黃樹輝

臨近國際旅游島總體規(guī)劃方案出臺，海南房地產(chǎn)調控政策步入密集期。嚴打捂盤惜售、人為哄抬房價和炒房炒地成為政策直接指向。

根據(jù)新華社報道，海南省決定自2010年5月1日起，實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后10天內辦理備案手續(xù)和預告登記；逾期不辦理的，暫停預售許可。同時，在辦理房屋所有權證之前，嚴禁辦理房屋轉讓和更名手續(xù)。實行商品住房預售款監(jiān)管制度，預售款應存放于開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶，嚴禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。

不過，《第一財經(jīng)日報》記者在三亞灣旁的吉祥路地產(chǎn)中介一條街看到，不少房源信息上仍特別注明可以辦理更名手續(xù)。多位中介人員稱，這里在售的很多房子都是投資客剛剛購買的新房，尚未辦理房屋所有權證，他們可以進行更名。

海南房地產(chǎn)業(yè)內人士李東緒稱，前段時間很多交了定金或者首付還未合同備案的“指標房”已經(jīng)大量流入二手房交易機構中，但是二手房市場最近也較為冷淡，出現(xiàn)擊鼓傳花中無人接力的窘境。

與此同時，海南物價、監(jiān)察、工商、住房城鄉(xiāng)建設等部門開始合力整頓房地產(chǎn)市場價格秩序，規(guī)范商品住房交易價格行為，規(guī)定商品住房銷售一律實行明碼標價，經(jīng)營者在公開銷售前24小時，應在商品住房交易場所醒目位置公示商品住房價目表，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

李東緒表示，海南房地產(chǎn)今年的開發(fā)量會達到500萬至800萬平方米，一些項目在3、4月份會陸續(xù)推出，市場供應將有所增加，同時國際旅游島總體規(guī)劃政策將在3月底出臺，因此3月份對海南樓市變得至關重要。

本報也從海南住房和城鄉(xiāng)建設廳和海南國土環(huán)境資源廳證實，兩部門近期擬推出系列關于房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關政策和土地新政策已經(jīng)提交省政府。多位業(yè)內人士表示，海南房地產(chǎn)政策風向正在變化，調控政策也將進入密集期。