中新網(wǎng)上海3月25日電盡管中國(guó)政府已經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)多項(xiàng)降溫政策，但隨著房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題已成為一個(gè)重大的社會(huì)問(wèn)題，并被列為政府的首要工作，德勤預(yù)計(jì)2010年政策很有可能將有進(jìn)一步改變。

德勤在最新發(fā)布的《德勤中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè)2010年版》(以下簡(jiǎn)稱“《手冊(cè)20)表示，外國(guó)投資者盡管對(duì)于中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)投資有強(qiáng)烈興趣，但對(duì)其投資策略仍將持謹(jǐn)慎態(tài)度，尋找具備清晰明確理念的資產(chǎn)或其他投資機(jī)遇。

房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入是非不分的時(shí)代 已經(jīng)無(wú)所適從

仲量聯(lián)行：今年全球房地產(chǎn)投資交易量將加速增長(zhǎng)

不動(dòng)真格的房地產(chǎn)調(diào)控

德勤中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人何錦榮先生說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受惠于政府經(jīng)濟(jì)刺激方案及國(guó)內(nèi)投資者追捧，于2009年下半年強(qiáng)勁反彈。房?jī)r(jià)急劇上升后，中國(guó)政府開始多管齊下抑壓房?jī)r(jià)上漲。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，我們預(yù)計(jì)2010年的政策將有更多改變。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年中國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)總額達(dá)人民幣36,230億元，較同期增長(zhǎng)16.1%；房地產(chǎn)投資總額占全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額的16%。

何先生說(shuō)：“整體而言，2009年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)重要的領(lǐng)域表現(xiàn)各有不同。華北區(qū)高端寫字樓租賃市場(chǎng)的租金升幅并沒有華東區(qū)明顯。由于國(guó)際零售商延遲其擴(kuò)充計(jì)劃，中國(guó)主要城市的高端零售租賃市場(chǎng)仍然疲弱。與此同時(shí)，住宅市場(chǎng)被視為最受惠于政府經(jīng)濟(jì)刺激方案。在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境狀況下，追求國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的外國(guó)投資者將繼續(xù)依靠與成功的本地開發(fā)商的策略性合作獲取投資機(jī)遇。

在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則方面，過(guò)去幾年，中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的趨同為中國(guó)企業(yè)帶來(lái)眾多挑戰(zhàn)，尤其是為投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量模式。香港亦針對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則進(jìn)行了一系列的修訂，當(dāng)中一項(xiàng)重大修訂包括在建投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法。

何先生稱，在建投資性房地產(chǎn)修訂后要按公允價(jià)值計(jì)量，而不是按成本減去減值計(jì)量。他又表示：“新準(zhǔn)則對(duì)如借款費(fèi)用和用于房地產(chǎn)銷售的廣告宣傳費(fèi)用等也作出修訂。新修訂的香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或會(huì)被內(nèi)地采納。中國(guó)企業(yè)不應(yīng)低估上述修訂帶來(lái)的影響，并應(yīng)定期了解會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的最新變化。

《手冊(cè)》還重點(diǎn)討論境內(nèi)及跨境房地產(chǎn)投資的重要架構(gòu)問(wèn)題，當(dāng)中一個(gè)重要問(wèn)題牽涉利用境外控股公司投資中國(guó)房地產(chǎn)。就利用境外控股公司投資中國(guó)房地產(chǎn)而言，投資者應(yīng)當(dāng)對(duì)2009年12月15日頒布的國(guó)稅函[2009]698號(hào)(“698號(hào)文”)予以考慮，該文件效力追溯至2008年1月1日。德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出資人子行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人孫菊茹女士稱，中國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)可于某些情況下否定境外中介控股公司的存在，對(duì)該公司的股權(quán)出售(“間接出售”)如相關(guān)中國(guó)企業(yè)股權(quán)的直接出售般征稅。

至于中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金(“REITs”)的最新發(fā)展情況，《手冊(cè)》稱，最近兩年政府頒布的一系列公告顯示，中國(guó)在近期即將完成REITs的立法工作。德勤亦獲悉，在由中國(guó)人民銀行牽頭成立的管理協(xié)調(diào)小組監(jiān)管下，北京、天津、上海三地的REITs試點(diǎn)工作已經(jīng)基本準(zhǔn)備就緒。