房價(jià)不會(huì)因?yàn)檠肫蟊灰笸顺龅禺a(chǎn)業(yè)務(wù)而有所改變
房價(jià)也不會(huì)因此有所改變。
采訪·撰文/林志遠(yuǎn)
2010年3月18日下午,國資委召開新聞發(fā)布會(huì),公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。其發(fā)言人表示,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外,還有78家不以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的央企將在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
對(duì)此突如其來的調(diào)整,業(yè)界戲稱其主要誘因是,不久前央企連續(xù)發(fā)力北京土地市場,強(qiáng)取3塊“地王”,并分別創(chuàng)下52.4億元的總價(jià)紀(jì)錄,以及2.75萬元/平方米和3萬元/平方米的樓面地價(jià)紀(jì)錄。而正是這些“不良紀(jì)錄”,促使國資委不得不出來宣布一下新的“紀(jì)律”
時(shí)至今年3月18日,當(dāng)國資委再次重申調(diào)整央企房地產(chǎn)公司,重組之路已然艱難前行了6年之久。而與往昔不同的是,本次國資委的話語力度空前強(qiáng)硬,其新聞發(fā)言人說,“有房地產(chǎn)主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè),要帶頭執(zhí)行中央制定法律、法規(guī),依法經(jīng)營,重質(zhì)量、講信譽(yù)、創(chuàng)品牌,要在促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展中發(fā)揮作用。而處于調(diào)整階段的中央企業(yè)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司,要加快調(diào)整步伐,在完成階段性任務(wù)后,有序退出。
此次的“重磅”調(diào)整,國資委也給出了自己的依據(jù),即在2009年期間,16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%;銷售收入為1899億元,占86%。這些數(shù)據(jù)表明,中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。由此,國資委一改往昔“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)度,強(qiáng)勢開啟了涉及78家央企調(diào)整工作的序幕。
2004年,為了打造央企競爭力,國資委要求央企加強(qiáng)主營業(yè)務(wù),剝離非主營業(yè)務(wù),并決定由中國建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))等5家企業(yè)整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。到了2006年10月,國資委將以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企名單擴(kuò)至13家。到了2008年8月30日,在房企面臨大浪淘沙之際,國資委又一次高調(diào)表示將主動(dòng)推進(jìn)地產(chǎn)央企的重組進(jìn)程。而此時(shí),已有130多家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企。
對(duì)于房地產(chǎn)長期以來高利潤、低風(fēng)險(xiǎn)的垂涎,眾多央企歷經(jīng)多年也未能退出樓市的爭奪,反而呈愈演愈烈之勢。國資委選擇此時(shí)要求78家央企完成現(xiàn)有項(xiàng)目后就要退出房地產(chǎn)市場,原因顯而易見:那就是現(xiàn)在的央企太不重視國務(wù)院遏制房價(jià)快速上漲的決心,因此國資委的這次行動(dòng)大有敲山震虎之意!
對(duì)于國資委的調(diào)整決定及其影響,中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波認(rèn)為有兩大作用:首先,釋放了中央真正調(diào)控房價(jià)的決心;其次,解決了在競爭性行業(yè)里國企和民企之間的公平性問題,也順應(yīng)了民意。
從表象上看,大面積減少央企介入房地產(chǎn)的“渠道”,似乎會(huì)遏制因更多資金快速介入從而推高房價(jià)的現(xiàn)狀。但事實(shí)上,由于這些非主營房地產(chǎn)的央企,大部分尚未顯示出其雄厚的實(shí)力,同時(shí)對(duì)于剝離出來的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),國資委也未約束其不可進(jìn)入土地市場,并且還給了這些公司一段時(shí)間的調(diào)整機(jī)會(huì),讓他們今后能以“獨(dú)立”房地產(chǎn)公司的形式再戰(zhàn)樓市。因此,不僅這78家央企現(xiàn)有的土地情況不會(huì)受到任何影響,未來新公司在理順融資渠道之后,依然可以大搖大擺地進(jìn)軍樓市。
對(duì)于這樣的調(diào)整結(jié)果,全國經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)副秘書長、中冶寰泰房地產(chǎn)公司的陳保存先生的評(píng)論非常具有代表性,“這次政策看似嚴(yán)厲,但實(shí)際上涉及面并不廣,對(duì)房價(jià)影響更可謂是‘拍蒼蠅之舉’?!?
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