??凇氨笨汀毕萑氤捶繃?領(lǐng)跑者已生“去”意
-在海口市,隨著“炒房客”的不斷涌入,一棟棟新樓房也不停地拔地而起-攝影/本報(bào)記者 陳凱一
海口的海甸島北部地區(qū),因其樓盤(pán)近七成業(yè)主來(lái)自北京、東北、山西、新疆,而被當(dāng)?shù)厝藨蚍Q(chēng)為“北客區(qū)”。對(duì)“北客區(qū)而言,這里有家鄉(xiāng)沒(méi)有的椰林、海濱,卻還有家鄉(xiāng)有的地方菜和悅耳鄉(xiāng)音。這讓原打算投資或自住的“北客區(qū)們本來(lái)過(guò)得很安逸,可今年以來(lái)??跇鞘械囊贿B串異動(dòng),卻讓已在??谕断碌谝煌敖鸬乃麄兿萑胨伎迹P(pán)算起該何去何從……
-盤(pán)多人稀 “售罄”樓盤(pán)多空置
從??谑兄行拇钴?chē)一路向北,淡出城市的喧雜,近海處便是海甸島地區(qū),這里街景秀美、道路新整、各式樓盤(pán)林立,與??诘呐f城區(qū)判若兩個(gè)城市?!斑@片算是新開(kāi)發(fā)的地方,樓盤(pán)都很新,好多還正在建。這邊靠近海,環(huán)境好,房子品質(zhì)高,就是價(jià)錢(qián)貴,大多都是北方人買(mǎi)去了?!彼緳C(jī)許師傅說(shuō),“你來(lái)這里買(mǎi)房住,很方便的,能遇到不少老鄉(xiāng)。當(dāng)?shù)厝藳](méi)有在這里買(mǎi)房的,買(mǎi)不起?!睋?jù)了解,由于這里的購(gòu)房者近七成是東北、山西、北京、新疆的北方來(lái)客,所以當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)之為“北客區(qū)”
下午5時(shí),“北客區(qū)”的路上行人稀少,街邊的成熟社區(qū)內(nèi)也難覓“扎堆兒”娛樂(lè)的居民,馬路空蕩蕩的,偶爾有車(chē)恣意地疾馳而過(guò)。臨街的商鋪中,近半數(shù)是房產(chǎn)中介或售樓中心,由于門(mén)庭冷落,售樓人員也斗志盡失,懨懨地呆在店內(nèi)。超過(guò)1/4的店面都空著,剩下的門(mén)臉多是些規(guī)模甚小的便民店、飯店和裝修材料店?!斑@邊的房子好賣(mài),但是商鋪沒(méi)人要。外地人80%是投資用房,自住的每年也只住一季,一年有大半年沒(méi)人,客源少,沒(méi)人愿意來(lái)這邊做生意?!狈慨a(chǎn)中介人員李勇說(shuō)。
由5棟12層高的塔樓組成的瀾橋公館算是“北客區(qū)”的老盤(pán),售樓人員稱(chēng)這里只有3套尾房,其余皆已售完。而從空敞的陽(yáng)臺(tái)判斷,樓座的實(shí)際入住率尚不足20%?!斑@小區(qū)現(xiàn)在算人多呢,過(guò)兩個(gè)月,一整棟樓也沒(méi)幾戶(hù)人家?!睘憳蚬^的保安說(shuō)。
-樓市異動(dòng)牽動(dòng)“北客”心
如今的“北客區(qū)”寧?kù)o中透著蕭條,而就在春節(jié)前,這里一度是海口最熱鬧的地方,“當(dāng)時(shí)幾乎有一半到海口來(lái)的人,都是直奔這里,想都不想,直接拍錢(qián)、購(gòu)房。我每隔三兩天,就問(wèn)中介一次,房?jī)r(jià)漲多少了?!?“北客區(qū)王寧說(shuō)。
說(shuō)起1月中旬房子的熱漲熱銷(xiāo)和現(xiàn)在的有價(jià)無(wú)市,王寧連連搖頭,稱(chēng)自己雖親眼見(jiàn)證,也跟著“緊張了一把”,卻仍是“丈二和尚”搞不明白?!皬?月份房?jī)r(jià)開(kāi)始漲,人就越來(lái)越多,當(dāng)時(shí)幾乎所有的銷(xiāo)售中心,都擠滿(mǎn)了看沙盤(pán)的人。街上走的人,好多都是一手拖著行李,一手拿著不少樓書(shū),下了飛機(jī)就直奔過(guò)來(lái)的?!彼f(shuō),“當(dāng)時(shí)給我們小區(qū)的售樓員忙的,別說(shuō)按時(shí)吃飯了,從早到晚連喝口水的工夫都沒(méi)有。他們一個(gè)月賺的都趕上平時(shí)一年了。”王寧說(shuō),由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房人多,各個(gè)樓盤(pán)之間又有一段距離,所以就出了個(gè)新行當(dāng)——“看房摩的”,他們就等在售樓處外,等人一出來(lái),就立即主動(dòng)載你去下一家。
“春節(jié)后,也不知怎么的,像按了‘停止鍵’一樣,來(lái)的人一下子就少了,街上一下子就空了?!蓖鯇幷f(shuō),“銷(xiāo)售人員說(shuō)現(xiàn)在人少是因?yàn)榛径际俏卜苛恕?月中旬再開(kāi)新盤(pán),價(jià)格還能漲。現(xiàn)在也搞不清楚這樓市以后怎么個(gè)走向,還猶豫要不要多觀察觀察,不行就賣(mài)了。
-配套跟不上 “領(lǐng)跑者”已生“去”意
冬天溫潤(rùn)的氣候,海邊漫步的愜意是不少非投資性購(gòu)房的“北客”選擇??诘某踔裕欢缃穹瑑旱姆?jī)r(jià)、“不入流”的配套服務(wù)和不經(jīng)意間丟了的那份閑適心情,讓這些兩三年前就在??谫?gòu)房的“領(lǐng)跑者”萌生“去”意是不少非投資
三年前,鄭筱紅從哈爾濱的一家醫(yī)院退休,兒子為她安排了海南散心游。旅途中,她一下子就喜歡上了??冢蠛?、椰林和溫潤(rùn)的氣候讓“挨”了一輩子寒冬的她“幾乎沒(méi)怎么想,就花不到30萬(wàn)在這邊買(mǎi)了套精裝兩居室”。此后兩年,她和老伴兒如候鳥(niǎo)般,每年冬天停交采暖費(fèi),用這筆錢(qián)買(mǎi)機(jī)票,在海南享受“暖冬”
可真正在??陂L(zhǎng)住起來(lái),鄭筱紅覺(jué)得并沒(méi)有當(dāng)初想象得那么順心?!半m然小區(qū)里的綠化好,但連個(gè)一起玩兒的人都難找;生活也不方便,周邊既沒(méi)有大超市也沒(méi)有大商場(chǎng),懶得做飯的時(shí)候,連個(gè)像樣點(diǎn)兒的飯店都找不到。呆得太悶,去市中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧,結(jié)果滿(mǎn)地摩托車(chē),街道也臟亂,商場(chǎng)的水平還停留在上世紀(jì)80年代。
鄭筱紅坦言,如果不是房?jī)r(jià)突漲,她也不會(huì)動(dòng)賣(mài)房的心思。一個(gè)月里,她眼見(jiàn)著房子已市值百萬(wàn),心也跟著亂了。每天的關(guān)注點(diǎn)不再是美景、美食,而是從各種渠道搜集關(guān)于??诜?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的信息,“如果(房?jī)r(jià))沒(méi)漲過(guò)也無(wú)所謂,可如果現(xiàn)在跌回去,就好像自己本來(lái)兜里都有了100萬(wàn),然后讓人搶了似的?!彼f(shuō),“老伴兒笑話(huà)我,老了老了還掉錢(qián)眼兒里。每天操心、擔(dān)心,還不如賣(mài)了,賺個(gè)幾十萬(wàn),然后周游世界都?jí)蛄恕?/p>
-“國(guó)際旅游島” 值得“賭”一把
在“北客區(qū)”已購(gòu)4套房的吳先生在??谟洲D(zhuǎn)了半個(gè)多月,考慮著是否在房?jī)r(jià)暴漲后的“懈怠期”再次出手,加大“籌碼”,畢竟現(xiàn)價(jià)距離銷(xiāo)售人員預(yù)期的3萬(wàn)/平方米的未來(lái)均價(jià)還相差近半。
吳先生說(shuō)他對(duì)??诘年P(guān)注有點(diǎn)兒晚,去年10月他陪朋友來(lái)購(gòu)房時(shí)才突發(fā)奇想地自己也買(mǎi)了一套,想在這個(gè)春節(jié)時(shí)給家人一個(gè)驚喜。沒(méi)想到,海口房?jī)r(jià)帶給他的驚喜更大。作為生意人,他自然對(duì)“國(guó)際旅游島獲批”的信息格外敏感,消息一出,就直飛海口,又買(mǎi)得同一社區(qū)的三套房?!伴_(kāi)始買(mǎi)房子,圖給家人個(gè)安逸,后來(lái)再買(mǎi),就有點(diǎn)‘賭’的刺激。房?jī)r(jià)漲得像插了翅膀,誰(shuí)能不心動(dòng)呢。
吳先生說(shuō)他之所以還想加大“賭本兒”,一方面是因?yàn)槿珖?guó)的房?jī)r(jià)在各方的詬病中都大幅上揚(yáng),更何況有“國(guó)際旅游島”的戰(zhàn)略性政策支撐的海南;另一方面,他也苦于投資無(wú)門(mén),比照迪拜、普吉島等國(guó)外模式,他認(rèn)為日后海南的博彩、沖浪、大型餐飲、商業(yè)等都“值得做”,但從海口目前的情況看,除了房地產(chǎn)也不知道還能投點(diǎn)兒什么。
據(jù)中策信得地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)孔令鵬介紹,像吳先生這種在海南不斷“追投”新房的老業(yè)主在每個(gè)樓盤(pán)都不少。2月下旬??跇鞘械睦淝宀](méi)有使這些“有眼光”的置北客”放棄對(duì)??诘年P(guān)注,不少外地業(yè)主打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)新盤(pán)?!半m然貌似海南的房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)兒猛,其實(shí)是因?yàn)楹?诜績(jī)r(jià)一直太低了,積攢了漲的空間。作為省會(huì)城市,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是不合理的,房?jī)r(jià)回落到年初的水平根本不可能?!笨琢铢i分析說(shuō)。
記者觀察
“島民”:房?jī)r(jià)“受不了” 物價(jià)“很擔(dān)心”
在??冢昂D汐@批國(guó)際旅游島”的消息人盡皆知,當(dāng)?shù)亍皪u民”在為此感到驕傲和憧憬的同時(shí)也為這里現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和日后的物價(jià)憂(yōu)心忡忡。
記者在采訪中了解到,目前,??谑械钠胀ü毴藛T,每月薪金不足3000元,而在外地?zé)徨X(qián)大量涌入??诤?,市區(qū)的房?jī)r(jià)已從去年底的每平米4000多元暴漲至近萬(wàn)元。在海航工作的劉娟告訴記者,她本想在去年12月購(gòu)房,但當(dāng)她還在新房與二手房中比較價(jià)格,想在多走走,多看看”時(shí),房?jī)r(jià)就一漲不可收拾了。“如果房?jī)r(jià)不回落,恐怕我以后五年、八年都要租房了。”她說(shuō)。
出租司機(jī)許師傅說(shuō),現(xiàn)在??诘姆孔佣际墙o外地有錢(qián)人建的,和當(dāng)?shù)厝藳](méi)關(guān)系,根本買(mǎi)不起?!昂?谶€不錯(cuò)了,物價(jià)還算便宜,不像三亞,什么都貴。不過(guò)不知道過(guò)幾年,物價(jià)會(huì)不會(huì)來(lái)這邊投資的有錢(qián)人給炒起來(lái),要是那樣,生活就更辛苦了?!彼f(shuō)。
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