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    社科院專家:85%地區(qū)房價漲得很快 市場利益分配失衡

    2010年03月31日 02:43
    來源:第一財經(jīng)日報 作者:易憲容

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    圖文:中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容

    中國社科院金融所研究員易憲容(圖片來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng))

    房地產(chǎn)走勢取決于信貸政策走向

    易憲容

    美國金融危機(jī)救了中國房地產(chǎn),2008年金融危機(jī)來的時候,中國其實沒有出現(xiàn)金融危機(jī)更沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī),也沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)危機(jī),但是政府基于對當(dāng)時經(jīng)濟(jì)形勢的判斷,采取了過度寬松的政策,這些政策從根本上改變了中國的房地產(chǎn)市場利益格局。

    金融危機(jī)發(fā)生后,中國人民銀行決定自2008年10月27日起,擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度,調(diào)整最低首付款比例。商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%,個人住房公積金貸款利率相應(yīng)下調(diào)0.27%,優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收,希望通過房地產(chǎn)消費來帶動市場。

    2009年個人從銀行獲得了2.46萬億元信貸,是前幾年的四倍以上。信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,就這么一塊蛋糕,突然間資金增加了四倍,這個“蛋糕,的價格一定會快速飆升。另外,很多企業(yè)從銀行獲取大量資金以后,不能進(jìn)入股市,那就買房子,企業(yè)的銀行貸款通過各種各樣的方式進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。同時還有8000多個政府融資平臺,也從銀行融資進(jìn)入房地產(chǎn)市場,個人從企業(yè)從政府三種資金涌入房市,2009年房地產(chǎn)市場價格因而快速飆升。

    迪拜危機(jī)一來,政府改變了對房地產(chǎn)市場的基本認(rèn)識,房價如此高漲,一定會影響到整個經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展。但無論是國十一條,還是央企退出房地產(chǎn),遏制房價的作用很小,不是土地價格高了,也不是企業(yè)缺乏買地資金,關(guān)鍵還是信貸政策過于寬松。

    85%以上的居民沒有能力購買,房地產(chǎn)市場利益分配失衡,銀行體系潛在風(fēng)險增加,政府面臨政策調(diào)整壓力。

    2010年中國個人從銀行貸款可能達(dá)到3.6萬億元,房地產(chǎn)市場仍然是投資為主導(dǎo)的市場。投資為主導(dǎo)的市場。投資者對房價的承受能力比消費者大得多,房地產(chǎn)市場要調(diào)整過來并不容易。2010年大家仍然有很多機(jī)會,利用現(xiàn)有的政策,能夠找到房地產(chǎn)市場的投資機(jī)遇。85%以上的地方房價漲得很快,但出臺的政策要有保有壓,投資機(jī)會就多了。

    未來中國房地產(chǎn)會走向哪里?中國房地產(chǎn)市場是政策市,政策決定了未來房地產(chǎn)走勢,未來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展取決于信貸政策變化與房地產(chǎn)稅收政策、土地政策及社會保障政策等。

    房地產(chǎn)投資者一定要關(guān)注未來的信貸政策如何變化、信貸的可獲得性。要關(guān)注房地產(chǎn)市場是否以當(dāng)前投資為主導(dǎo)的市場改變?yōu)橐韵M為主導(dǎo)的市場,如果改變,房地產(chǎn)市場就會有大的改變,否則價格并不重要,跟買股票一模一樣。

    [責(zé)任編輯:wangkt] 標(biāo)簽:社科院 房價 利益分配 
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