,加大了市場的需求供給,這將體現(xiàn)在下半年的供應(yīng)上,價格或有調(diào)整。

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:市場 政策 樓市 廣州 
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