兩會(huì)剛剛閉幕，中央“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的政策指向被進(jìn)一步明確。但就在兩會(huì)閉幕后第一天，北京接二連三地涌現(xiàn)出一批新“地王”，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲能否落實(shí)令人擔(dān)憂(yōu)。

今天，北京單天成交6塊土地，其中3塊被公認(rèn)為是新“地王”。經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(XI-1B)，總金額超越2009年“地王”順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地的50.5億元，創(chuàng)下北京拍地最高總價(jià)。經(jīng)過(guò)84輪的激烈競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競(jìng)得北京大望京1號(hào)住宅混合用地，地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米2.75萬(wàn)元，被認(rèn)為是北京市場(chǎng)上新的“單價(jià)地王”。同日，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目被世博宏業(yè)以成交價(jià)格17.6億元拍得，該項(xiàng)目除去3萬(wàn)平方米的酒店項(xiàng)目后，折合樓面地價(jià)為28308元/平方米，打破了剛剛產(chǎn)生的大望京村1號(hào)地27529元/平方米的虎年樓面地價(jià)紀(jì)錄。

“北京新的地王誕生了！房?jī)r(jià)馬上會(huì)推高”SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹對(duì)剛剛誕生的大望京一號(hào)地“地王誕做了測(cè)算，結(jié)論是：銷(xiāo)售單價(jià)要到45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。

有人認(rèn)為，房地產(chǎn)商因?yàn)椤安徊铄X(qián)”而瘋狂。近來(lái)密集出臺(tái)的國(guó)11條、京版11條、國(guó)土部19條等宏觀(guān)調(diào)控政策并沒(méi)能抑制北京樓市的瘋狂。

從市場(chǎng)面上看，2009年和2010年兩會(huì)期間北京樓市商品住宅的存量表明，相比去年136172套房，今年兩會(huì)期間商品住宅的存量?jī)H有89234套。下跌了34.5%。如此低存量讓開(kāi)發(fā)商看到了市場(chǎng)空間。