投資客占主導(dǎo)地位的海南樓市，還能走多遠？

采訪·撰文／周穎

每小時上漲的價格約為500元人民幣，這并不是股市、樓市，也不是其他大宗商品的價格波動，而是海南酒店的入住價格，在2010年春節(jié)期間上演的瘋狂一幕。

如果以小時為單位計算，喜來登度假酒店(海南)2月12日還是9000元的套房到2月15日漲至49800元；按3天72小時估算，每小時上漲的價格約為560元。其他酒店毫不示弱。同一時間，三亞灣凱賓斯基酒店平時每晚1500元左右的低價房上漲至8280元，2000元左右的豪華海景房已上漲至10880元；平時四五百元的四星酒店平均價格突破2000元。

海南再次受到高度關(guān)注，不是因為樓市泡沫的破滅，也不是因為海南建設(shè)國際一流旅游島，而是春節(jié)前后海南酒店價格的巨大落差。

“今年春節(jié)海南酒店的表現(xiàn)有些特殊，我們旅行社也感覺到價格上漲比較多。”北京商旅在線旅行社有限公司總經(jīng)理蘇昱接受記者采訪時表示，從另一個方面看，這說明海南還是有市場空間的，旅游熱度持續(xù)升溫，而今年比較集中出現(xiàn)的海南炒房，也在一定程度上推高了房價。

海南酒店價格的上漲并不是孤立存在的。在酒店價格瘋狂的背后，是海南房地產(chǎn)市場率先掀起了一輪價格升勢，而隨著投資客的增多、春節(jié)的臨近，再加上一些人利用春節(jié)開始“炒客房”，在多重因素的推動下，酒店價格上漲亦是必然。

和酒店價格每天上漲約500元相比，海南樓市每天每平方米上漲近千元。最具有代表性的便是海南三亞，2009年，三亞的房價上漲了40%，進入2010年之后則幾乎是每天每平方米漲1000元，三亞的海景房平均單價已經(jīng)再也找不到7萬元以下的了。

2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)后，海南樓市立竿見影，樓市價格一天一變。“海南的房價確實太高了，春節(jié)期間的酒店價格也有些離譜，很多想來海南的人都改選新馬泰旅游了，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是外來資本推動，再加上國務(wù)院的利好消息，短期內(nèi)都炒高了價格?！焙Ｄ媳镜匾晃毁Y深房地產(chǎn)人士說。

盡管海南酒店價格與海南樓市并沒有直接的聯(lián)系，但今年春節(jié)的這一明顯變化，似乎讓前者一夜之間成了后者的晴雨表，因為來的人多了、炒的人也多了，價格勢必上漲。市場則普遍擔(dān)心，海南樓市短期暴漲，會再次出現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破裂的一幕嗎？

?？谥行?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/hkstock/hk02378/" target="_blank" title="保誠 02378">保誠房地產(chǎn)營銷策劃有限公司置業(yè)顧問林先生對記者表示，這一輪的價格上漲和過去有本質(zhì)的不同。在政策制定、市場調(diào)節(jié)方面，基本是符合市場運行規(guī)律的，而且市場發(fā)展預(yù)期也有本質(zhì)的不同。在利好刺激下，海南樓市不會出現(xiàn)上一輪樓市泡沫的破裂。

“和上一輪海南樓市泡沫的形成有明顯區(qū)別的是，上一輪完全是企業(yè)借助銀行的錢，而這次是很多有錢人、新富階層在投資。他們一方面很想顯示自己的財富，另一方面又對自己的財富沒有安全感。所以像房子這種看起來保值功能不錯的商品，就成了他們的首選，另一方面也是投資渠道太少了?！鄙钲谑廊A地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平如是說。

曾經(jīng)，以“爛尾樓”著稱的海南省因上述《意見》的出臺而起死回生，贏來了新的輪回。曾經(jīng)在“爛尾樓”里養(yǎng)豬、養(yǎng)雞的農(nóng)民工，迫不得已搬出，留給他們的只是一段曾經(jīng)免費住別墅的歷史。

投資者、開發(fā)商甚至當(dāng)?shù)卣瑳]有人愿意承認海南樓市存在泡沫。春節(jié)過后，華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華對海南房地產(chǎn)做了一次詳盡的草根調(diào)研發(fā)現(xiàn)，基本每個樓盤的島外客戶成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。

春節(jié)過后，海南酒店上演了“高臺跳水”，酒店價格急速回落，和過去基本持平。但是，海南樓市仍然在高位運行。