黃樹輝

成交量急漲急跌，海南樓市運行轉(zhuǎn)向典型的“政策市”。海南國際旅游島戰(zhàn)略獲批以及后續(xù)政策的不斷出臺，導(dǎo)致海南樓市在前兩個月出現(xiàn)高位震蕩，官方也開始不再諱言泡沫。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南樓市或成為兩會政策調(diào)控“暴風(fēng)眼”

資金撤離？

海南國際旅游島建設(shè)在1月4日正式上升為國家戰(zhàn)略后，海南樓市銷售額當(dāng)月出現(xiàn)急劇飆升。根據(jù)海南省統(tǒng)計局3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份海南全省共銷售各類房屋131.48萬平方米，同比增長4.3倍；實現(xiàn)銷售額129.67億元，同比增長7倍。

對比之下，1月份海南樓市銷售額相當(dāng)于去年銷售總額的近一半。去年銷海南省房屋銷售面積560.34萬平方米，房屋銷售額351.0億元。

三亞中惠鳳凰水城南岸的營銷副總陳鵬認(rèn)為，中國的股市和樓市受政策影響的彈性較大，不僅是在三亞，只要有好的政策，都會在第一時間影響股市和樓市，這也說明在現(xiàn)在中國市場經(jīng)濟的不斷成熟和發(fā)展下資本的投資屬性。

但進入2月中旬之后，海南樓市成交量又開始急劇萎縮。根據(jù)海南搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，2月中旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比2月上旬下滑幅度達(dá)65.37%，對比1月同期的總簽約數(shù)下滑幅度達(dá)74.7%，南海網(wǎng)昨天的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月?？谏唐贩渴袌隹偝山涣繛?150套，平均日成交量約為76.8套，簽約總面積為272273.83平方米，環(huán)比銷量下滑38.75%，特別是春節(jié)黃金周期間銷量驟減，甚至連續(xù)四天簽約量為零，節(jié)后銷量也未能迅速提升，國際旅游島引發(fā)的熱度，在經(jīng)過春節(jié)假期的調(diào)整后，迅速降溫。

陳鵬認(rèn)為，這說明市場的需求已經(jīng)在1月份得到了提前的釋放，由于在2008年受到金融危機的影響，三亞的各家開發(fā)商減少了當(dāng)期的物業(yè)計劃開發(fā)量，這屬于正常的市場反應(yīng)。

樓市震蕩

突然變化的不僅僅是市場溫度，2月25日，?？谑形瘯涥愞o和海南省國土環(huán)境資源廳副廳長王亞僑均向媒體表態(tài)稱，海南部分地區(qū)房價偏高，海南的樓市已有泡沫傾向。

廣州房地產(chǎn)營銷策劃人士謝逸楓就在三亞調(diào)研后稱，部分在海南的資金開始撤出海南樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)迪拜。他向《第一財經(jīng)日報》表示，政府主導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場操盤大戲成為樓市發(fā)展最主要因素，海南省政府在海南樓市中扮演著市場“指揮者”的角色和管理者及監(jiān)督者的角色。

即便有部分樓盤和房子出現(xiàn)打折促銷情況，但海南大部分樓盤的價格依然堅挺，部分樓盤銷售價格甚至繼續(xù)上漲。記者在三亞看到，三亞灣·海居2月27日后的均價由此前的每平方米5.5萬元升至7.5萬元升三亞半山半島的均價也由春節(jié)前的每平方米3.5萬元升至4.6萬元。南海網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2月?？谏唐贩夸N售均價8618.63元/平方米，環(huán)比1月?？谏唐贩夸N售均價提升34.14%。

謝逸楓認(rèn)為，目前海南樓市處于高空震蕩期，尤其是樓市高房價和投資低回報及國際旅游島概念炒作過熱，導(dǎo)致樓市泡沫不斷累積，這或許將成為兩會政策調(diào)控的“暴風(fēng)眼”。陳鵬說：“海南房地產(chǎn)市場的泡沫我不敢妄下言論，僅三亞市場而言，春節(jié)后進入到三亞傳統(tǒng)的淡季，價格不太可能會有較大的調(diào)整。”