房價上漲形成了通過資產(chǎn)增值來積累財富的觀念和機(jī)制，同時也提高了財富積累的進(jìn)入門檻。房市投機(jī)令一部分人在短期內(nèi)獲得了巨額財富，推高了房價，使更多人只能望房興嘆或因購房而成為“負(fù)翁”

文 張鑫

最近幾年，全國房價的瘋漲不斷牽動著億萬民眾的心。房價上漲的結(jié)果不僅使普遍老百姓苦不堪言、買房無望，更意味著財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向少數(shù)高收入者、特別是房地產(chǎn)商和投機(jī)購房者手中集聚，進(jìn)一步拉大貧富差距，加重收入分配的不平等狀況，進(jìn)而可能引發(fā)其他社會矛盾和問題。

造就巨富、誘發(fā)腐敗行為

按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，由于科技進(jìn)步、競爭加劇等原因，幾乎所有行業(yè)的平均利潤率都會呈逐步下降的趨勢。但就在我國的社會平均利潤率在10%以下、世界房地產(chǎn)業(yè)利潤在3%～5%左右的時，我國房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率卻從過去的百分之十幾暴漲到現(xiàn)在的50%左右，有的甚至超過了100%。

中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國最暴利的行業(yè)，創(chuàng)造了國際上房地產(chǎn)和住房業(yè)利潤最高的“世界紀(jì)錄”，這在給經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)的同時，也“制造”出了大量的“暴發(fā)戶”

在2006年《福布斯》中國富豪榜上，前40名有16名與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)；2007年前40名中有15名從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且前10名中有6名主營房地產(chǎn)；2008年前40名中仍然有13名從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這與美國首富大都是高科技行業(yè)形成了鮮明的對比。問題還在于，我國大多數(shù)房地產(chǎn)商的暴富憑借的不是技術(shù)含量和辛勤勞動，而是政府提供的土地資源和可以從銀行貸款中圈取現(xiàn)金，說白了就是“空手套白狼”，由此引起的社會不滿情緒，甚至超過了其經(jīng)濟(jì)意義。

房價上漲還容易誘發(fā)權(quán)力尋租和腐敗行為的產(chǎn)生。在土地由地方政府壟斷、市場尚不規(guī)范的情況下，掌握土地批租權(quán)的地方官員和資金貸款權(quán)的銀行工作人員無疑成了開發(fā)商“攻關(guān)”的對象，商業(yè)賄賂貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，致使房地產(chǎn)領(lǐng)域成為權(quán)錢交易和腐敗的高發(fā)區(qū)。尤其是當(dāng)土地出讓金成為財政收入的主要來源時，房產(chǎn)商與地方政府就成了特殊的利益共同體。

據(jù)國土資源部最近公布的房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查顯示，在全國620個樓盤中，地價占房價最高為58.6%，平均為23.2%。在全國62商品房的成本構(gòu)成中，各級行政部門收取的稅費(fèi)在占了20%。正是“土地財政”和名目繁多的行政收費(fèi)在一定程度上拉升了房價，也助推了政府官員的腐敗行為。近年來，許多經(jīng)濟(jì)大案幾乎都與房地產(chǎn)開發(fā)項目的腐敗有關(guān)，包括重量級高官陳良宇、李金寶、劉志華、王武龍、李寶金、杜世成等都是如此。加上房地產(chǎn)業(yè)還涉及到土地轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃、房產(chǎn)項目審批、工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)、住房公積金的使用等政府權(quán)力，很容易產(chǎn)生權(quán)力尋租行為。這就不難理解，為什么政府官員低價購房成了潛規(guī)則，長期掌握著土地交易大權(quán)的上海浦東原副區(qū)長康慧軍能成為“炒房區(qū)長”

房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的官商勾結(jié)、錢權(quán)交易、不斷上漲的房價正引起公眾的普遍抱怨，以至長沙還出現(xiàn)了“億萬中國人反對高房價”的聯(lián)合簽名活動。

財富積累進(jìn)入門檻提高

房價上漲形成了通過資產(chǎn)增值來積累財富的觀念和機(jī)制，同時也提高了財富積累的進(jìn)入門檻，這是由房屋的資產(chǎn)特性決定的。

雖然房屋已成為這個時代財富的代名詞，“辛辛苦苦干一輩子還不如買一套房子增值得多”已成為人們的共識，但這種財富積累的形式需要一定的存量資產(chǎn)或起始資金。隨著房價的上漲，幾年前無償?shù)玫交蜉^便宜購得的房子，其價值以難以置信的速度增長，許多人因此直接或間接積累了大于原先好幾倍的財富。而大部分沒有分到房或購買房屋的居民不僅出現(xiàn)收入和貨幣財富變相大幅縮水，而且還因達(dá)不到進(jìn)入門檻而難以實現(xiàn)財富的積累。

房價的瘋漲令很多人在逐利的驅(qū)使下，加入了房產(chǎn)投機(jī)行列，而這些房產(chǎn)投機(jī)行為又在很大程度上推升了房價。由于近些年我國大中城市房屋增值非?？?，許多有錢人紛紛加入了炒房隊伍，更有“炒房團(tuán)”四面出擊，一買就是幾套，甚至十幾套，然后囤積起來，等待高價沽出獲取暴利。一些政府官員也加入進(jìn)來，利用手中的權(quán)力以極低的價格獲得最好的房子，然后倒賣出去。房市投機(jī)令一部分人在短期內(nèi)獲得了巨額財富，也推高了房價，使更多人只能望房興嘆或因購房而成為“負(fù)翁”。可想而知，如果聽任房價繼續(xù)上漲，將使購房的門檻進(jìn)一步提高，只有富人有能力買房并借此積累更多的財富，而沒有能力購房的人群將進(jìn)一步增多。他們不但居無定所，而且被排除在通過資產(chǎn)積累財富之外，貧富差距將進(jìn)一步拉大，進(jìn)而加快社會結(jié)構(gòu)的分化速度，并有可能引發(fā)其他社會矛盾。

完善制度方能維穩(wěn)房價

必須指出的是，導(dǎo)致房價上漲和貧富分化的關(guān)鍵，并不是企業(yè)和個人的選擇，而是社會經(jīng)濟(jì)制度安排的結(jié)果，因為房地產(chǎn)商和其他房屋投機(jī)者基于市場逐利本性合理追求財富是無可厚非的。

防止房價快速上漲加劇貧富差距和社會矛盾的擴(kuò)大，只能通過制度的完善來解決。政府首先要切實把住房看成民生問題，把基本解決國民的住房問題作為一項基本職責(zé)，而不是把它當(dāng)作增加GDP和財政收入的工具。同時采取合理有效的政策措施整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，如加大對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為和腐敗的打擊力度，保證房地產(chǎn)企業(yè)資本金到位，實現(xiàn)土地拍賣出讓陽光化；盡快開征物業(yè)稅，抑制個人和外資的房地產(chǎn)投機(jī)行為；建立和完善社會保障性住房制度，向市場提供更多廉價的土地和廉租、廉價房；完善社會公眾對政府官員的監(jiān)督機(jī)制等等。