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    鳳凰衛(wèi)視

    專家稱13.4萬套保障房入市也不會(huì)抑制北京房價(jià)

    2010年03月09日 14:25
    來源:數(shù)字商業(yè)時(shí)代

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    北京市場(chǎng)預(yù)計(jì)投放的13.4萬套保障性住房,不能抑制房價(jià),只能拉低均價(jià)、保障民生。

    采訪·撰文/蔣毅坤

    巨量保障房入市,肯定給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)格局帶來改變,但是,保障房并不能打壓高房價(jià)。

    13.4萬套,這是北京市十三屆人大三次會(huì)議中明確提出的2010年將投入建設(shè)的保障房的總量。

    北京市住保辦主任王成國則在1月21日舉行的“北京市保障性住房建設(shè)情況發(fā)布會(huì)”上透露:2010年,北京市住保辦主保障住房的建設(shè)規(guī)模將大幅提高,今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃2500公頃中50%以上,即1250公頃將用于保障住房的建設(shè)。同時(shí),初步擬定的2010年住房公積金貸款建設(shè)保障房授信額度約為210億元,用來建設(shè)、收購包括經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房在內(nèi)的保障房。他說:“還會(huì)有新的更多的措施來維持市場(chǎng)秩序,把北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭遏制住。

    上述13.4萬套保障房中除了計(jì)劃收購、建設(shè)的8000套公租房將部分供應(yīng)給北京市外來人口外,限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房還沒有對(duì)外地人口放開的具體計(jì)劃。據(jù)了解,這部分公租房的租價(jià)比普通商品房的租價(jià)一般便宜20%左右,公租房滿足外來人口需求也基本限于一些經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工、來京務(wù)工人員的住房需求。

    北京市政府在保障房建設(shè)方面投入頗大,希望以此平抑房價(jià)。北京市委書記劉淇在“北京市服務(wù)在京金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)”上說:“(北京市)政府將把一級(jí)土地出讓收入的50%以上,約300億元返還到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中?!?

    如此巨量的保障房入市將給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)格局帶來改變。但是,在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,保障房并不能打壓高房價(jià),只是拉低均價(jià),保障民生。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,保障房最終只能對(duì)中低價(jià)商品房造成沖擊,不會(huì)對(duì)高檔商品房造成影響。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為:“住房保障和純商品住宅是兩條線的事,以后將會(huì)是雙軌制。

    從數(shù)據(jù)上分析,今年北京樓市供應(yīng)量明顯加大,除上述13.4萬套保障性住房以外,二手房市場(chǎng)有明顯回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2009年北京市二手房銷售量達(dá)25.24萬套,同期一手房交易量約為16萬套。鏈家地產(chǎn)董事長左暉預(yù)計(jì),2010年二手房交易量在14.5萬套左右。

    這意味著,去年一手房交易量僅比今年的保障性住房多出2.6萬套,從理論上來講,大量保障性住房上市對(duì)過高的房價(jià)應(yīng)該起到平抑作用。

    按照我愛我家副總經(jīng)理胡景暉的預(yù)計(jì),由于2008~2009年北京市住宅開工量有限,2010年北京市一手房的供應(yīng)量大幅減少,在這樣的形勢(shì)下,2010年開工建設(shè)的13.4萬套保障房將使北京市未來房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)一手房、二手房、保障房三足鼎立的局面。

    實(shí)際上,不僅僅是北京,保障房在全國范圍內(nèi)都日益被重視起來。2010年1月底國土資源部發(fā)出《關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》,明確要求城市申報(bào)住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地比例不得低于70%。《住房保障法》也在起草和修訂中,預(yù)計(jì)將于2013年兩會(huì)前通過并頒布實(shí)施。

    上海市政府提出2010年將開工建設(shè)保障房1200萬平方米,天津市計(jì)劃2010年建設(shè)8.5萬套保障房。一時(shí)之間,以政府為主導(dǎo)的保障房體系似乎已經(jīng)呼之欲出。

    但是這樣大手筆建設(shè)保障房的舉措在楊紅旭看來并不適宜廣泛推廣。楊認(rèn)為很多城市沒有北京那么多的土地出讓金,不具備大規(guī)模建設(shè)保障房的條件?!坝绕涫侵形鞑砍鞘校诹夥拷ㄔO(shè)方面由于主要靠地方財(cái)政投資,去年很多城市都沒能完成國家分配的指標(biāo)?!?

    [責(zé)任編輯:wangxy]
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