每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

3月10日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2月全國70個大中城市房價普漲，同比漲幅達(dá)10.7%，創(chuàng)去年以來的新高。其中，?？凇?a target="_blank">三亞兩市的新建住宅銷售價格分別上漲58.4%、56.1%，位居漲幅榜前兩位。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前海南省的政策利好已經(jīng)釋放殆盡，房價將不會再現(xiàn)暴漲態(tài)勢。同時，全國房價的環(huán)比漲幅縮小，說明市場正在從過熱向理性回歸。

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國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月全國70個大中城市房價同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，縮小0.4個百分點(diǎn)。從今年1月開始，房價環(huán)比漲幅持續(xù)縮小。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市和東部城市的房價仍然保持較大的漲幅，其中廣州和溫州均超20%。值得注意的是，海口、三亞兩地的新建住宅銷售價格分別上漲58.4%和56.1%，位居漲幅榜前兩位。

“海南房價暴漲主要源于旅游島規(guī)劃帶來的熱炒。”陳晟表示。

隨后，海南省出臺一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施，包括“兩個暫?！?暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、捂盤惜售3天逐出市場等?！皟蓵逼陂g，海南省委書記衛(wèi)留成在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時表示，有信心控制海南房地產(chǎn)市場，不會出現(xiàn)上世紀(jì)90年代的泡沫。

海南房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，隨著部分資金的撤離，2月份海南的商品房成交量環(huán)比下跌38.75%。

專家：市場正趨于理性

數(shù)據(jù)還顯示，今年1～2月，全國商品房銷售面積為7155萬平方米，同比增長38.2%，增幅比去年全年回落3.9個百分點(diǎn)；商品房銷售額4116億元，同比增長70.2%，比去年全年回落5.3個百分點(diǎn)。

與去年同期相比，企業(yè)資金來源、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、新開工面積和竣工面積等指標(biāo)均大幅上漲。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)完成土地開發(fā)面積僅1567萬平方米，同比下降40.8%。

陳晟認(rèn)為，盡管數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，但從房價環(huán)比漲幅下滑的趨勢看，市場正在從過熱向理性回歸。他表示，目前的市場供應(yīng)相對不足，供需關(guān)系緊張將使得今年的成交量難以超過2009年，價格也將呈趨穩(wěn)微漲的態(tài)勢。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在去年銷售量大幅上升的影響下，目前多個城市的庫存都呈現(xiàn)緊張態(tài)勢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月9日，北京市可售期房存量為57904套，僅相當(dāng)于去年同期的一半左右。

陳晟表示，增加供應(yīng)將是今年市場的主旋律。受此影響，今年的土地出讓面積將比去年有所增加，但在政府的調(diào)控下，地價將趨于理性。

另外，溫家寶總理在今年的政府工作報(bào)告中提出，要堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求?！皟蓵逼陂g，有關(guān)開征物業(yè)稅、出臺《住房保障法》的提案議案比比皆是。同時，住建部部長姜偉新表示，未來20年內(nèi)房價上漲壓力大，但他也表示，房價必須要穩(wěn)定。這或顯示“兩會”后，相關(guān)部門會加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控預(yù)期。