黃樹輝

巨大的利益驅(qū)動(dòng)面前人們總是會(huì)鋌而走險(xiǎn)。盡管政府三令五申嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房，但國(guó)際旅游島催生的海南樓市熱潮再次引發(fā)一批小產(chǎn)權(quán)房滋生蔓延，價(jià)格更是伴隨商品房價(jià)格不斷飆升。

三亞灣旁的吉祥路，是三亞地產(chǎn)中介一條街。在這里，記者可以很容易地從任何一家問到關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的房源。不過，由于小產(chǎn)權(quán)房交易屬于灰色操作，很多中介一般不會(huì)將此類房源信息公開銷售。

一家中介公司的業(yè)務(wù)員很熱情地向記者介紹三亞解放四路與迎賓路交叉口的一套小產(chǎn)權(quán)房，距離海邊500米是他推介的最大賣點(diǎn)，140平方米的房子售價(jià)60萬(wàn)，不講價(jià)。他說：“國(guó)際旅游島獲批之前，這套房子才賣36萬(wàn)。往日每平方米價(jià)格才兩三千的房子，現(xiàn)在都上漲到五六千了。

在三亞當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)上，也可以找到很多小產(chǎn)權(quán)房的銷售信息。南新農(nóng)場(chǎng)一套130平方米的小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為58.5萬(wàn)，另一套南山寺旁邊的小產(chǎn)權(quán)房主稱價(jià)格可以靈活面談。三亞市龍湖路的蘭花公寓精裝修還送家電，僅售每平方米3980元，遠(yuǎn)低于同級(jí)別其他項(xiàng)目，據(jù)稱由于項(xiàng)目目前還是小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商正在辦理大產(chǎn)權(quán)。當(dāng)記者打電話進(jìn)行咨詢時(shí)，對(duì)方稱該房早已售出。

隨著海南樓市的整體火爆，一些曾經(jīng)的炒房客也加入了建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的隊(duì)伍中，“因?yàn)樵诤Ｄ嫌羞@個(gè)市場(chǎng)需求。

與國(guó)內(nèi)其他城市有所不同，海南小產(chǎn)權(quán)房大多屬于經(jīng)營(yíng)型或者度假型。李東緒說，其實(shí)這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，購(gòu)房者不在乎是否能拿到產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗麄兒芏嘤脕?lái)出租經(jīng)營(yíng)，關(guān)心的是經(jīng)營(yíng)權(quán)，通常很快能收回成本。而建設(shè)方有點(diǎn)像土地代理開發(fā)商。買賣雙方進(jìn)行協(xié)議銷售。交易所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)一般只有在涉及到拆遷等問題的時(shí)候才會(huì)暴露出來(lái)。

廣州地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人士謝逸楓在海南多次調(diào)研后稱，目前整個(gè)海南在建和在市場(chǎng)上銷售的小產(chǎn)權(quán)房面積約有10萬(wàn)至20萬(wàn)平方米。他認(rèn)為，購(gòu)買者的另外一個(gè)目的是自住，尤其在商品房?jī)r(jià)格不斷攀升的情況下，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不錯(cuò)的辦法，“而投資客發(fā)現(xiàn)這樣的商機(jī)，就用團(tuán)購(gòu)的方式一次性支付，購(gòu)買后再銷售出去。

此前甚至有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，海南即將在小產(chǎn)權(quán)房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農(nóng)村建設(shè)以旅游為目的的小產(chǎn)權(quán)房以促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游。不過，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》很快從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及海南省國(guó)土環(huán)境資源廳證實(shí)，海南開閘小產(chǎn)權(quán)房并無(wú)政策依據(jù)。

但官方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的再次抬頭開始警惕。海南省國(guó)土環(huán)境資源廳方面表示，近期全省個(gè)別城中村和郊區(qū)農(nóng)村的一些村干部、村民將集體所有農(nóng)用地以聯(lián)營(yíng)合作、買賣、租賃、入股等方式建設(shè)所謂的“小產(chǎn)權(quán)房的再?gòu)闹心踩”├?/p>

政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)再次抬頭展開整治。根據(jù)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳對(duì)?？?、三亞、萬(wàn)寧、東方、昌江、臨高、樂東、陵水等市縣的統(tǒng)計(jì)，2009年底至2010年1月底，該省共查處私買私賣宅基地1047宗，涉及違法土地面積26.1萬(wàn)平方米，拆除違法建筑23.6萬(wàn)平方米，其中拆除小產(chǎn)權(quán)房2萬(wàn)平方米。

海南省國(guó)土環(huán)境資源廳發(fā)布信息稱，上半年將全面開展清理整頓囤積圈占土地打擊土地違法行為專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊非法買賣集體土地，以租代征搞小產(chǎn)權(quán)房等違法行為。