鄧衛(wèi)哲 記者 任明超

從樓市狂熱到接近冰點(diǎn)，海南樓市演繹“過(guò)山車”只用了不到兩個(gè)月。有人站出來(lái)說(shuō)，這是海南政府給樓市降溫的政策產(chǎn)生了奇效；有人則在背后議論，海南樓市只不過(guò)是再次被市場(chǎng)這只無(wú)形巨手耍弄了一次。

春天到了，樓市冷了

進(jìn)入3月，海南從三亞到?？?，多個(gè)城市多次出現(xiàn)37攝氏度的高溫，全島紛紛迎來(lái)了溫暖的春天。但是，從2009年年底開(kāi)始的樓市狂潮卻沒(méi)能保持高溫，近日以來(lái)的多個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南的樓市目前寒風(fēng)習(xí)習(xí)，像是掉進(jìn)了“冰窟窿”。

3月15日，海南省統(tǒng)計(jì)局通過(guò)媒體向外公布了一組關(guān)于樓市的數(shù)據(jù)，2010年2月海南全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資29.74億元人民幣，環(huán)比下降14.3%；當(dāng)月銷售商品房89.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32.2%；當(dāng)月銷售額為113.66億元，環(huán)比下降12.3%；

統(tǒng)計(jì)顯示，3月上旬三亞商品房市場(chǎng)總簽約440套，商品房總簽約面積53721.88平方米，總簽約數(shù)環(huán)比2月下旬下滑25.68%。3月上旬三亞商品房銷售均價(jià)21370.52元／平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價(jià)環(huán)比2月下旬下滑28.91%。與2月的量跌價(jià)升相比，3月上旬不僅銷量環(huán)比下滑，銷售均價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)了大幅下滑。

在?？谑?，住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示出樓市的清冷：2月，該市商品房和商品住房當(dāng)月預(yù)售備案登記面積與1月環(huán)比分別下降34.84%和33.76%。

海南省統(tǒng)計(jì)局用“逐步趨于平穩(wěn)”來(lái)形容目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。

與政府部門(mén)關(guān)于“平穩(wěn)”的表態(tài)不同的是，樓市本身已感覺(jué)到寒冷，又開(kāi)始了新一輪的房產(chǎn)促銷攻勢(shì)，以期樓市回暖。

近日，在三亞灣的海灘上，一些樓盤(pán)銷售人員在到處散發(fā)銷售廣告。有些炒房客的銷售小廣告甚至貼滿公交站臺(tái)。銷聲匿跡一段時(shí)間的房產(chǎn)促銷群發(fā)短信，日前又開(kāi)始頻頻騷擾市民。

三亞某房產(chǎn)小區(qū)一名售樓人員對(duì)記者說(shuō)，海南今年春節(jié)前后，商品房成交量跌入冰窟，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及往年同時(shí)期的行情。海南樓市經(jīng)歷1月的暴漲后，春節(jié)以來(lái)進(jìn)入盤(pán)整期，價(jià)格雖然還是高，但已有降價(jià)促銷的跡象。新盤(pán)和二手房交易量都在急劇下滑，未出現(xiàn)炒家集中出貨的情況。少量炒房客開(kāi)始設(shè)法出貨，有些甚至低于買(mǎi)入價(jià)拋盤(pán)，但即便如此，市場(chǎng)也很少有下家愿意接手。

政府出手了，樓市趨穩(wěn)了？

在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲批之前，國(guó)際旅游島的概念已在股市、樓市被多次炒作，樓市飆升只在轉(zhuǎn)瞬之間。而2009年12月中旬,三亞新地王的產(chǎn)生則為樓市暴漲提供了重要推手，也正是在三亞新地王產(chǎn)生的當(dāng)天，海南省的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和政府部門(mén)開(kāi)始關(guān)注和思考如何應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的樓市狂潮。

1月4日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》公布，島外房地產(chǎn)商蜂擁而至，大量資金也隨之進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，引起房產(chǎn)價(jià)格急劇攀升。

海南省委、省政府在11天后出臺(tái)了“兩個(gè)暫停”，以防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)投資過(guò)熱和土地投放過(guò)量。1月15日，海南省委、省政府宣布，在1海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，“暫停審批商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。

政府此次出手并沒(méi)能遏制海南樓市過(guò)熱，有人甚至評(píng)論“兩個(gè)暫?！辈粌H不能遏制樓市過(guò)熱，還給炒作者抬高房?jī)r(jià)提供了一個(gè)絕佳的借口：地不批了，新項(xiàng)目不批了，房子少了，房?jī)r(jià)自然要往上漲。

樓市確實(shí)沒(méi)有買(mǎi)政府的賬，1月22日公布的《2010年1月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》顯示，三亞以15858元／平方米的新房均價(jià)一躍成為全國(guó)第六高房?jī)r(jià)城市，?？谝才旁诹耸?huì)城市的前列。

到了3月全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)之際，海南再次出臺(tái)打擊炒房炒地的“瓊十一條”，新規(guī)決定自2010年5月1日起，實(shí)行商品住房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣合同后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記；逾期不辦理的，暫停預(yù)售許可。同時(shí)，在辦理房屋所有權(quán)證之前，嚴(yán)禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。

“瓊十一條”出臺(tái)后，海南省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)先后接受媒體采訪，縱論海南地產(chǎn)形勢(shì)。全國(guó)兩會(huì)期間，海南省副省長(zhǎng)姜斯憲對(duì)媒體記者表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面已經(jīng)趨于平穩(wěn)。他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的是高端房產(chǎn)，面向島內(nèi)外相對(duì)購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)群體量在增加，這樣整體使得海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，這反映出這些購(gòu)房者對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的一個(gè)良好預(yù)期，當(dāng)然也有一定的泡沫。

虛假報(bào)道為房?jī)r(jià)推波助瀾

記者在三亞、?？诘亩嗵幨蹣谴髲d看到，春節(jié)前門(mén)庭若市的火爆景象早已不在，偶有三三兩兩的、操著外地口音的看房者，一面笑著和銷售人員聊天，一面圍著樓盤(pán)模型左轉(zhuǎn)右轉(zhuǎn)，仔細(xì)挑選。

來(lái)自山西的李先生對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在來(lái)看房的都是真的有購(gòu)房需求的，大家比起前段時(shí)間理性多了。有合適的就買(mǎi)，沒(méi)有就再走走看看，幾乎沒(méi)有不問(wèn)價(jià)格、不看樣房，掏錢(qián)就買(mǎi)的。再說(shuō)國(guó)家最近一直在出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)，不管能不能真正落實(shí)，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定抑制，最起碼很多炒房者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)暫不出手，繼續(xù)觀望。而像我這樣的／購(gòu)房者也想等市場(chǎng)清晰、穩(wěn)定后再買(mǎi)，都等了這么久也不怕再等幾個(gè)月，北方的天氣也逐漸暖和了，現(xiàn)在也不急著住，再等等吧。

一名在三亞駐站多年的媒體從業(yè)者告訴中國(guó)青年報(bào)記者，國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略以來(lái)，絕大部分的購(gòu)房者還是很理性的，國(guó)內(nèi)有些媒體關(guān)于三亞樓市的不少報(bào)道都是惡意炒作的，也是造成三亞樓市目前有價(jià)無(wú)市局面的“罪魁禍?zhǔn)住薄?

與多位高檔小區(qū)的市場(chǎng)總監(jiān)聊天后，這名媒體從業(yè)者才明白：原來(lái)諸如“千億熱錢(qián)涌進(jìn)海南島”、“十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南掀起新圈地運(yùn)動(dòng)”、“三亞最貴樓盤(pán)13萬(wàn)一平方米”等等新聞只是一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)無(wú)良記者進(jìn)行的虛假報(bào)道。急于賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商為了炒作可謂是無(wú)所不用其極，一些媒體也成了被他們買(mǎi)通的工具，他們的目的就是人為制造樓市繁榮的假象，但最終決定三亞樓市的還是市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手，虛假的繁榮沒(méi)有生命力。

房地產(chǎn)商雖如此急于炒作，炒房者雖急于接手，但市場(chǎng)的反應(yīng)揭穿了虛假的繁榮。三亞一名不愿透露姓名的地產(chǎn)商告訴記者，售罄的新樓盤(pán)只是極個(gè)別現(xiàn)象，不少樓盤(pán)賣了五六年也沒(méi)有賣完。

有業(yè)內(nèi)人士稱，盡管目前海南房?jī)r(jià)表面上仍堅(jiān)守高價(jià)位，但部分房地產(chǎn)商已開(kāi)始推出優(yōu)惠促銷，如打折，購(gòu)房送現(xiàn)金，贈(zèng)送裝修費(fèi)等。這就說(shuō)明，大家都明白節(jié)前“瘋狂”的樓市不會(huì)再有。他認(rèn)為，樓市不明朗狀況會(huì)持續(xù)至少半年。

一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，雖然兩會(huì)調(diào)控房?jī)r(jià)的基調(diào)已定，但各開(kāi)發(fā)商的相關(guān)應(yīng)對(duì)營(yíng)銷策略仍不會(huì)很快浮出水面。沉寂將是目前乃至短期內(nèi)樓市的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都需要一段時(shí)間來(lái)揣摩政策和分析行情。

本報(bào)?？?月21日電