日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    謝國忠:高房價政策事實上是對中產(chǎn)階級征收的一項重稅

    2010年03月24日 15:11
    來源:環(huán)球企業(yè)家

    0人參與0條評論

    如果沒有實實在在的改革,中央的調(diào)控政策對樓市泡沫不會有大的影響

    中央又出臺了一輪加強對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的調(diào)控措施。這次,政府大幅收緊了住房按揭貸款政策。首套住房貸款的利率優(yōu)惠幅度降低,二套房貸利率優(yōu)惠被取消,并且最低首付比例提高到了40%。第三套房貸的利率由放貸銀行決定,而首付比例被提高到了60%。

    意料之中的結(jié)果,是一手房和二手房成交量同時大幅下滑。但是市場上并沒有出現(xiàn)恐慌情緒。為什么呢?他們不是應(yīng)該因為政府重拳出擊而驚恐萬狀嗎?

    這情形我們似乎很早以前就看到過,以前中央也頒布過好幾次遏制房價過快上漲的政策,但是一旦這些舉措開始奏效,政府就會放松要求。市場信心的底線是:地方政府稅收很大程度上要依靠房地產(chǎn),中央因此也間接依賴房地產(chǎn)。因而市場并不相信,政府真的會拿出壯士斷腕的勇氣,砍掉自己的收入來源。

    地方政府和房地產(chǎn)商手里都有大把的流動資金,去年的地皮和房產(chǎn)銷售讓他們獲益頗豐,再加上在經(jīng)濟刺激計劃實施的寬松信貸環(huán)境下,他們還拿到了大量信貸資金,這讓兩方都可以穩(wěn)坐釣魚臺。

    如果大家都認為中央的政策很快就會又一次寬松下來,那么降價就是毫無意義的事情。現(xiàn)在的信貸政策幾乎是把二套房和三套房的買家擋在了市場之外。要賣掉手里的房子,開發(fā)商就得指望降價來吸引購買第一套住房的人,這些人收入水平低,又沒有多少家庭資產(chǎn)。只有中央政府讓所有人相信,目前的規(guī)則會持續(xù)實施到地方政府和開發(fā)商手里的流動資金耗盡之后,所有的相關(guān)者才會接受自己的新角色。

    但與中央的政策初衷恰恰相反的是,各地方政府已經(jīng)在著手為新一輪的地產(chǎn)價格膨脹做準備了。過去一段時期,地方政府一直在利用銀行貸款開展拆遷安置工作,拆遷費漲幅驚人,因為要按照目前的房價給拆遷戶足夠的補償來購買新居。除非房產(chǎn)價格繼續(xù)大幅上升,否則地方政府就會因為拆遷而賠錢,這是他們不可能接受的結(jié)果。

    這種再安置行動對去年的房產(chǎn)需求起到了重要的支持作用。購買自住房的很大一部分人很可能是這些拆遷戶,他們用拆遷補償款交了首付。10年前公房廉價賣給私人以后這些年,拆遷費是政府對居民的最大規(guī)模財產(chǎn)支付,同時可能也是政府對現(xiàn)今經(jīng)濟活動最重要的支持。

    拆遷費的正面作用也帶來了兩個重要的負面影響。第一,這實際上是一個增加社會需求的政策杠桿。地方政府借款來支付拆遷費用,而以土地作為抵押。拆遷戶用這筆拆遷費作為首付再來進行住房按揭貸款。也就是說,充當住房按揭貸款抵押物的款項,依然是政府向銀行借貸的資金。從銀行的金融流程來講,這筆貸款相當于沒有真正意義的抵押物。

    第二,高昂的拆遷補償費用,雖然對拆遷戶是有利的,但是卻把地方政府變成了房產(chǎn)價格進一步膨脹的利益相關(guān)方。最終這些花費還是要由中國剛剛出現(xiàn)的中產(chǎn)階級來承擔。過去幾年中央的經(jīng)濟政策對低收入階層還是比較有利的,城鎮(zhèn)最低生活補貼,農(nóng)村土地政策改革以及對日常消費品的限價措施都體現(xiàn)了這一傾向。拆遷制度也是幫助低收入階層的又一波新政。

    但是代價卻是由中產(chǎn)階級負擔的,他們最重要的幾項花費—買房、養(yǎng)車和子女受教育—都在快速膨脹。除非政策體系有巨大的調(diào)整,中產(chǎn)階級面臨的壓力只會越來越大。

    中國的地產(chǎn)市場就是一個巨大的泡沫,普通的中國大陸居民至少要花掉他們20年總收入才能買一套房子。這泡沫可能還要繼續(xù),因為中國的銀行系統(tǒng)流動性非常充足。這部分歸功于國際熱錢的流入,部分源于政府有足夠的政策杠桿將資金引入市場。但是泡沫終歸是泡沫,積累得越久,對國民經(jīng)濟的損害也就越大。

    現(xiàn)代社會的穩(wěn)定要依靠中產(chǎn)階級,如果中產(chǎn)階級人數(shù)眾多,并且對自己的處境滿意,社會就會穩(wěn)定發(fā)展。高房價政策事實上是對中產(chǎn)階級征收的一項重稅,這會限制中產(chǎn)階級的成長。中國可能會發(fā)展成為這樣一種社會結(jié)構(gòu):少部分人巨富,很多人無房,中產(chǎn)階級為數(shù)不多。這樣一種社會結(jié)構(gòu)無益于長期的社會穩(wěn)定。 

    [責任編輯:wangft]
    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機隨時隨地看新聞
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    国产麻豆一区二区三区在| 日本午夜福利| 亚洲一区二区精品久久岳| 色男色女午夜福利影院| 国产av无码专区亚洲版综合| 熟妇人妻av中文字幕老熟妇| 国产爆乳无码一区二区在线| 最新国产成人自拍视频| 亚洲视频一区二区三区视频| 水蜜桃精品一二三| 麻豆久久五月国产综合| 亚洲天堂第一区| 日韩精品一区二区三区在线观看的| 亚洲av老熟女一区二区三区 | 无码国产69精品久久久久孕妇| 久久国产成人精品国产成人亚洲 | 国产在线欧美日韩一区二区| 在线免费观看毛视频亚洲精品| 精品无码av一区二区三区不卡| 国产熟妇高潮呻吟喷水| 最新国产成人在线网站| 亚洲精品区二区三区蜜桃| 亚洲精品国产成人久久av| 精品久久香蕉国产线看观看亚洲| 一本大道东京热无码中字| 日本熟妇视频在线中出| 中文字幕 亚洲精品 第1页 | 又湿又紧又大又爽a视频国产| 欧美日本国产va高清cabal| 中文字幕少妇AV| 白色白色在线视频播放平台| 91精品久久久中文字幕| 国产精品成人aaaaa网站| 国产三级欧美| av在线不卡一区二区三区| 亚洲 日韩 激情 无码 中出| 亚洲精品久久久无码av片软件| 亚洲日韩国产精品不卡一区在线| 日本av一级片免费看| 色老板精品视频在线观看| av资源在线看免费观看|