商報(bào)訊 (記者 孟凡霞) 今年一季度，房貸市場(chǎng)的政策頻出。昨日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在亞洲博鰲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上再度強(qiáng)調(diào)，銀行為購(gòu)房人提供住房貸款時(shí)，必須要把一套房、二套房進(jìn)行區(qū)分，銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款。他同時(shí)表示，“目前北京已有部分銀行自主地將二套及以上房首付比例提高到60%”

劉明康指出，現(xiàn)在很多熱錢或者投機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如在北京、上海買上幾十套住房。但是首套房一般都是比較安全的，因此必須要把一套房、二套房進(jìn)行區(qū)分，并且在首付的要求、在利率議價(jià)方面都必須有所差別。

據(jù)劉明康透露，在北京的有些銀行已自主地將二套及以上房首付比例提高到60%。而此前，銀監(jiān)會(huì)僅要求銀行對(duì)已購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，銀行主要是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的目的。“從銀行方面來(lái)講，投機(jī)性購(gòu)房、炒房類貸款給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)較大。另外，在信貸收緊的大趨勢(shì)下，銀行必然也會(huì)把房貸門檻提高，這會(huì)同時(shí)體現(xiàn)在利率和首付兩方面?！彼岬?，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成泡沫，如果未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，銀行提高房貸首付比例的做法則有可能演變成一種趨勢(shì)。

自年初以來(lái)，監(jiān)管部門針對(duì)投資性購(gòu)房祭出調(diào)控組合拳。劉明康表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，如無(wú)法判斷是否為投機(jī)性購(gòu)房時(shí)，銀行應(yīng)大幅提高貸款的首付比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

我愛(ài)我家控股有限公司企劃副總裁胡景暉對(duì)記者表示，銀行提高首付比例對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響要比利率提高大得多，這有利于減弱杠桿效應(yīng)，打擊投資投機(jī)，平抑房?jī)r(jià)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)敞口相當(dāng)龐大，銀監(jiān)會(huì)要求銀行從對(duì)開(kāi)發(fā)商評(píng)級(jí)、嚴(yán)控存貸等方面對(duì)房貸進(jìn)行管理，到6月底，所有銀行都需向銀監(jiān)會(huì)提交一份報(bào)告，以反映貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)敞口?！耙坏┌l(fā)現(xiàn)問(wèn)題，須進(jìn)行限期整改，包括增加抵押物等?！便y監(jiān)會(huì)還將在三季度派出檢查團(tuán)隊(duì)。(下轉(zhuǎn)第2版)