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    商寅泉:當(dāng)所有的人都在談?wù)摲績r的時候

    2010年03月26日 22:12
    來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞報 作者:商寅泉

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    文/本報評論員 商寅泉

    當(dāng)所有的人都在談?wù)摲績r的時候,房價會不會像股票一樣,一瀉千里?

    現(xiàn)在就處在這樣一個時候。人人都在談?wù)摲績r,上至國家總理、政府部長,下至平民百姓、工薪階層。有錢的人在2009年下半年排著隊搶幾套房子心中暗喜,沒錢的人天天從電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)上看著房價聲聲嘆息。眼下進入2010年3月底,距溫總理1月27日在新華網(wǎng)對網(wǎng)友“一定要讓房價保持在合理水平”的承諾,已經(jīng)過去兩月有余,房價未見猛漲,但也未見回落。在這種上不上下不下的狀態(tài)下,人們更加關(guān)注房價,無論公眾場合還是居家閑談,都是房價。

    如果按照“當(dāng)證券營業(yè)部門口賣報紙的老太太都不賣報紙開始炒股,大盤肯定就要大跌”的規(guī)律比照房價,那么房價應(yīng)該是要調(diào)整了。筆者的郵箱最近就收到兩封與房價有關(guān)的郵件,一是一位白領(lǐng)朋友要賣房子,讓幫著找下家,中介好處費3萬元。郵件言辭肯切,說最近看了幾本書,特別是看了劉軍洛寫的《多角世界下的中國房價》,深有同感,認為中國房地產(chǎn)已經(jīng)到頭,是秋后的螞蚱——沒幾天蹦頭了,趁著目前還有很多人投機和新地王瘋狂搶地,想趕緊把手里114.6平方米的房子賣掉。房子位置不錯,位于京城當(dāng)前最熱的CBD四惠地區(qū)。另一郵件是一位公司小老板朋友,告知已將亦莊的房子賣掉。我與他通電話討教,這位朋友大發(fā)感慨,預(yù)感房價將要大跌。

    與上述唱空并且做空人士的行為相反,認為房價根本不可能下跌的,也大有人在。最極端的一例是鐘偉的一席演講,說未來10年,中國房價還將上漲5~8倍,其根據(jù)是中國城鎮(zhèn)化進程、住房貨幣化和預(yù)期收入增加。這三點實際也就是剛需的重要支撐。另一個房價不會下跌的根據(jù),是地王仍在演繹財富神話,央企不計成本地爭奪京城地塊。盡管國資委已經(jīng)明令央企今后不要介入房地產(chǎn)業(yè),但這樣的指令有多大的實際效應(yīng),短時間還看不出來。再加上那位著名的吳姓經(jīng)濟學(xué)家,最近又發(fā)出“央企做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不違規(guī)”的聲音,這就令房價還會猛漲形成了新的理論依據(jù)。

    全民說房,誰的最準?素有樓市哲學(xué)家之稱的馮侖說,第一是政府,第二是房地產(chǎn)商,第三是消費者,第四是專家學(xué)者。今年最顯著的特點,是政說房最準”的政府出來說話了,而且有了承諾。但這能不能印證馮侖的判斷,還有待觀察。從全國兩會前后中央政府到地方政府的一系列動作,我們大致可以推斷出,今年的房價走勢,總體上不會像去年那樣猛漲,政府力推的保障房、經(jīng)濟適用房、廉租房等會消化掉一些剛需。雖然是所有的人都在談?wù)摲績r,但房價與股價的不同點,在于一個是實體經(jīng)濟,一個是虛擬經(jīng)濟,二者規(guī)律不同。

    當(dāng)所有的人都在談?wù)摲績r的時候,房價不會像股價那樣大跌,但此時的就不是一個簡單的經(jīng)濟問題,它已經(jīng)變成一個對整個社會未來生活前景和公眾心態(tài)產(chǎn)生嚴重影響的社會問題。我們寄希望于溫總理的承諾在2010年成為現(xiàn)實。住房既是經(jīng)濟同時也是民生,“合理”二字是溫總理對各級政府解決好民生住房問題的基本要求。

    [責(zé)任編輯:heqy]
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