文/新華、張忠安

焦點一 物業(yè)稅

SOHO董事長潘石屹:從長期來看，要適當出臺物業(yè)稅，可以起到抑制房價的作用，增加持有房子的壓力。不收物業(yè)稅，怎么把房價抑制住呢？

住建部政策研究中心主任陳淮:物業(yè)稅可以調(diào)整中央和地方財稅關(guān)系，貫徹社會公平，但唯獨沒有“可以抑制房價”這一條。

焦點二 央企退出

潘石屹：這輪房價漲得這么急，大背景是一些央企資金雄厚，接連制造“地王”

華遠地產(chǎn)董事長任志強：央企不當“地王”也一樣漲價。再說，這次央企也沒有真正退出，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企并沒有退出。

陳淮：從有國資委那一天起就明確規(guī)定非主業(yè)央企一律退出房地產(chǎn)業(yè)，只是沒有嚴格執(zhí)行。

焦點三 保障房

陳淮：這是合理的公共政策。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強：過去10年我們對保障房建設(shè)的力度太小，現(xiàn)在其實是在“補課”，但“補課”不要“急補”，要遵循市場規(guī)律。否則其余30%的商品房供地就會變得稀缺，房價又有了上漲理由。

焦點四 調(diào)控措施

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強：為什么政策“組合拳”沒有奏效？不是政策本身有問題，是相關(guān)政策執(zhí)行不力或是執(zhí)行不到位。

潘石屹：要抑制房價過快上漲，最有效的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域收緊“銀根”。不是對購房者貸款的收緊，而是對地方政府土地儲備和開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊。